金家岭黄金地块拍卖 财富中心斥资2.66亿拿下

2月17日，节后青岛首宗主城区商住用地开拍。终，这宗位于崂山区金家岭金融新区的商务金融用地被崂山区国有资产管理局旗下的青岛全球财富中心开发建设有限公司以6116元/平方米的楼面地价收入囊中，总成交金额26586.7413万元。

1号竞买人独自出价6次拿地

根据拍卖公告显示，该地块位于崂山区银川东路以北、区委党校以南，编号为1-C0138#。该地块土地用途为商务金融用地，出让年限40年。地块的总占地面积10867.7平方米，规划建筑面积43470.8平方米，整体容积率为≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，出让起始楼面地价为5726.00元/平方米，竞买保证金24890万元，近2.5亿元。

该宗地块吸引了77号和1号两家竞买人参与竞拍。进入拍卖阶段，1号竞买人率先在底价的基础上加价50元/平方米给出5776元/平方米的轮竞价，随后，在77号竞买人一直保持沉默的情况下，1号竞买人连续3次加价100元/平方米、1次加价30元/平方米、1次加价10元/平方米，将楼面地价抬升至6116元/平方米，终，成交价格也定格在6116元/平方米上，溢价率6.81%。为何在77号竞买人没有出价抢地的情况下1号竞买人还连续5次加价呢?记者了解到，原来本次拍卖设有底价。按照规定，设有底价的拍卖出让，采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人，但高报价低于底价的，拍卖不成交。

拍卖地块西临金家岭山山体，北侧为崂山区区委党校、青岛大学东校区，东侧为青岛大学人才公寓，南侧为崂山区政府，区检察院，区法院等行政办公设施。周边交通、商业、教育、休闲娱乐、行政办公等配套齐全。该地块属于金家岭金融聚集区，现已有多家金融企业入驻，例如WFC协信中心等。金融配套也发展迅速，高层办公楼、精装公寓、高等级酒店以及商业购物中心等一应俱全。而该地块土地用途为商务金融用地，该地块的成功拍卖也将为该片区商务功能再添新助力。

该地块规划变更增加商务功能

据了解，2015年11月17日，青岛市规划局发布了该地块规划许可批前公示的控规调整。资料显示，调整之前地块用地性质为其他公用设施用地，具体规划指标方面，容积率为1.0，建筑密度20%，绿化率35%，并且配建109个停车位。调整之后，土地性质由原来的其他公用设施用地调整为在满足其他公用设施的前提下同时兼容商务设施用地，且增加土地兼容性符合集约利用土地和用地复合使用的要求。从而地块的容积率也调整为4.0，建筑密度为50%，绿地率为15%，停车位增加为437个。

2012年青岛市政府提出了“建设崂山区金家岭金融新区”的战略决策，旨在将金家岭片区培育成青岛金融体系未来的核心，辐射山东半岛的金融聚集区，成为青岛的金融之城，智慧之城和生态之城。按照规划，金家岭金融新区占地23.7平方公里，北起株洲路，南至海口路，西起海尔路，东至滨海大道。共分为南北中三个片区，三大片区定位不同：南片区又称金融核心区，北起银川东路，南至海口路，西接浮山，东至松岭路，主要是金融的聚集区;中片区金融创智区，北起辽阳东路，南至银川东路，西至海尔路，东至滨海大道，主要功能是教育科研，金融服务，健康宜居和生态休闲;北片区为金融服务区，北起株洲路，南至辽阳东路，西至海尔路，发展定位是金融后台基地，科技服务中心，高新产业园区，康体休闲中心和滨海宜居社区。而本次拍卖地块恰好位于金家岭金融新区的中片区——金融创智区内，该项目变更规划，增加商务设施功能，与区域未来发展更加合拍。

青岛财经日报/青岛财经网记者 陈璐