[摘要] 在房价高涨的大背景下，我们不得不承认收入与房价的客观差距，尤其是青年刚需群体，如何置业成了当前的话题之一，对于刚需置业青年来说，由于受到需求迫切、支付能力薄弱以及经验阅历的限制，购房时盲目性较强，那么怎样才能理智的选择真正适合自己的房子呢？小编整理出买房五要素，供刚需参考。
在房价高涨的大背景下，我们不得不承认收入与房价的客观差距，尤其是青年刚需群体，如何置业成了当前的话题之一，对于刚需置业青年来说，由于受到需求迫切、支付能力薄弱以及经验阅历的限制，购房时盲目性较强，那么怎样才能理智的选择真正适合自己的房子呢？小编整理出买房五要素，供刚需参考。
2016刚需置业该何去何从？
要素一：经济能力评估
买房先衡量自己（或家庭）的经济能力。买房做到不强求，经济上量力而行，有多大的能力办多大的事。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。建议每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
要素二：根据自身情况确定买房需求
买房前，综合考虑自身情况，经济能力，个人状况，家庭状况，根据自身从而确定户型、地段、房屋面积、配套等。对于资金有限的刚需购房者而言，可以选择交通方便，非市中心的热门区域楼盘；对于急于买房，但又捉襟见肘的刚需来说，可以考虑小户型以及上了“年纪”的二手房，可以减轻经济压力，避免出现不必要的额外负担。
要素三：选择低首付减轻压力
在买房这个问题上，刚需更像是打一场牌，手中牌不少，但可选好牌并不多。房价居高不下，买房对于目前大多数年轻置业者，如果全凭自己的能力购房还是有点难的。因此，很多置业者都把目光放在低首付的房源上。
要素四：考察自身需要的配套
周边配套是决定生活舒适度的重要因素，也是整个置业生活中必不可少的组成部分，完善配套让业主满足所有生活和休闲娱乐所需。每个家庭的人员构成和生活方式不同，选择配套设施也将各有偏重。在购房时，每一位购房者都应根据自己的具体情况来考察小区周边配套。
要素五：掌握买房时机
依照目前的地产市场来看，谁都不知道佳的买房时期在什么时候，房价依然高涨不退，所以好的买房时期就是该出手时就出手，结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手。另外也可以把握特殊节假日的优惠活动，及时捕捉住购房的佳时机。
在青岛置业，对于刚需来说，交通至关重要，邻铁楼盘自然成了。告别路面交通的拥堵，出行更加方便，为您节省宝贵时间。今天小编为刚需置业者推荐一些在地铁M3号线站点沿线的楼盘，希望可以为您置业提供到帮助！
| 楼盘名 | 价格 | 地铁站点 | 项目-站点距离 |
| 越秀星汇蓝湾 | 均价8600元/平 | 青岛北站 | 约962米 |
| 蓝光COCO蜜城 | 商铺均价30000元/平 | 振华路站 | 约587米 |
| 绿地香颂 | 均价9600元/平 | 君峰路站 | 约455米 |
| 海信东山郡 | 均价11000元/平 | 李村站 | 约820米 |
| 中海国际社区 | 商铺均价20000元/平 | 万年泉路 | 中海国际社区一期润园到站点207米 |
| 德馨筑家 | 均价11600元/平 | 地铁大厦站 | 约714米 |
| 泰成玲珑郡 | 均价9700元/平 | 长沙路 | 约550米 |
| 国信紫云臺 | 均价14500元/平 | 双山路 | 约521米 |
青岛地铁M3号线周边楼盘大盘点
附近地铁站点：青岛北站
【动态播报】越秀星汇蓝湾物业费为2.20元/平方米·月，项目包含一期和二期的高层。二期有10栋高层，户型建筑面积是85㎡、88㎡、118㎡，均价8600元/平，预计2017年年初交房。
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越秀星汇蓝湾实景图
楼盘点评：
优势：1、价格低，在李沧比较便宜；2、3条地铁交汇，距离M3地铁始发站800米；3、西邻胶州湾，一线海景房不足：1、附近的热电厂、火车道有待搬迁，拆除；2、周边环境有待改善。
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附近地铁站点：振华路
【动态播报】蓝光COCO蜜城在售商铺均价30000元/平，户型建筑面积从18㎡到134㎡不等，主推20㎡和50㎡，挑高5.6米，可做上下两层。
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蓝光COCO蜜城实景图
楼盘点评：
刚需盘，不过就是不多了，教育地产，地铁房，紧邻重庆中路，金水路，还有沧口汽车站，西流庄批发市场，旁边还有保利及自身的商业，的配套，不过就价格略贵，物业听说是很棒，改天再去看看，看看能不能还有优惠，值得买。
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附近地铁站点：君峰路
