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国务院批复青岛新规划 这3个 城区要火！

房天下  作者：伊一  2016-03-30 07:00

[摘要] 近日，国务院批复了青岛的《青岛市城市总体规划(2011—2020年)》，规划里提到，2020年，青岛新的主城区分别为东岸城区，北岸城区和西岸城区，原有的市内四区分别纳入新三区。 这个整体规划在拓宽青岛城市边界的同时也会带动新规划区的快速发展。

近日，国务院批复了青岛的《青岛市城市总体规划(2011—2020年)》，规划里提到，2020年，青岛新的主城区分别为东岸城区，北岸城区和西岸城区，原有的市内四区分别纳入新三区。 这个整体规划在拓宽青岛城市边界的同时也会带动新规划区的快速发展。

新三区划分包含已有的西海岸新区，另外东岸城区包含市南区、市北区、李沧区、崂山区；北岸城区西 为红岛经济区，东 为城阳区。这也意味着目前来看配套、交通等各方面资源稍显欠缺的城阳、高新区即将步入快速发展道路。

似乎是为了印证新规划对房价的影响力，2016开年以来，黄岛、城阳、高新区楼市不断爆出开盘售罄、房价飙涨的新闻。而老城区刚需重地市北、李沧口碑项目也是一边 一边热销。下面要分析一下三大主城区目前热门项目，是否值得入手还要看项目本身 低。

中信城

动态播报：中信城3月17日已加推4、6号楼，共170套左右房源，主力户型有83平、87平套二，111平、117平套三户型，套二户型均价在11500-11800左右，套三户型13000-14000元左右。

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中信城效果图

亮点户型点评：这是中信城C3户型，111平米三室两厅一卫，户型方正，南北通透；主卧、书房和客厅向阳，采光和通风效果好，当然，书房也可以改作儿童房；卫生间在两个卧室之间，餐厅与厨房相连，生活方便；整个房子布局动静分离、主客分离，比较合理；另外，从户型图来看，房子内部功能分区布局紧凑，基本没有空间浪费。缺点是暗卫不通风，采光不好，另外就是玄关正对客厅，私密性一般。

中信城4、6号楼新户型

楼盘点评：中信城位于市北长沙路与周口路交汇处，东边是重庆路，位于新都心商圈边缘。位置虽然稍微偏僻一点，但生活配套基本可以满足需要，价格是刚需群体能够接受的范围。有购房者担心堵车问题，但住在青岛市区，哪里没有堵车问题？另外，目前在售的4、6号楼位于中间位置，可能噪音之类的问题不用担心，新户型还算不错，只是楼王的价格可能刚需置业者需要慎重考虑了。

新城香溢紫郡

动态播报：新城香溢紫郡二期于2016年3月24日已开盘，首开13号高层，户型建面约90－110平，共132套，折后均价9400元/平左右。一期洋房售罄，高层部分房源在售。目前购房交8千享98折。

新城香溢紫郡鸟瞰图

性价比较高的套三户型解析：新城香溢紫郡110平米套三户型，双卧室南向，户型方正、房子采光和通风效果良好；双阳台，双卫生间，生活居住比较方便；房子功能区间布置比较合理，面积大小适中。缺点大概是卧室在中间位置，卧室房门关闭可能会影响客厅的通风效果。

新城香溢紫郡户型图

楼盘点评：新城地产在南方 度较高，首次入驻青岛比较注重项目质量。优点是户型设计不错，价格更亲民，刚需接受起来不太困难；东李版块新盘林立，新区发展应该会陆续跟上节奏，配套完善也值得期待。缺点就是目前来看还是偏僻了，毕竟公交线路确实不多，刚需族开车上班也有点浪费。

中欧国际城

动态播报：中欧国际城开盘房源已全部售罄，户型建筑面积为89平套二、89平套三、101平套三，均价6800元/㎡。现团购交2万享4万优惠，房天下5000元。

中欧国际城售楼处实景图

项目解析：中欧国际城位于青岛高新区，未来发展 可能比较大；目前项目地道路宽敞，人口密度低，环境好，比较适合非上班族居住；东方伊甸园已经 中欧国际城项目地，青岛市政城建规划部门对高新区发展 关注，未来配套在 支持下会以比较快的速度完善。项目本身规划有社区服务 、 、医院、商业街、酒店等配套，需要一段配套完善期。

中欧国际城区位图

楼盘点评：中欧国际城地处城阳高新区，就目前情况来看，比较偏僻而且配套不完善。但是，项目本身规划了众多配套再加上周边也是市政规划发展的重点区域，所以很多购房者对项目的保值 价值比较看好。另外，项目周边环境不错，将来配套如果能满足生活需要，居住舒适度应该挺高。

青岛东方影都

动态播报：青岛东方影都预计4月加推一栋小高层，户型为89-140平米套二、套三，具体时间和价格待定。青岛东方影都住宅2号楼在售，户型面积85-136㎡，起价9000元/平，购房全款93折，贷款95折。公寓北向10000元/平左右，东西向12000元/平左右，南向14000元/平左右，购房全款95折，贷款97折。

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青岛东方影都拼图

项目配套解析：青岛东方影都位于滨海大道1777号，由万达集团 500亿元建设，总面积540万平米，是全球 大的影视产业项目。包含影视产业园、万达茂娱乐商业、星级酒店群、游艇交易 、国际医院、滨海酒吧街等多个功能区，带来吃喝玩乐 体验。项目值得一提的是交通，轻轨R3、 M1号线，M6号线均在东方影都设有站点，未来出行比较方便。项目本身配套完善后，也许会形成大的居住社区，环境应该不错。

青岛东方影都区位图

楼盘点评：青岛东方影都是价格看涨的项目，毕竟是大品牌、大体量，规划配套全面，未来发展比较值得期待， 居住都比较适宜。另外，目前金沙滩一带已经吸引了众多本地和外地游客，不管是旅游短住还是长期居住似乎都还可以。但是，目前来看，配套还需完善，不着急入住的购房者可以考虑。

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