[摘要] 在“促消费、去库存”的大背景下,房地产供需两端宽松政策频出。
对于房地产行业来说，2015年可以说是行业转折点。在“促消费、去库存”的大背景下，房地产供需两端宽松政策频出。一波接一波的利好政策引发市民购置不动产意识增强，业内预计近一个月将迎来成交“暖冬”行情。然而，行至年底，开发商推新盘的节奏却不如2015年年末来得积极。
销售前100少有新品供应
按照惯常的销售节奏，年末通常是房企冲击业绩，集中放量的时机。以往不少房企会借此机会迅速出货，意在快速去化继续夯实现金流。而今年，房企在年底供货上似乎显得有些吝啬。
上周（1月4日—1月10日）成交前100强项目，除蓝山湾、中房鑫江花园、奥润仁和梅苑外其余项目均无新货供应。其中值得注意的是，李沧区的蓝山湾项目单盘新增5.12万平，是近来一段时间主城区少有的大规模新品供应。成交区域中，青西新区、城阳区等近郊城区销量持续排名前两位，即使是呈规模性年末冲刺，以万达为首的知名房企成交量然排在前列。
郊区市场变身成交潜力股
值得注意的是，在成交排名前100的项目中，青西新区的项目有23个，城阳区项目11个，胶州市项目11个，即墨市项目10个、平度市项目8个、莱西市项目5个，近郊及岛城周边区市项目占总数量的68%。从近期新增供应中可以总结出郊县化、单盘供应量大的特点。尽管前期郊区及周边市区供应量并不小，但临近春节，房企销售以去化旧盘为主，因而上周楼市呈现的基调是“降”。据房价点评网青岛机构数据中心统计，上周我市新房成交2728套，成交面积27.91万平方米，环比分别下降11.17%、21.38%。其中商品住宅共计成交2505套，成交面积25.86万平方米，环比分别上涨0.76%、下降0.72%。新房成交均价为8049元/平方米，环比下降25.5%。
“量价齐跌或因政策高温刺激过后，市场后续乏力。”房价点评网高级分析师邵凯分析：“一般而言，青西新区几乎每周都能成为成交主力的前三，价格变动大的原因，主要是市北区和胶州市两个区域的成交价格交替。市北区放量大成交多，全市的均价就上去，胶州成交多了，价格就拉下来。 ”
找准目标节前买房精算账
现在又到年底了，想趁机买优惠房的消费者心中又有了自己的算盘。其实买房说到底就是一个看清自己真正需求的过程，说起来无非就是区域、楼盘、房源和价格、贷款等几方面如何选择的问题。“如果你已经想好了在哪儿买房，那么恭喜你，可以直接进入下一步。如果还没有主意的，建议结合自己的工作地点和资金预算，尽量选择相对成熟区域或者已经有明确交通、医疗、学校等规划的潜力区域。尤其是学校配套，这点尤为重要。”房价点评网高级分析师王妍表示“相同区域内，尽量选择有多年开发经验的知名开发商的楼盘。开发经验少的小开发商在经验、资金、实力等方面都无法和大地产商相比，这是非常重要的一点。此外，同一楼盘，不同楼栋间价格差别大的话，需要留意价格低的楼栋是否存在临街、挡光、临近高压线等问题。同一楼栋，不同楼层价格差别大是正常的。一般多层来说，中间层贵，楼底楼顶便宜，楼底带院楼顶带阁楼的情况除外。而楼栋相同、楼层相同，户型不同价格差别大的话，一般来说是通透性的原因。一般来说，南北通透的户型单价要高出不通透户型几百元。 ”
卓越集团深耕岛城19载
2016年1月8日晚，卓越集团媒体暨业主新春答谢宴在万达艾美酒店隆重举行，卓越集团领导、卓越蔚蓝群岛业主、卓越皇后道业主以及卓越世纪中心业主齐聚一堂。业主代表发表了精彩的讲话，传达出在座业主的心声。卓越集团深耕岛城，在商务地产、生态住宅领域铸就经典工程，建造品质人居，赢得了广大市民的普遍赞誉。
19年来，卓越集团走出了一条不平凡的卓越之路，从立足于中国改革开放的龙头城市——深圳，并在的深圳CBD大放异彩，到如今步步深耕，卓越模式成功布局，成功塑造了一个个CBD商务领先范本，奠定中国商务地产领导者地位。卓越集团青岛公司自2006年成立以来，已开发了卓越蔚蓝群岛、卓越西海岸、卓越大厦、卓越世纪中心、卓越皇后道在内的五大高端项目。8年淬炼胶州湾生态大盘卓越蔚蓝群岛多次荣获全市成交，卓越皇后道2015年更成为世园板块的畅销楼盘。
万科三大项目助推商业
2016年在欣喜与期待中已然到来，这也是万科与青岛的第十年。虽然十年对于一座城市而言只是短暂一瞬，但是这个十年注定是青岛城市发展历程中浓墨重彩的一笔。这十年，大青岛战略空间新格局呈现，万科紧跟城市步伐21个项目落子城市全景蓝图；这个十年，新市北起势成为城市新原点，万科倾力筑就新都心，擎起主城新核心；这个十年，青岛商业蓬勃发展，万科从“住宅领军企业”转型为“城市配套服务商plus2.0”，改变着城市商业发展的未来。
据悉，福州路万科中心、山东路万科中心、万科中心城这三大商办项目将在2016年齐齐发力，将“城市配套服务商”的转型大戏提升至新的战略高度。在城市不同区域造就商业核心，从城市配套服务商的理念出发，到万科品牌的资源整合能力与号召力，再到全新商业模式蓝海的变革实践，青岛万科为升级城市商业而来。 2016年，让我们拭目以待，共同见证未来。
2016银盛泰感恩有你
感恩有你，一路同行，线上互动，线下相聚，为感谢一直以来对大银及泰有财的认可与支持，2016年1月9日，银盛泰在集团总部驻地举办了一场特别的聚会，董事长任军和50位银粉在这里共迎新春，共话家常，把线上的互动与友谊，一直延续到了线下。
数据显示，2015年银盛泰集团商品房销售金额首次突破30亿大关，其中，泰有财经纪人转介总金额就超过了8亿，说明在探索运用自媒体创新销售及运营渠道上，银盛泰已经走在了行业前沿，并取得了阶段性成果。刚刚过去的2015年，是银盛泰砥砺收获的一年，也是银盛泰韬光养晦的一年，随着多枚地块的陆续开售，2016年，银盛泰有望秉持深耕青岛辐射山东的战略布局，在省内房地产市场收获更丰。银盛泰也将继续想客户之所想，为更多置业者提供质量卓越的住居产品，并通过更多大银微信的互动，不断拉近与粉丝之间的距离，通过深度互动，收获更多粉丝及经纪人以及业主朋友的认可与支持。
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