[摘要] 欢乐滨海城到底存在哪些利好，又有哪些问题？终是如众人所愿成长为市北的“明日之星”，还是食之无味弃之可惜的“鸡肋”？这就给大家八一八。
说起市北的潜力区域，相信对青岛楼市稍有了解的人，都不会忘记一个热区——欢乐滨海城。这个曾经备受关注的“明日之星”现状究竟如何？欢乐滨海城到底存在哪些利好，又有哪些问题？未来将成为食之无味弃之可惜的“鸡肋”，还是将如众人所愿成长为市北的“明日之星”，？这就给大家八一八。
首先小编带大家来看一下欢乐滨海城的在售楼盘情况吧，目前欢乐滨海城在售的主要是这五个楼盘：
欢乐滨海城在售楼盘一览
欢乐滨海城目前在售楼盘包括温莎郡、保利香槟国际、绿地欢乐滨海城、蓝泰海乐府、城投瑞海景园。除了已是尾盘城投瑞海景园之外，绿地欢乐滨海城、温莎郡、保利香槟国际是其中较受欢迎的热盘。接下来大家就来听一听对于欢乐滨海城优劣势的正反双方激辩吧！
正方：欢乐滨海城仍是“明日之星”。
理由一：依托政府的规划以及自身海景，欢乐滨海城发展潜力可期。
欢乐滨海城规划图
欢乐滨海城是政府“拥湾政策”的重点成果之一。从规划上看，欢乐滨海城规划为三个区域：灵气区、灵动区和灵感区。配套方面规划了数字文化体验中心，文化风情街、德式商业街、双子塔、滨海乐园等，基本都是重量级的大配套。近还有奥润项目规划出炉，规划为五星级酒店和写字楼。学校方面，规划一所九年制学校。温莎郡等热盘也在小区内规划了幼儿园，规划的配套还是相当丰富的。
理由二：众多知名房企入驻，促进区域发展。
自2012年绿地入驻欢乐滨海城以来，这个区域已经迎来保利、城投、鲁信、国信、青啤等十余家开发商。其中绿地和保利项目有不少楼座已经交房。未来这些项目全部建成后，也会给整个区域增添人气。
理由三：欢乐滨海城目前仍为价格洼地，楼盘价格竞争优势明显。
目前欢乐滨海城楼盘的均价基本在万元左右，在市北区无疑属于价格洼地。比起市南区和崂山区动辄2-3万/平的房价，尚有很大的空间。
反方：欢乐滨海城已成为食之无味、弃之可惜的“鸡肋”。
拷问一：欢乐滨海城是围海造陆而成，安全性存在问题？
欢乐滨海城原本是一片海滩，通过围海造陆形成了现在的样子。不少网友担心围海造陆会不会出现地基不稳或者地基下沉的情况。不过岛城的相关技术人员答复说“软地基处理技术已经解决了地基下沉的担忧”。
拷问二：欢乐滨海城建设进程缓慢，整体建成遥遥无期？
欢乐滨海城已经开工五年多，区域内放眼望去还是颇为“荒凉”。原本预计2015年建成的青岛数字文化体验中心项目部分规划审批手续刚刚办好，落成时间仍是未知数。不过，也有进度较快的项目，目前德式风情街已封顶，绿地、保利项目部分交房。
拷问三：交通依旧是短板，公交车少出行不便？
尽管有着环湾大道在侧、新冠高架开通的利好，目前欢乐滨海城仅有16路公交车途经，乘公交出行仍不太方便。规划中的地铁5号楼始发站为欢乐滨海城，不过目前仍在规划中，未来开通后将会方便很多。
拷问四：污水处理厂、周围化工厂及泰能热电厂存在污染问题？
污染问题也是业主一直很关心的问题。不过据业内人士爆料，欢乐滨海城周边化工厂即将陆续搬迁，污水处理厂的排污口将会改地方，对于在售楼盘的影响也会减小。
【购房成本算一算】绿地·新里海德公馆均价9800元/㎡，81平套二户型总价为79.38万。如果商贷30年，首付3成，月供2949.04元。
绿地欢乐滨海城实景图
【动态播报】绿地欢乐滨海城三期阅海府邸1#、13#、15#、16#、19#在售，起价8000元/平，均价9800元/平，户型建面为81—135平套二套三。
小编点评：
优点：绿地欢乐滨海城位于欢乐滨海城，依托欢乐滨海城的大规划，未来将建成包括数字文化体验中心、德式风情街、双子塔等大配套，潜力比较大。而且相较于同区域而言，项目的价格也是比较低的。参与房天下团购还可享受交2万抵95折。
不足：项目周边公交车较少，出行便利度一般。
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A1户型
户型点评：
