[摘要] 2015年,受5次降息、6次降准,营业税“5改2”、公积金贷款首付比例降低等一系列利好政策的影响,青岛西海岸新区房地产市场迅速回暖,全年新建商品房共销售32298套,同比增长37%。尤其是新区房产新政11条的率先实施,进一步刺激新区房地产交易,新建商品房和二手房交易量猛增。青西新区“房产新政11条”实施以来的几个月(5~12......
2015年，受5次降息、6次降准，营业税“5改2”、公积金贷款首付比例降低等一系列利好政策的影响，青岛西海岸新区房地产市场迅速回暖，全年新建商品房共销售32298套，同比增长37%。尤其是新区房产新政11条的率先实施，进一步刺激新区房地产交易，新建商品房和二手房交易量猛增。青西新区“房产新政11条”实施以来的几个月（5～12月），新区新建商品房（预）销售25154套，同比增长50%，库存量稳步下降，商品房价格总体趋稳。
新房供应呈下降趋势
据房产交易中心统计，2015年，新区新建商品房共销售 32298套、327.22万平方米，成交额257.11亿元，分别同比增长37%、47%、40%。全区新建商品住宅共销售29020套、295.04万平方米、225.4亿元，同比增长50%、55%、55%。新建商品住房销量占新建商品房销售总量的90%。
在销售量大幅增长的同时，商品房供应量收紧。2015年，全区商品房共批准预售 33301套、339.2万平方米，同比下降9%、6%，市场以消化库存为主。
同时，各房地产开发企业为加快销售，分别采取打折、赠送车位、交定金成倍抵房款等促销手段。新建商品房及新建商品住房均价均小幅回落。
2015年，新区新建商品房均价7857元/平方米（东区8615元/平方米、西区6531元/平方米），新建商品住房均价7640元/平方米（东区8356元/平方米、西区 6358元/平方米），分别同比下降5%、0.4%，价格处于回落区间。
2015年，二手房成交量同比大幅增加，成交均价相对平稳。不动产交易中心统计数据显示，全年新区共办理二手房登记11348套、登记面积111.7万平方米、登记金额72.0亿元、登记均价6441元/平方米（东区6790元/平方米、西区5673元/平方米），分别同比增长44%、49%、47%、-2%。
“新政11条”提振市场
2015年4月29日发布的《青岛西海岸新区房产新政十一条》中，人才安家创业、异地缴存的公积金可本地贷款、开发商自愿代缴物业费及隧道通行费及新建小区优先供暖等11个方面优惠政策，促进新区房地产市场迅速回暖。
新政发布以来的8个月（5～ 12月），新区新建商品房预（销）售共 25154套、254.61万平方米、202.63亿元，分别同比增长50%、60%、58%；新建商品房销售均价7958元/平方米，同比下降1%。
2016年，房地产去库存是工作重点。记者了解到，按照中央经济工作要求，为进一步加快库存消化速度，新区将在“放宽户籍政策、拓宽租赁市场、盘活闲置项目”等方面制定改革方案，加大房地产去库存力度。
据不动产交易中心相关工作人员介绍，随着财税、货币信贷和房地产政策环境进一步宽松，商品房成交量将稳步增长，库存压力减小，预计2016年新区商品房成交量将继续上升，价格趋于稳定。
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