[摘要] 2015年年底“鼓励房地产商降低房价”讯息发布之后,让很多购房者欣喜不已。然而多个楼盘在新年来临之后,“涨”声一片,甚至部分项目广告宣传语中,用倒计时的方式吸引眼球。近日,记者实地探盘获悉,所谓涨价确有其事,而上涨幅度却相对较低。业内表示,这不过是一种营销策略,在库存压力下,今年房价难大涨,但是降价的可能性......
2015年年底“鼓励房地产商降低房价”讯息发布之后，让很多购房者欣喜不已。然而多个楼盘在新年来临之后，“涨”声一片，甚至部分项目广告宣传语中，用倒计时的方式吸引眼球。近日，记者实地探盘获悉，所谓涨价确有其事，而上涨幅度却相对较低。业内表示，这不过是一种营销策略，在库存压力下，今年房价难大涨，但是降价的可能性也不会太大。
临近新年时，岛城多个项目以醒目的宣传语，提醒市民房价要“涨”，“不涨价就退款”“全线涨价”“限时特惠仅剩2天”等类似的广告宣传，让刚刚从“降价”政策中窃喜的市民大跌眼镜。“不是说国家鼓励房地产商降低房价吗，为什么房价依旧在涨”，很多市民都对涨势迷惑不已。为此，记者近日走访了多个“涨”价楼盘。
记者在采访中了解到，有部分楼盘的确在新年之后价格如约上调。其中，去年销售业绩不错的青岛东方影都项目价格上调5%~10%。元旦前，万达维多利亚湾项目套二和套三户型的均价为6500元/平方米，目前已经上调到6800元/平方米。据置业顾问介绍，农历春节之后，价格还会“继续上调”。
另外，部分刚需及改善为主的项目也进行了相应的提价。市北新都心的海尔世纪公馆项目一期销售时均价为13500元/平方米，而后期在良好的口碑基础上，价格还将有所上涨。中海蓝庭项目开盘价9900元/平方米，目前高层已经提价1%。多层已经提价2%。
记者走访了解到，尽管部分楼盘价格上调，但是调整幅度并不是很大。大部分项目都维持在每平方米500元左右，值得注意的是，有些项目在打出调价通知之后，同样也有相应的优惠活动推出。
位于小水清沟的某盘，在临近元旦时，打出全面提价通知，而后又推出春节前推出“感恩回馈购房节”活动，特推出首付6万万起的购房活动，只需6万元即可轻松安家新都心。目前，该项目目前在推套二户型均价11500元/平方米。而在去年11月份时，均价还维持在11000元/平方米左右。
记者在该项目售楼处看到，售楼处内外整饬一新，尽管是工作日，看盘的人依旧大有人在。据该项目置业顾问介绍，目前来访量不少，很多都是冲着优惠力度来的，一般来说，年底价格都要相对优惠一些，元旦后他们提过一次价，如果购房者不抓住机会，春节前他们还有可能再度提价。
有业内人士分析，开发商提价通知某种程度上也是一种营销方式，按照常规来说，年底冲量优惠力度都会相对大一些，转过年来，价格都会上调，但是调整幅度不会太大。楼市专家张百忍接收采访时表示，总体来看，新一年房价的走势应该是以平稳为主，不会出现大涨大跌的现象。相对于库存和拿地成本来说，利润已经比纸薄，所以今年开发商的主要任务还是去库存，价格上涨空间不大。
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