[摘要] 5次降息,1.2%的基准利率降幅,多家银行执行8.5折优惠……在多重利好的政策刺激下,2016年开年岛城楼市就迎来各种惊喜,即便是临近春节的“淡季”,新房成交依旧毫不“含糊”。
5次降息，1.2%的基准利率降幅，多家银行执行8.5折优惠……在多重利好的政策刺激下，2016年开年岛城楼市就迎来各种惊喜，即便是临近春节的“淡季”，新房成交依旧毫不“含糊”。近日，记者采访获悉，尽管临近农历年底，但是首付8.5折优惠依旧存在，在此基础上，新房成交持续旺盛。
过去的2015年对于岛城“房奴”来说，是欢欣鼓舞的一年，央行5次降息，使5年以上商业贷款的基准利率从当年年初的6.15%，降至目前的4.9%。一路的利好政策持续发布，让2015年下半年与往年相比更加的“与众不同”。
过去，岛城楼市有着内在的规律，“金三银四”、“红五月”、“金九银十”等等都是楼市的成交旺季。不过进入2015年之后，上半年接踵而至的降息潮涌动起来之后，下半年新房成交月月破万。“金九银十”火爆开局之后，11、12月成交依旧旺盛。
而近日记者走访获悉，购房者入市的热情依旧高涨，尽管临近农历新年，但是新房成交不再云淡风轻，反而继续延续火爆成交态势，而此中为重要的原因，就是“历史低点”的讯号发布，让购房者热情持续高热。
8.5折优惠持续发布利好信号
近日记者从各大银行的首套房利率来看，8.5折利率依旧存在。目前青岛房贷市场针对首套房贷提供8.5折利率的银行越来越多，包括建设银行、农业银行、汇丰银行等，其他如工商银行、交通银行、招商银行等提供9折房贷优惠。“房贷的基准利率达历史低点”的说法已然坐实。“目前我们首套房贷8.5折利率的政策还在持续，主要针对优质客户，但是对于普通的客户来说，尽管做不到低折扣，但是优惠力度也达到近来高点。”青岛银行一位高管告诉记者。记者调查获悉，目前多家银行针对首套房贷的首付比例已经下调至25%，建设银行、农业银行、工商银行、交通银行等都在列。
岛城一位业内人士表示，尽管目前首套房8.5折做不到“普惠”，但是它背后所传递的政策指向性非常明确。记者粗略统计，自去年12月，19家主要银行中有14家下调首套房贷利率折扣，各地银行整体呈现折扣加大、利率降低的状态。
开年新房成交持续火爆
根据网上房地产网发布的数据，除却元旦三天假期的零成交，截至到1月26日，全市新房成交总量已达9000套，其中，后一日1月26日，青岛新房成交总量463套，如果按照这个数据持续下去，1月份新房成交依旧会突破万元大关。
与此同时，开发企业拿地的节奏也在加快，近期多幅地块成功出让。其中，首幅推出的地块位于城阳区城阳街道硕阳路北、白云山路东，是一宗超8.7万平方米的巨幅宅地，该地块终被青岛银盛泰房地产有限公司以1093元/平方米的底价轻松收入囊中，总价17007.7795万元。
业内人士预测，从国家新房产政策来看，目前阶段，刺激购房的利好政策有望不断出台，房贷利率持续下行，对于理性的人来说，如果有自住购房的需求，合适的买房时机已经出现。瞅准时机入市，莫要错过了房价调整的“时间窗口”。
相关链接： 2015年以来房贷利率优惠变动情况
1月，多家银行已经打出了房贷优惠牌。其中，青岛银行的房贷利率优惠幅度较大，
对符合相关标准的三类人群实行低8.8折，创造了当时青岛房贷市场利率新低。此外，青岛农商行也给出了9折房贷优惠，浦发银行则给出了低9折的房贷优惠，而汇丰银行针对其优质客户同样给出了低9折的房贷优惠。此外，还有部分银行也给出了小幅的贷款优惠。
2月末，央行发声于3月1日起降息，青岛市多家银行也已开始执行新的房贷利率政策。银行房贷利率多实行9.5折优惠，优惠幅度大的可达到8.8折，执行基准利率银行的数量已从半数变为少数。
4月，“折扣利率”已成为青岛首套房贷“主流”，“3·30”新政实行半个月后，青岛多数银行在二套房首付比例上已降低至4成。市面二套房贷利率仍以上浮10%为主。
6月底，央行再次发布降息的通知：下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，更多银行加入到“房贷利率优惠”的队列中来，中、农、工、建四大银行纷纷给出了房贷优惠，其中中国银行和工商银行优惠幅度达9折。“降息”和“房贷优惠”的双重利好同步出现。
7月底，青岛部分银行首套房贷利率优惠已从低9折上浮至9.5折，同时多家中等股份制银行暂停房贷。但是部分股份制银行始终保持“优质客户8.8折”优惠。
10月，13家银行全部给出了贷款优惠，包括中、农、工、建在内的八大银行给出了房贷利率九折的优惠。值得一提的是，“8”字打头的折扣利率出现了两家，分别是青岛银行和汇丰银行，尤其是汇丰银行，优质客户可享8.5折优惠，是自2013年以来出现的大折扣力度。
12月上旬，折扣优惠仍在。在记者走访调查的15家银行里，贷款利率打9折优惠的就有8家，8.5折优惠的有4家，在这4家银行中，包含两家国有银行。除了8.5折房贷继续存在，不少银行还将首付比例下调至25%,进一步减少了人们置业的首付压力，房贷行情也在高温中完成2015年的收尾。
2016年1月，青岛商业银行中，目前超过九成银行都针对首套房贷给出了优惠利率。其中，青岛银行，汇丰银行等给出了基准利率8.5折。和去年年末相比，青岛提供优惠利率的银行数量再一次扩大，部分银行均选择了在年末加大房贷利率折扣。
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