[摘要] 如今，上海已开启新一轮房地产调控大幕，深圳也连夜发文，紧接着武汉、南京、苏州等二线城市也过来凑热闹，这种星星之火想必短时间内就可以燎原。而在青岛目前尚未出台如此严厉的政策之前，购房者尤其是刚需购房者应该如何赶在新政之前挑选到自己满意的房子呢？
随着深圳上海近日出台严房价调控措施，多年没听说过的房地产调控突然间又回来了，什么房地产去库存，什么拉动消费转眼间都成了过眼云烟。如今，上海已开启新一轮房地产调控大幕，深圳也连夜发文，紧接着武汉、南京、苏州等二线城市也过来凑热闹，这种星星之火想必短时间内就可以燎原。而在青岛目前尚未出台如此严厉的政策之前，购房者尤其是刚需购房者应该如何赶在新政之前挑选到自己满意的房子呢？
首先，我们要摸清买房是为了什么？居住？落户？孩子上学？抑或只是为了在青岛这个让人又爱又恨的城市有一点点安全感~~~~~~
其次，我们要了解买房的黄金定律：一、利率总是会变的：置业首先要考虑的就是自己的支付能力以及资金的流动性，如果购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话，可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。二、购房应关注区域供应量：新房较多的情况下，房产商为了抢夺更多客户会竞争，这样的话，价格会相对合理。此时，购买新房的购房者比较有利。但是当新房供应量不足的时候，为了应对市场的需求，很有可能出现个别的卖家囤货居奇，价格也就很容易上涨。
后，我们要尽可能全面地了解项目的的情况，包括配套、区域价值、项目本身等一系列因素。
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在东李片区和高新区片区日益红火的今天，新市北区其实也不乏一些为人所津津乐道的好盘，比如，海尔世纪公馆、中信城、绿地新里海德公馆等，今天我们就一同来剖析下这里的明星盘----海尔世纪公馆。
开盘时间：2016年3月26日已加推5#
入住时间：预计2017年7月30日4#、7#交房
价格：均价14000元/平方米
售楼地址：市北区新都心合肥路11号(立新小学对面)
海尔世纪公馆交通图
★★★物业费、车位等费用★★★
物业费2.4元/平方米·月；
地下2059个，地上42个，车位配比1:1；
★★★贷款情况★★★
支持公积金贷款、商业贷款和组合贷，首付低20%，合作银行有5家，分别为青岛银行、中信银行、农商银行、招商银行、建设银行
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★★★周边配套★★★
公交方面：
702路、310路、372路、208路环线、229路环线、221路、：山东路北站
23路环线、603路、605路、503路环线、405路环线、378路环线、363路、368路环线、801路环线：双山站
303路、608路、310路、20路、374路、219路环线、12路：清江路重庆南路站
景观配套：双山生态公园、夹岭山公园、嘉定山公园、坛顶山公园、北岭山森林公园等
商业配套：凯德广场、麦德龙、双峰广场、万科中心、和达中心城、阳光新业、家乐福、佳世客、喜马拉雅酒店、尼斯酒店等商业云集
学校配套：
幼儿园：项目社区幼儿园、青岛市实验幼儿园、机关幼儿园、红黄蓝幼儿园；
小学：立新小学、宁安路小学、宜阳路小学、双山小学、福州路小学
中学：青岛55中、青岛56中、保儿中学、格兰德中学
大学：省属重点大学青岛理工大学。
医疗配套：第六人民医院、海慈医院、新永安医院、阜外医院、青岛市妇女儿童医院等
社区配套：
景观：社区内部打造8600平绿地花园
教育：配套社区幼儿园
商业：自身配备商业风情街
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★★★户型分析★★★
1、边户户型
99平：均价13500元/平，三室两厅一卫，方正客厅连接阳台，延伸空间做餐厅，南向主卧、北向次卧和书房，暗卫，干湿分离，不足之处玄关处空间狭窄稍显拥挤。
125平：均价15000元/平，三室两厅两卫，双南向卧室，主卧含独立卫生间，美中不足的是客厅为东向，且书房入口与厨房入口交集，显拥挤。
2、中间户户型
89平：均价13000元/平左右，两室两厅一卫，户型方正，南北通透，暗卫，目前比较畅销户型。
106平：均价14000元/平，三室两厅一卫，户型方正，全明通透，干湿分离，不足之处主卧无独立洗手间，次卧和书房入口处稍显狭窄。
★★★竞争优势★★★
海尔世纪公馆规划有3栋18层的小高层，两梯四户，分别为2#、3#、和7#；3栋26层的高层，分别为4#、5#和6#，其中7#是楼王，公摊是24%左右，除密度低、公摊小外，还有以下三大特色：
1、绿化率50％，社区规划8600方绿地公园、7万方商业风情街；
2、规划有9班制社区幼儿园；
3、规划8600平绿地公园及三大主题公园、九大邻里花苑、800米全程无障碍步道、主题儿童乐园等。
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