2）动静分离出色，卧室休息的人不会受到客厅、餐厅活动的打扰。
3）双阳台设计，保证了采光。而且厨房靠近生活阳台，便于储物。
网友点评：
近市北房子价格普遍不高，水清沟和欢乐滨海城这俩地方是价格洼地，绿地算是品牌不错的开发商，我同学前年买的去年涨了今年又跌回去，所以今年买还是可以，这边地段不错，也是市政规划的重点区域，不着急住投资一套81的套二感觉在过5--8年之后还是挺可观的。
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【钜惠信息】1、3、10#交6000元享94折，4号楼交6000享6万优惠 【购房成本算一算】温莎郡10号楼2单元均价9900元/㎡，87平套二户型总价为86.13万。如果商贷30年，首付3成，月供3292.05元。 温莎郡实景图 【动态速递】温莎郡1号楼和3号楼部分单元同时在售，均价12000元/平，购房优惠为交6000元享受94折。4号楼在售，均价10500元/平左右，交6000享6万优惠，主力户型建面119平。多层电梯洋房5号楼1单元均价14500元/平。10号楼在售，均价9900元/平，交6000元享94折，户型建面87-90平套二。 10号楼K1户型 户型点评： 优点：1）全明户型，便于采光。主次卧均带飘窗，延展了室内空间，也可以观景。 2）客厅与阳台相连，，采光充分，并且客厅比较方正，利用率高。 3）卫生间靠近主次卧，使用方便。 不足：客厅与餐厅分区设计，虽然功能区划分比较明显，但是，也使得客厅显得不那么宽阔。 【报价】均价10500元/平 【优惠】保利香槟国际南区现房清盘特惠，后10套现房，一口价钜惠10.5。 【楼盘地址】市北瑞海北路17号 【动态速递】保利香槟国际3月底即将推出北区7#、10#楼，均价10500元/平，涵盖82-117㎡套二、套三户型。北区6#、9#、10#也在售，其中6#为11层小高层，均价11500元/平。9#、10#均价10000元/平左右。 南区剩余8#、9#部分房源，户型82-115平之间，现房在售。8#、9#在售，均价10700元/平。 【报价】均价11000元/平 【楼盘地址】市北瑞海北路7号 【动态速递】蓝泰海乐府目前主推4号楼，均价11000-15000元/平，户型建面为84-140㎡，赠送7-20㎡左右面积。另外3号楼还剩下部分84平小户型，均价11000元/平。项目整体预计2016年10月底交房，支持公积金及组合贷款。 【报价】均价11500元/平 【楼盘地址】市北瑞海北路7号 【动态速递】城投瑞海景园由青岛城投房地产开发有限公司开发，现房在售，目前剩余房源不多，剩余房源分布在5-8号楼，户型建面为79平、91平、102平不等（套二、套三户型均有），均价11500元/平。 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
小编点评：
优点：温莎郡位于欢乐滨海城核心位置，未来售楼处会改成幼儿园，距离规划中的9年制学校也很近。孩子上学方便，家长也放心。日常生活方面，可以享受滨海城的商业配套。未来地铁五号线也将在此设站，发展潜力比较大。
不足：目前公交车比较少，出行不太方便，而且配套整体建成可能需要比较长的时间。
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网友点评：
工作了六七年，准备买一套属于自己的房子，了解了一圈，想买温莎郡。靠近欢乐滨海城，其实地段算偏，但个人比较看好这一片的发展，政府重点扶持啊，发展会很快。现在只有16路车到，还要走一大段，但个人认为，现在基本都有代步工具，所以交通不是问题，反而这边不堵，到市区很快，我开车走了一次。周边啥都没有，生活很不方便，所以不适合父母住，想父母还住在市区，自己可以先搬过来。所以对于年轻人，结婚用，自己住，都比较推荐，首付现在只要9万，可以负担得起。但老人就不太推荐了。
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