上周新房成交4038套

据统计，上周（3月7日~3月13日）我市新房成交4038套，成交面积41.2万平方米，环比上涨50.3%、49.4%。其中商品住宅共计成交3880套，成交面积39.74万平方米，环比上涨56.5%、54.3%；新房成交均价为8615元/平方米，环比上涨1.83%。上周，青西新区以808套的成交量排名各区市榜首。

从各区域新房成交情况来看，青西新区以808套，8.29万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交767套，成交面积7.97万平方米；城阳区位列第二，成交套数664套，成交面积6.83万平方米，其中商品住宅成交647套，成交面积6.68万平方米；李沧区以560套，5.31万平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交316套，成交面积3.09万平方米。

上周，青岛市商品住宅成交均价为8403元/平方米，环比上涨3.35%。商品住宅成交套数排行前五名为：泰成玲珑郡（70套）、万达维多利亚湾（69套）、中海蓝庭（69套）、中信城（64套）、蓝山湾（64套）。

据房价点评网高级分析师王妍点评，上周，青岛楼市虽然供应量延续低迷状态，但成交量却再创新高，环比涨幅达50%；与去年同期相比，涨幅更是高达100%，成交翻番。与此同时，成交价格也有小幅微涨，预期中的楼市“小阳春”如约而至。

从楼市表现来看，目前，多数项目依旧延续快速走量模式，并不敢贸然涨价。分析师逐一对比了各重点项目近期成交价格走势，也得出同样结论。虽然上周成交价格微涨，但3.35%的涨幅并不能说明问题，这更多的是因为成交结构发生变化引起的，比如，高价段的区域、高价段的房型恰好成交得比较多。

去年下半年楼市供应量持续高位，各项目集中入市的新房源较多，此时大多尚未消化完毕，在此背景下，谨慎定价、快速走量依旧是明智之道。