[摘要] 伴随着降首付、降契税、降准等多种政策利好，青岛楼市热盘不时出现“喊涨”之声，是“买涨不买跌”还是继续观望呢？不如跟着房天下看房团看尽各区热盘后再决定。
“金三”已至，伴随着降首付、降契税、降准等多种政策利好，青岛楼市热盘不时出现“喊涨”之声，而品牌盘成为了这一波“涨价风云”里的“领头羊”。据了解，海尔地产大部分项目从3月1日起涨价3%，备受关注的海尔世纪公馆、海尔玫瑰兰庭等热盘都在调价之列。
与此同时，不少热盘准备在推新之时进行调价，市南区中城嘉汇即将加推的10号楼小高层，预计涨价幅度在3%左右。市北的中信城首付低10%，预计开盘4、6号楼会涨价，涨幅在每平500元左右。青岛东方影都自元宵节开始涨价，住宅每平上涨600元，公寓每平上涨300元。
尽管“涨声”频频，对比一线城市呈现的“狂热”抢房之势，青岛楼市大体而言仍可称之为“平静”。不少业内人士认为2016年的青岛楼市不会随之出现太大波动，价格则会稳中有涨。对购房者而言，还是要根据自身需求，以及对楼盘的切身了解去选择，以免落入“买涨不买跌”的迷局。3月13日青岛房天下看房团4线齐发，正为购房者提供一个免费了解各区热盘的机会，可不要错过哟。
【楼盘地址】市北瑞海北路286号（欢乐滨海城环湾大道海湾大桥入口处）
【动态播报】绿地·新里海德公馆12#、13#、16#、19#在售，起价8000元/平，均价9800元/平。户型建面为81—135平套二套三。1#在售，27层，1梯2户，户型建面为88-106平，起价8888元/平。
小编点评：
优点：绿地·新里海德公馆位于欢乐滨海城，依托欢乐滨海城的大规划，未来将建成包括数字文化体验中心、德式风情街、双子塔等大配套，潜力比较大。而且相较于同区域而言，项目的价格也是比较低的。参与房天下团购还可享受交2万抵95折。。
不足：项目周边公交车较少，出行便利度一般。
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小编说区位：绿地·新里海德公馆位于欢乐滨海城内，环湾大道，驾车出行比较方便。周边新增有16路公交车，瑞海景园北站下车步行5即到。项目内自建的德式风情街已经落成，居民日常生活还是比较方便的。
网友点评：
近市北房子价格普遍不高，水清沟和欢乐滨海城这俩地方是价格洼地，绿地算是品牌不错的开发商，我同学前年买的去年涨了今年又跌回去，所以今年买还是可以，这边地段不错，也是市政规划的重点区域，不着急住投资一套81的套二感觉在过5--8年之后还是挺可观的。
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楼盘地址：市北长沙路49号（周口路与长沙路交汇处）
动态播报：中信城目前主推1、2、8号楼，户型为88平套二及100平左右套三，惠后10000元/平。预计4、6号楼开盘涨价500元/平左右。团购交1万享97折。
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中信城效果图
交通详情：公交车374、372、608、303在小水清沟站西行；23、365、326、609、410南昌路北站下；20、229、310、367、603、626路公交车在广丰路下车，即可到达。规划中的地铁M1、M3（保儿站）、M7号线在附近设站。
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中信城交通图
楼盘点评：
市北的地段，新都心商圈，卖出李沧的价格，良心价。中信地产也是大品牌，值得信赖。靠长沙路与重庆路，交通方便，临近地铁3号线与1号线，也算里近地铁房，交通算便利了。缺点是交房晚到2017年了，周围配套显然不足，商业不够繁华，不过中信城算大社区，卖的也不错，且附近也有万科紫台这些楼盘，将来人口聚集起来，配套设施生活便利方面自然不用担心。后户型也方正，都是比较经典的户型，尤其是喜欢那个100平小套三户型。所以，还是挺值得购买。
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楼盘地址：李沧九水东路119号（六十四中西侧）
动态播报：北京城建龙樾湾共规划6个楼座，为28-34层高层住宅，总共1159套房源，16000㎡商业。建筑面积包括80-90平的两居以及90-120平的三居。项目预计2017年下半年交房。该项目于2016年3月5日样板间开放，分别为建面85平、89平、123平三个户型。现团购享案场优惠，房天下补贴2000元。
