慧东府邸没验收就交房?质监站开发商各执一词

近日，胶州慧东府邸小区三期业主反映，按照合同约定，开发商应当在2015年9月30日向业主交房，但是却延迟至2015年11月21日。更让业主难以接受的是，在交房时，开发商拿不出任何房屋验收材料，后来得知三期根本没有验收。1月7日，从胶州市城乡建设局质监站获悉，慧东府邸三期确实没有验收。针对慧东府邸三期工程提前交房的问题，监督站在2015年12月份对建设单位未经验收擅自交付使用的行为进行了行政处罚，并将督促其尽快组织竣工验收。

未验收就交房业主拒领钥匙

据业主张先生介绍，他于2014年在胶州慧东府邸小区三期购买了一套商品房，按照购房合同约定，开发商应当于2015年9月30日交付。

但是，由于各种原因，张先生直到2015年11月21日收到了收房通知。虽然延期交付，张先生还是决定到新房去看一下情况。交房现场，开发商一味要求业主签字领钥匙，但是未出示任何房屋验收的证明材料，“开发商只是说已经验收了，所有手续都是齐全的。”

不管开发商怎么说，但是看不到能够证明验收通过的文件，这让张先生等业主感到不踏实。

“经过这段时间观察，很多业主都反映三期没有经过有关部门验收，这样的情况下就让我们收房，这是属于欺骗我们业主。”有业主告诉记者，“听说二期的房子也存在同样的问题，没有通过验收，房屋质量怎么保证?”

据了解，该小区“二期交房后出现了供热难等问题，房产证一直没办下来”，这也让很多三期业主担心出现同样的问题。

未验收交房被处以行政处罚

由于从开发商处得不到答复，业主们将问题反映至相关政府部门。

胶州市政府对此进行了落实，并于1月6日回复称，根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第四条：工程竣工验收工作，由建设单位负责组织实施。建设单位是组织工程竣工验收的主体，质监站不能强制要求建设单位组织竣工验收。

慧东府邸小区建设单位为青岛中仁房地产开发有限公司，针对反映的慧东府邸二期工程1#-8#楼的竣工验收问题，建设单位在2014年12月25日已按照验收程序组织了竣工验收，但建设单位未按照《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条的规定，在建设工程竣工验收合格之日起15日内，持有关备案资料到建设行政主管部门办理备案。

另外，针对慧东府邸三期工程提前交房的问题，监督站在2015年12月份对建设单位未经验收擅自交付使用的行为进行了行政处罚，处罚金额严格按照《山东省建筑市场管理条例》和《行政处罚裁量标准》的相关规定进行处罚，监督站将督促其尽快组织竣工验收。

记者从胶州市城乡建设局质监站了解到，慧东府邸三期确实没有验收，“开发商至今没有提出单体验收的申请。只有各项单体验收通过之后，开发商才能够交房，否则就属于违规”。

至于哪个环节出现了问题，工作人员表示，“并不了解，具体问题应该由开发商作出解答，因为验收工作是由开发商组织的”。

三期已验收 公司高度重视业主诉求

慧东府邸小区位于胶州市扬州西路和亳州路交会处，由青岛中仁房地产有限公司开发建设，项目共分三期开发，目前三期房源交付中。

1月7日，记者就此事联系到青岛中仁房地产有限公司，其工作人员表示，不了解情况，具体咨询售楼处。而售楼处工作人员则表示，领导不在，会向公司反映该问题。“目前，没有领钥匙的业主只是少数”。

随后，一位自称负责慧东府邸项目销售的张女士回复记者，“公司领导高度重视业主反映的问题，正在制定下一步的处理方案，肯定会对业主负责的。既然业主选择了我们的项目，希望业主放心。”

关于慧东府邸三期验收的问题，虽然记者明确告知相关部门已确定未验收，但是，张女士还是明确表示，“三期已经通过了验收”。

不过，至于下一步的处理方案以及何时能够给业主一个交代，张女士表示，不知情。

慧东府邸违规交房问题，记者将会继续关注。