[摘要] 都说3月青岛房价涨疯了，各区域热门楼盘 500元/平都算少？问题来了，城阳银盛泰泰馨苑在售19#微巢公寓，均价由原来的9000元/平降为8500元/平。为什么？
《今日报价》栏目专注于搜集青岛楼市在售楼盘每日新的动态及报价信息，旨在将当天的这些新价格和动态时间传递给购房者，以便网友能对各区楼盘信息以及青岛房价有快速的了解。以下是2016年3月25日各盘动态及报价信息。
都说3月青岛房价涨疯了，各区域热门楼盘 500元/平都算少？问题来了，城阳银盛泰泰馨苑在售19#微巢公寓，均价由原来的9000元/平降为8500元/平。为什么？
新报价：银盛泰泰馨苑在售10-12#楼、15-16#楼，为14层小高层，主推户型77平套二、119平套三，均价8200元/平（原价8000元/平）。在售19#微巢公寓，13层，户型建面31.18-31.47平，均价8500元/平（原价9000元/平）。项目案场享96折优惠。
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银盛泰泰馨苑鸟瞰图
价格变动分析：银盛泰泰馨苑项目位于城阳文阳路与黑龙江路交汇处，建筑风格属于现代简约风格，由青岛银盛泰物业管理有限公司开发。银盛泰项目一直以其亲民价格在青岛热销，旗下项目大多属于刚需产品，此次小高层 也侧面印证其住宅产品的市场销售状况良好。但公寓产品在城阳本就不是畅销产品，再加上万科 城主打的万科米公寓竞争力较强，导致银盛泰泰馨苑公寓产品销售情况不理想，这也是其 的主要原因。
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银盛泰泰馨苑区位图
楼盘点评：银盛泰泰馨苑位于城阳文阳路与黑龙江路交汇处，地段还是不错的，交通也比较便利，开车5可以到城阳区 。银盛泰的户型也做得不错，挺方正的，利用率也比较高。配套的话，目前比较缺乏大型的商业配套，另外比较大的缺点就是环境比较差，噪音问题需要考虑到。
新报价：中广宜景湾低首付比例30%，项目均价为17000元/平（原价16500元/平），户型建面95-196平。目前参加团购享96折优惠，房天下补贴100元。
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中广宜景湾效果图
原因分析：中广宜景湾地处市北CBD核心区，距离新业广场、万达广场都比较近，商业配套全面成熟， 、医疗配套也都不错。项目小高层产品在市北属于稀缺类型，再加上周边竞品中城嘉汇、中铁兴安府定价都不低，市北整体房价也是走高趋势，因此 也算在意料之中。
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中广宜景湾区位图
楼盘点评：中广宜景湾建筑由六栋高层住宅、一栋 写字楼组建而成。位于市北CBD核心位置，新业广场 ， 城市主干道辽阳西路，距正在修建的 M3号线辽阳西路站约300m的距离。所以总体来说地理位置优越，各项配套全面成熟，但目前的交通拥堵问题也需要考虑到，不过未来 一旦开通，可能出行就比较方便了。
新报价：海尔世纪公馆项目预计3月26日加推5号楼，预计均价14000元/平（原价13500元/平），5号楼共27层，一梯两户，4个单元，户型为85-127平。4#、7#房源在售，均价13500元/平，预计2017年7月交房。新优惠政策是公积金98折，商贷97折，一次性95折。
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海尔世纪公馆效果图
原因分析：海尔世纪公馆位于蚌埠路15号，项目位于新都心版块，占地面积11万方，总建筑面积50万方，绿化率50％，社区规划8600方绿地公园、7万方商业风情街及9班制社区幼儿园。人车分流设计，楼间距65-70米，公摊19-23%。这些规划情况意味着项目后期配套、环境等各方面都会对购房者有比较大的吸引力，再加上新都心商圈的发展，项目价格跟着水涨船高也算在意料之中了。
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海尔世纪公馆区位图
楼盘点评：海尔世纪公馆地处新都心 ，新都心将来应该是青岛发展的重要地区，配套、交通都会不断完善。大体量、大品牌都是项目后期发展的保障，但是项目有些户型也是的确居住舒适度略低，购房者需要仔细选择。
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