[摘要] 去库存“组合拳”再次亮相,房地产交易环节契税、营业税双降。
去库存“组合拳”再次亮相，房地产交易环节契税、营业税双降。昨日是该政策实施首日，在我市多个地产交易中心，不少购房者并未预料到政策有如此大的力度，有的市民更是一次性省下11.69万元。昨日岛城新房申报514笔，存量房申报144笔，共省钱109万元。业内人士和开发商均表示，这对于二手房和140平方米以上住宅是大利好，而总体也提振了购房者的信心。
房价286万元省下11万
昨天上午10时许，市民俞小姐来到八大关房产交易中心办理房屋转移手续，当地税工作人员说出因该政策而节省的钱数时，俞小姐一阵惊喜。 “省了11万多元，怎么也没想到！ ”俞小姐开心地说，自己了解政策但没详细计算过，想不到会省那么多。办完税款，俞小姐心情愉悦地走出交易中心。
地税窗口工作人员算了一笔账，俞小姐购房价格为286万元，由于是二手房营业税全免，按照房屋原本价格153万的差价计算，仅营业税一项便省了7.4万元。此外，契税从原来的3%降至1.5%，省了4.29万元，两者加起来共节省11.69万元。 “今天来办业务的人都很高兴。”市地税相关负责人说，和以往相比，此次税费方面的优惠政策大的亮点是，取消了140平方米以上非普通住宅的界限，比如二套房90㎡以上统一按2%征收契税，个人销售购买2年以上住宅，均免征营业税。
对二手房成本影响大
据了解，过去140平方米以上大户型的营业税在二手房交易过程中是一笔较大的花费，一般要征收销售收入减去购买房屋时的价款后差额部分的5%，但很少有房东会自己承担，普遍都会转嫁给购房者。“营业税调整的利好，对二手房来说，受益的就是买大户型的一批人。 ”市地税局相关负责人举例，十年前入手的200㎡大户型，当年房价普遍较低，可能单价都不到3000元，总价可能就只有60万元左右。那按现在的市场价，平均单价20000元，总价就要400万元。如果想要出手，按照过去营业税的征收规定，就要被征收十几万元，但是现在这笔钱就省下来了。 ”
“未来房价空间非常大。随着政策利好，购房者对买房投资的信心就大了。”地税局相关负责人说，营业税征收放开后，一定程度上是对房产投资的鼓励。
去库存利好才刚刚开始
据了解，昨日岛城新房申报514笔，存量房申报144笔，新房少交契税68万元；存量房少交契税25万元，营业税16万元。
“不过，对购房者来说，房地产契税政策好像一个优惠的列车，谁都可以上车，何时也都能上车。所以不会出现蜂窝抢优惠现象。”青岛市房地产交易中心处长梁青海说，近国家出台了一系列楼市优惠政策，而这只是其中的一个环节。 “预计这个政策对岛城楼市影响有限，但对购房者来说，这的确是‘惊喜’。 ”梁青海说，按照国家对楼市的调控来看，预计未来还会有一些优惠政策出台。
“虽这些措施都是实实在在的，但并不会因为一项政策，市场预期发生根本逆转，仍需后续大量政策的叠加。 “岛城地产资深观察人士表示，特别是利率的工具，部分银行在推广首付20%的政策，另外首套房8.5折利率还在落实当中。 ”但他也认为，后续继续加大支持力度完全可以预期。
提前还贷人数增加
楼市政策红利越来越多：按揭买房首付降至两成，契税和营业税减少等，使得二手房交易活跃起来，不少业主开始提前还款。记者昨日调查发现，多家银行对提前还款的门槛设定不一，有的银行规定还款12个月之后才能申请，有的则规定已还金额达到标准才能申请。
据介绍，银行一般要求借款人事先提交书面或电话申请，银行审批再通知借款人办理时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万元的整数倍，有的银行提前还款申请门槛则规定所有借款人需还满12期，有的银行需要收取一定数额的违约金。
另外，对于房贷提前还款需要缴纳违约金的合同条款一直存在，不同的银行有不同的规定。违约金比例并不统一，目前商业银行针对提前还款的违约金一般分两种形式：按照提前还款时的未结余额的百分比计算，或若干个月的利息。岛城多数银行对提前还款都不收取违约金。
和以往相比，此次税费方面的优惠政策大的亮点是，取消了140平方米以上非普通住宅的界限，比如二套房90㎡以上统一按2%征收契税，个人销售购买2年以上住宅，均免征营业税。
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