[摘要] 进入新的一年,二手房市场的走势仍然牵动着不少购房者的心:今年二手房市场成交会怎样?二手房价格会不会上涨?中介的服务会不会提升?业内人士也纷纷给出了自己的看法。
去年，岛城二手房市场的火热让人感到意外，全年超四万套的成交量更是“惊艳”。如今，进入新的一年，二手房市场的走势仍然牵动着不少购房者的心：今年二手房市场成交会怎样？二手房价格会不会上涨？中介的服务会不会提升？业内人士也纷纷给出了自己的看法。
【刚改置业者是主力】
进入2016年，从1月上半月的成交情况来看，二手房市场仍然维持着2015年的火热局面。二手房的价格根据国家统计局指数来看，房价指数依然在上调，相信这样的局面还是会维持一定的时间。从二手房的购买主力来看，在2015年，30-40岁刚改型置业者比较突出，他们多是事业基本已经成熟稳定，相信仍然会成为2016年的二手房购房主力。
【市场火爆仍将延续】
二手房的热门成交区域有延续性。从区域成交来看，2015年成交名是市北区 （含原四方）共成交15000多套，其中，市北湖光山色和原四方保利百合花园是成交热点；其次是市南和西海岸并列，都在7200套以上，其中市南的新贵都、西海岸的山海湾是成交热点；排在其后的是李沧区共计5600多套，其中的福临万家、中海国际社区是成交热点。热点区域从这几年的成交来看，西海岸逐步成为关注和成交热点，相信2016年其地位会进一步上升。
随着国家金融、税费、行政限制解除等各项房地产发展利好政策的出台、房地产经纪机构服务的愈加规范以及各项人口、户籍制度的改革推进，住房刚性需求热度没有衰退的迹象，相信二手房市场2016年仍然会维持2015年的火爆态势。
【三居室将继续发力】
计数据来看，热门户型比较集中，主要还是三居室，一般成交的面积在90—100平方米左右三居室在成交中约占近50%；其实从2013年开始，三居室就开始崭露头角。相信这仍将是2016年的主要成交户型，因为二孩政策在2016年正式落地，相信会继续催生“小改大”热潮，使得三居室受关注。
2016年仍值得期待，因为2015年二手房市场向好是因为各种利好政策的支持，如今这些利好政策仍在发挥效应。对于购房者比较关注的房价，估计会有一个稳中有升的态势。相信二手房的火热会引发房东的惜售心理，议价空间会减小，这也会变相提升成交价格。
2016年，青岛二手房市场将继续洗牌，对于大型中介连锁来说，需要继续求新求变。
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