[摘要] 2014年的“地王”项目金隅和府预计在2016年年中亮相，8500元/平的拿地价，未来将卖到什么价格，这也是岛城改善购房者相当关心的，360度揭秘即刻奉上！
2014年的“地王”项目金隅和府预计在2016年年中亮相。作为北京开发商金隅嘉业首入青岛市区之作，金隅和府一直有着较高的关注度。金隅和府当年8500元/平的拿地价，未来将卖到什么价格，这也是岛城改善购房者相当关心的。金隅和府360度揭秘即刻奉上！
金隅和府鸟瞰图
【开盘预告】金隅和府一期预计2016年年中首开，一期预计首开中间地块的电梯洋房和小高层，户型暂定89-170平。目前具体时间、价格均待定，户型图未出。
【产品分析】金隅和府分为三期开发，总占地面积为54007平， 总建筑面积约为28万平，规划产品包括电梯多层、高层、小高层等多种业态，配有约4万平商业配套。一期预计将开中间地块的电梯洋房和小高层，户型暂定89-170平。从产品规划上看，项目定位偏中高端改善房。
金隅和府楼盘信息大放送
【配套/交通分析】金隅和府万达CBD、新业广场、大润发以及中联创意广场，无论是逛街还是吃饭都是比较方便的。学校方面则有超银小学、37中等，上学也比较方便。交通方面，未来地铁M5号线也将在项目附近设置延吉路站，开通后出行会更加方便。不过，项目附近早晚高峰时段堵车情况较为严重，可能会影响业主的出行。
【开发商简介】北京金隅嘉业始创于1987年，立足北京，辐射，目前在已经有近百个项目。产品包括如南京的金隅紫京府、北京的金隅·金玉府，青岛的金隅香江旺角等。金隅和府为金隅嘉业首入青岛市区的作品。
金隅和府区位图
【竞品分析】金隅和府周边的新盘不多，距离比较近的楼盘有中海紫御观邸（均价16000元/平）、中铁兴安府（均价17000元/平）、悦澜公馆（均价14500元/平）等楼盘。不过，悦澜公馆主要是公寓在售，中海紫御观邸和中铁兴安府均是尾盘，剩余房源不多。
金隅和府周边二手房价格一览
【价格猜想】由上图可见，项目周边二手房价格差异较大，有均价刚过万元的，也有超过2万/平的。金隅和府楼面价8500元/平，根据周边楼盘价格以及楼盘建设成本推算，建成后成本大概会在15000元/平左右。和周边竞品相比，价格优势并不明显。不过项目定位中高端，面向改善族，与竞品价格差异不悬殊的情况下对于销售影响不会太大。
楼盘点评：
项目算是处于青岛的黄金位置，靠近台东商圈、CBD商圈，配套成熟，交通便利有地铁，数十条公交但易堵车。多个学校、医院、超市配套，生活相当便利。环境一般，价格应该会略高。
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这个春天，“地王”来了！2014年的“地王”项目金隅和府预计在2016年年中亮相。作为北京开发商金隅嘉业首入青岛市区之作，金隅和府一直有着较高的关注度。金隅和府当年8500元/平的拿地价，未来将卖到什么价格，这也是岛城改善购房者相当关心的。金隅和府360度揭秘即刻奉上！
金隅和府鸟瞰图
【开盘预告】金隅和府一期预计2016年年中首开，一期预计首开中间地块的电梯洋房和小高层，户型暂定89-170平。目前具体时间、价格均待定，户型图未出。
【产品分析】金隅和府分为三期开发，总占地面积为54007平， 总建筑面积约为28万平，规划产品包括电梯多层、高层、小高层等多种业态，配有约4万平商业配套。一期预计将开中间地块的电梯洋房和小高层，户型暂定89-170平。从产品规划上看，项目定位偏中高端改善房。
金隅和府楼盘信息大放送
【配套/交通分析】金隅和府万达CBD、新业广场、大润发以及中联创意广场，无论是逛街还是吃饭都是比较方便的。学校方面则有超银小学、37中等，上学也比较方便。交通方面，未来地铁M5号线也将在项目附近设置延吉路站，开通后出行会更加方便。不过，项目附近早晚高峰时段堵车情况较为严重，可能会影响业主的出行。
【开发商简介】北京金隅嘉业始创于1987年，立足北京，辐射，目前在已经有近百个项目。产品包括如南京的金隅紫京府、北京的金隅·金玉府，青岛的金隅香江旺角等。金隅和府为金隅嘉业首入青岛市区的作品。
金隅和府区位图
【竞品分析】金隅和府周边的新盘不多，距离比较近的楼盘有中海紫御观邸（均价16000元/平）、中铁兴安府（均价17000元/平）、悦澜公馆（均价14500元/平）等楼盘。不过，悦澜公馆主要是公寓在售，中海紫御观邸和中铁兴安府均是尾盘，剩余房源不多。
金隅和府周边二手房价格一览
【价格猜想】由上图可见，项目周边二手房价格差异较大，有均价刚过万元的，也有超过2万/平的。金隅和府楼面价8500元/平，根据周边楼盘价格以及楼盘建设成本推算，建成后成本大概会在15000元/平左右。和周边竞品相比，价格优势并不明显。不过项目定位中高端，面向改善族，与竞品价格差异不悬殊的情况下对于销售影响不会太大。
楼盘点评：
项目算是处于青岛的黄金位置，靠近台东商圈、CBD商圈，配套成熟，交通便利有地铁，数十条公交但易堵车。多个学校、医院、超市配套，生活相当便利。环境一般，价格应该会略高。
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