[摘要] “我在网上预约办理过户,给我的消息是要等到下周四,这要等一周啊,怎么这么多人啊?”近几天,去过不动产交易 的市民都会有这样的感慨,随着各种利好政策的来袭,新房市场持续高温,市民扎堆到交易 办理业务,而由于“营改增”等政策变动也会影响到二手房交易的税费,不少购房者都赶在新政落地之......
“我在网上预约办理过户，给我的消息是要等到下周四，这要等一周啊，怎么这么多人啊?”近几天，去过不动产交易 的市民都会有这样的感慨，随着各种利好政策的来袭，新房市场持续高温，市民扎堆到交易 办理业务，而由于“营改增”等政策变动也会影响到二手房交易的税费，不少购房者都赶在新政落地之前完成过户，这也让市内几个交易 又出现了排队场景。
1 现场：大清早就有来排队的
“我有套房子要去办房产证，近几天一问，因为去办理业务的人太多，网上预约已经排到了一周以后了。”近日，咨询办理房产登记业务的李女士告诉记者，因为没时间去现场排队，她选择了网上预约办理业务的方式，但出来的结果让她一惊，“这么多人排在我前面啊，网上预约都排到一周后了。”
据了解，从去年开始青岛（楼盘）市不动产登记 推行网络预约业务，市民除了现场排队取号外，又有了一种新的途径办理业务，而在网络预约和现场排队的人数上，各交易 都会进行平衡。
3月23日一大早，城市信报/信网记者来到位于八大峡 的青岛市不动产登记 ，看到大厅已经挤满了办理业务的市民，有市民告诉记者，自己天不亮就过来排队了，“儿子儿媳都上班，就我退休在家，办手续这事就委托给我了，我昨天来了一趟，来晚了，结果到这儿的时候发现没号了，今天早晨天刚放亮我就过来了，发现还有比我来得还早的。”
在位于南京（楼盘）路上的不动产交易 市北交易处，记者也看到了类似的场景，一进门的成排座椅都有市民坐着等候，旁边办理缴税和公共维修金业务的窗口更是排起了长队。在市北交易处门口，张贴着通知，“为杜绝中介黄牛倒卖登记号的事情发生，须由交易当事人持合同、房产证及身份证明等相关登记资料领取实名登记号码，中介人员一概不予发号。”
2 数据：二手房创3年来单周纪录
由于目前新房市场和二手房市场都持续“高温”，销量提升也使得到不动产交易 办理业务市民的增加。青岛网上房地产统计显示，上周(3月14日～3月20日)青岛二手房共签约1617套，环比增长418套，上涨34.86%;比去年同期增加989套，同比增长157.48%,单周成交量创下了2013年3月以来的高纪录。
据青岛网上房地产不完全统计，青岛市区二手房上周网签1617套，签约量多的是市北区，占青岛市区二手房签约量的24.18%，签约391套。上周5个工作日网签量均过百，其中，18日网签量高，网签套数为364套。
除了二手房市场火热，新房市场也在持续升温，据房价点评网统计数据，上周本市新房成交3906套，成交面积40.2万平方米，环比上涨4.83%、5.59%。其中商品住宅共计成交3685套，成交面积38.2万平方米，环比上涨2.9%、4%;新房成交均价为8881元/平方米，环比上涨3.09%。上周，青西新区以861套的成交量 各区市成交量榜首。
由于办理业务市民明显增多，青岛市不动产登记 和下属各交易处对于网上预约业务的登记号数量也相应增加，在市北交易处张贴着通知，告知市民目前网上预约登记号已增加至每天50个，预约登记的可以优先进行办理。
“网上预约不动产登记业务，我们一天有50个号，现场排队发放的还有60个号左右，现在网上预约到市北交易处办理业务的话，快也要到下周四了。”目前每天通过网上预约的 ，青岛市不动产登记 有58个，李沧交易处36个，市北交易处50个，原四方交易处有50个。
3 分析：扎堆过户多因营改增新政
在交易 办理业务的市民中，占不少比重的都是想赶在“营改增”新政落地前完成交易。链家地产一家店铺的负责人告诉记者，“现在市内几个区仍然是二手房成交热度高的区域，而且房款总额较高，多数出售二手房的都是购置多年的，按照现在的政策，两年以上就可以免征营业税，但如果是等到五一之后交易，那就需要对房屋 部分征收 税，之前公布的房地产行业税率为11%，如果房子 了20万，那可能就要缴差不多两万的税费，这部分费用往往是买房者承担，所以很多人都选择政策没落地之前把过户办了。”
由于办理房产相关业务的市民较为集中，采访中青岛市不动产登记 的工作人员也建议：市民可以优先选择网上预约的方式办理，可以节省不少排队时间，而目前网上预约可以通过多种方式进行，青岛市不动产登记 、市北交易处、原四方交易处、李沧交易处均可以网上预约，但如果市民预约后无法在约定的时间前去办理业务，需要在预约当日8:00前取消预约，否则预约登记的身份证号码或手机号码将无法再次申请网上预约。
预约业务范围包括预购房屋或房屋抵押预告登记、新建住房或二手房过户等，市民可以通过电脑或手机浏览器登录“青岛网上房地产”网站，点击青岛市不动产登记 网上预约平台，或者通过手机下载APP“青岛不动产“进行预约。
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