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北京城建龙樾湾效果图
交通详情：周边有四个公交站点（合川路2个、六十四中两个），8条公交线路，（112路、113路、128路、303路、361路、365路、385路）可畅达市南、市北、四方、崂山，项目距离M2（枣山路站）仅3站公交。
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北京城建龙樾湾交通图
楼盘点评：
价格据说是在1万元以上，价格是有点偏贵的，毕竟是高层，房屋密度也比较大。地段也是一般的，去李村商圈的话还是需要一段距离，周边配套还比较不完善。交通方面还是可以的。距离高速路口近，也有公交车，开车也是比较方便的。环境总体来说是不错的，这边相比较市里来说，空气更好一些。期待价格能够亲民一些，如果定价在8000到9000我想会卖的很火，如果是1万以上效果可能会差很多。户型安排的非常好，我看好的也是户型。总之就是期待价格低一点，质量更好一些。
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楼盘地址：城阳高新区火炬路57号（祥源路与火炬路交汇处）
动态播报：中欧国际城现2#、3#、4#正在认筹，户型建筑面积为89平套二、89平套三、101平套三，大约200套，2梯4户，价格待定，预计3月加推。其他楼栋户型建面89平套二、89平套三、101平套三在售，均价6300元/平。现团购交2万享4万优惠，房天下补贴5000元。
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中欧国际城效果图
交通详情：1、自驾：青岛五四广场-山东路-胶州湾大道-双埠立交桥-双高路-火炬路-中欧国际城；火车北站-胶州湾大道-双埠立交桥-双高路-火炬路-中欧国际城；流亭机场-双元快速-双高路-白沙河大桥--火炬路-中欧国际城；城阳区政府-正阳路-彩虹桥-双元路-正阳西路-和源路-火炬路-中欧国际城。2、公交：766路、776路到火炬路宝源路站下，西行500米即达；767路、773路、776路到河东路祥源路站下，沿祥源路往南约1.5公里。3、地铁：地铁M8号线穿过区域，红岛还会开通一条环岛地铁线——M9号线。4、轻轨：规划5条轻轨线路，R2、R4、R6、R7、R8。
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中欧国际城交通图
楼盘点评：
临近大沽河湿地公园、墨水河湿地公园、中部湿地公园，环境还可以，现在周边主要配套还不健全，生活不是很便利，南侧规划的青岛中学，预计2017年开始招生，目前来看周边很多都是在规划中的配套。
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楼盘地址：黄岛香江路735号（香江路与昆仑山路交汇处 ）
动态播报：海尔信息谷预计2016年4月推出6#，6#共27层，2梯4户，户型建面75-115平。目前在售1#、2#、4#、7#，主推建面85平、115平户型，6700元/平起，东单元均价7000元/平，西单元均价7100元/平。团购97折，房天下3000元。
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海尔信息谷效果图
交通详情：青兰高速公路、胶州湾隧道快速市区；胶黄铁路连接青岛老港区和前湾港区的铁路运输。门前即为海尔大道，未来R8轻轨规划路过；公交路线：开发区46路;黄岛203路：千禧银杏苑站 黄岛21路：台子沟站、杨家洼 黄岛7路：香江路西站自驾路线：驾车经香江路转入昆仑山路，然后向南行驶1.0千米右转行驶1.4千米到达目的地。
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海尔信息谷交通图
楼盘点评：
海尔信息谷现在有75㎡套二、89㎡套三和105㎡套三三种户型，选择面比较大，个人觉得套三户型设计较好，南北通透，采光通风俱佳。而且主要的是项目是海尔投资开发，质量值得信赖，价格又是很低的，相较于隧道口的海尔山海湾便宜将近2000多元，而且环境有比隧道口那边好，这个周边有小珠山、戴戈庄水库等自然资源，环境优美。美中不足就是商业资源欠缺，配套还需要改善。
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