惜福镇青峰社区大变样 旧平房改建乡村别墅

一个拆迁改造村回迁，让每户家庭都可以用“惊艳”去形容。惜福镇青峰社区，一个曾经破旧的偏僻小山村，成为青岛市新型农村社区建设重点项目后，政府和社区投资亿元拆迁改造，目前社区村民已经全部回迁，新的住宅全部为独门独栋的多层乡村小别墅，七十岁以上的老人还有免费老人房居住。

改造

旧平房改建乡村别墅

三年前，提起青峰社区，几乎所有周边村的村民都会摇头。这个只有71户居民的小村子坐落在城阳毛公山脚下，346亩土地全属果园，是典型的空壳村，村集体收入为零。就居住来说，社区之前已有20年没批过宅基地，尽管这里自然风景好，村民的居住条件和居住环境并不理想。早建的房子已有 100多年，新翻修的房子也20多年了。没有正规的排污管网，水、电、暖等公共设施也谈不上。

“改造之前，每户村民也就六七十平方米，四间小破瓦房，道路又窄又难走，车开不进来，房子分布零零散散，年轻人全都外出打工了。”村民孙先生说。2013年青峰社区回迁房开工建设，至今已经发生了翻天覆地的变化，让来村里参观的人羡慕不已。

昨日上午，记者在新建成的青峰社区看到，独门独栋的多层小楼依山而建，楼房多为二层结构和三层结构，每户都有前后院，南北侧观光大阳台，明亮的落地窗。深蓝色的屋顶，灰白相间的仿灰砖结构墙面。房前有别致的绿化带，宽敞的柏油路，路旁还有高档的扩音器，播放着悦耳的歌曲。燃气、电气、自来水管道全部到户。这样一个“别墅村”，映衬着周边青山绿水，让人无法想象三年前这里还是个破旧小山村。

变化

年轻人回家谋划创业

走进居民家中，内部的构造也让人羡慕，有宽敞明亮的厨房，美观大气的客厅，也有独立餐厅连通观景阳台，还有别致的木质楼梯。

“像是做梦一样，我怎么也没想到会住上这样的房子。 ”村民王先玲告诉记者，她嫁到青峰社区时亲戚都笑话她嫁错了地方，而如今，她住进新房后，多年不走动的亲戚也跑到家里来参观。王先玲已经打算将二楼和三楼用作定制式家庭旅馆，为自助到毛公山游玩采摘的游客提供农家宴和旅馆服务。

王先玲的邻居黄春香也从市区回来了，放下做了多年的服装生意，把新房子布置成了一个养生spa馆，准备二次创业。“今年过年我们全家都到这里来吃年夜饭，一大家人在这套房子里感觉太好了，满满都是幸福感。 ”黄春香说，女儿次来到新家后激动地上蹿下跳，还邀请了很多小伙伴来玩。

“村里出去打工的年轻人都回来了，现在回到村里发展大有前途，家里的环境要比外面好多了。 ”青峰社区党支部书记杨友尧告诉记者，回迁房设计充分考虑到了用作家庭旅馆、开办农家宴的问题，每户居民家中都设置了4到5个卧室。

特色

搭积木建成美村居

惜福镇街道党工委书记杨相贤介绍，青峰社区原有居民71户共269人，社区在2013年3月份启动了新型农村社区建设，由青峰社区、惜福镇街道、城阳区政府和青岛市政府出资，房屋投入6500万元，楼房建设99套，老人房建设18套，加上道路等配套设施建设总投入过亿元。安置区由清华大学建筑设计研究院设计，新建房屋全部建在旧址之上，既不破坏山体及绿化，也不影响村民种的果园;在设计时还有意避开了树木和山体，充分利用地势起伏和现场环境，强调与自然环境融为一体。同时，与平原区域新型社区以多层或高层为主不同，青峰社区新建楼房以二层为主，局部三层，所有户型均以“搭积木”方式设计组合，每一家户型都不尽相同，面积均在200到210平方米之间。

“当时我们设计了十二种适合在此建设的户型给村民们评选，终大家选出了7种比较满意的，我们后期也按照这七种户型来建设。 ”杨相贤说。

亮点

老人免费住进老人房

“老人房应该是建设中的一个亮点，建设这样的房子是为了减少婆媳矛盾。 ”村支书杨友尧说，凡是社区年满70周岁的老人，按照年龄大小来排顺序，免费入住老人房。记者看到，这些崭新的老人房整体外观与楼房一致，只不过多为平房，卧室内设置老人喜欢的火炕，带一个小院子。杨友尧介绍，很多婆媳在农村老房居住的时候相互干涉不多，一旦住进了楼房生活方式大为不同，会产生一些矛盾，所以老人房就能解决这些问题。

入住老人房也是有条件的，老人的孩子必须每个星期至少回来一次，帮老人整理房子打扫卫生，这主要是为了增强家人的感情。院子里也不允许堆放杂物。

展望

打造生态旅游特色村

据了解，青峰社区所处位置，包括王沙路以东大片区域，在规划控制中属于崂山西麓绿地。很多年来，这一区域中的村庄基本保持着原始风貌，居民不能建新房，即使旧房修复翻建，也严格控制在原有的宅基地上。

青峰社区新建时大限度地对耕地和自然风貌进行了保护，入住之后，村里也给村民定下了严格的保护纪律。房子的外观不允许作任何改动，不允许使用太阳能热水器、院子内不允许私搭乱建、不允许设置晾衣杆、开放式的阳台不能封闭。 “我们处在崂山自然风景区内，附近是毛公山景区，村民们住进了这么好的房子，生活习惯就得改过来。 ”杨友尧说。

杨友尧介绍，他们将把新农村建设与毛公山旅游紧密结合，社区定位建设生态旅游特色山村，投资1500万元建设游客服务中心，为游客提供 “一站式”公共服务;投资300万元建设一个占地30亩的大型停车场，能够停放两千辆汽车。社区改造时保留了“十样景”果品采摘园，用于发展果品采摘，实现休闲观光游。这一系列的措施将使得社区收入越来越好，所有村民都会受益。

相关链接

全市建设生态乡村

2016年，我市将建设生态宜居乡村，实施《青岛市新型农村社区和新农村发展规划 (2015-2030)》，制定《青岛市生态文明乡村(田园美丽乡村)建设指导标准》，稳妥推进新型农村社区建设，新开工一批集聚类社区，提升200个社区服务中心。推进以特色镇村、农村改厕和生活污水治理为重点的生态文明乡村建设，创建1个生态文明乡村建设示范县、10个示范镇、100个示范村。