【动态播报】绿地香颂目前在售楼栋为1号楼、2号楼，户型建筑面积为82平套二、93平套三和106平套三，主推82平套二，106平套三，预计交房时间为2017年6月30日。项目均价9600元/平。工程进度将要封顶。
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绿地香颂实景图
楼盘点评：
交通：这个盘在京口路上，门口有多路公交，交通挺方便，还靠近地铁君峰路站。学校：教育地产，周边幼儿园，小学和初中都有，孩子上学方便。商业：项目在李村商圈边缘，乐客和北方国贸等都不是很远。项目只有两栋高层，所以没有楼间距的苦恼，采光好。所剩下的房源只有十多套，选择性少，户型和楼层都一般吧。。
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附近地铁站点：李村站
【动态播报】海信东山郡项目整体均价11000元/平，户型面积包括87平套二、89平、119平、122平套三，其中，87平户型惠后起价9500元/平起，惠后均价10300元/平，89平户型惠后起价10700元/平，惠后均价11500元/平，119平、122平户型惠后起价11100元/平，惠后均价12000元/平。 目前所有户型均不可以公积金贷款以及组合贷。项目整体户型均可享受99折优惠，其中套二户型还可以享受3天内交首付98折优惠以及商贷全款98折优惠。
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海信东山郡实景图
楼盘点评：
近年来，随着李村商圈的迅猛发展，商圈范围有向东和向北扩张的趋势，但维客广场仍是整个李村商圈的核心。在距离上，海信东山郡距维客广场站仅500米左右，可以称得上是出门就能购物，生活非常便利；而伟东湖山美地距维客广场仅4站路，乘车10左右到维客广场，虽然购物并没有东山郡那样便利，但也处于10便利生活圈内。
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附近地铁站点：万年泉路站
【动态播报】中海国际社区住宅售罄，商铺在售均价20000元/平，商铺亦可租，租价1-3元/天/平，户型建筑面积150平-200平。
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中海国际社区实景图
楼盘点评：
优势：1、M1和M3双地铁，紧邻308国道，交通便利。2、距离李村商圈步行5距离，配套完善。3、户型面积79-129平之间，选择余地较大。不足：1、近期延期交房、车库漏水等负面较多 2、论坛爆料建筑质量和物业管理质量不高。
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附近地铁站点：地铁大厦站
【动态播报】德馨筑家由青岛善联置业有限公司开发，现房尾盘在售，物业费为1.36元/平·月（包含电梯费）。主推建面74平、84平、91平、123平等多种户型，均价11600元/平。
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德馨筑家实景图
楼盘点评：
项目优势，地理位置很好，处在长沙路，台柳路附近，周边交通超级便利，附近博文小学，祥贺建材市场，花卉市场，很近，周边配套一般，环境很好，但是修路，有时会有污染……
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附近地铁站点：长沙路站
【动态播报】泰成玲珑郡目前在售高层3#号楼，建面86-118平套二、套三户型，均价9700元/平，首付8万起，交6000元享97折。
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泰成玲珑郡实景图
楼盘点评：
价格相对来说比较适中，新都心的其他楼盘均价在13000，这里才11000。户型设计一般，但是公摊小，适合刚需。如果没有太多钱，这里还是比较不错的选择。你不能又想地脚好，又想价格低，还得要求户型好，公摊也得小，如果都满足了得多少钱一平方。
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附近地铁站点：双山站
【动态播报】国信紫云臺住宅房源已全部售罄，目前仅剩十余套非毛坯公寓在售，户型建筑面积30-50平，均价14500元/平。项目绿化率40%，物业费2.00元/平方米·月。
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国信紫云臺效果图
楼盘点评：
【满意的一点】位于地铁3号线附近，处于新都心，未来周边配套会比较齐全，商业、交通、学校、医院都比较齐全 【不满意的一点】户型很一般，有几栋楼挨着高架桥噪音比较大，而且尾盘了没什么选择。再就是新都心带来便利的同时，也会让这个地段高楼林立，都是一线天的光，未来人会非常多，比较压抑。
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