[摘要] 据房天下数据监控 统计，3月青岛新建住宅共成交15633套，环比2016年2月份的4479套 249.03%，同比2015年3月份的8566套涨82.50%，回暖势头明显。
伴随着多种利好政策的持续发酵，青岛楼市的这个“金三”成色十足！截至2016年3月31日，据房天下数据监控 统计，3月青岛新建住宅共成交15633套，环比2016年2月份的4479套 249.03%，同比2015年3月份的8566套涨82.50%，回暖势头明显。
数据来源：青岛网上房地产
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对比来看，2月正值春节期间，各大房企推盘量、促销活动较少。而3月是传统的楼市营销旺季，在降准等多重利好政策之下，楼市成交开始逐步复苏。据房天下数据监控 统计，3月青岛已有14盘开盘或加推，新盘入市同时也推出了不少优惠活动，促使购房者出手买房。同时，春节后岛城各大品牌楼盘都有不同程度的价格上调，部分购房者“买涨不买跌”的心态促使其出手。
3月青岛新建住宅区域成交排行榜
区域成交方面，3月青岛新建住宅成交各区市排行榜的前三分别是城阳区、黄岛区和李沧区，均为刚需购房者偏爱的“刚需重地”。具体来看，城阳区随着高新区逐步规划的落实，也进入了发展的“快车道”。众多房企大鳄的入驻，有轨电车投入试运行，宜居的自然环境，较低的房价，都成为了吸引刚需购房者前来置业的重要原因。这个3月，城阳楼市中还出现了“日光盘”——中欧国际城加推当天所推房源全部售罄，掀起了购房的一个小高潮。
而黄岛区自从桥隧通车以来，西海岸 商务区、中德生态园、中日韩自贸区等利好消息接踵而至，上个月（2月）黄岛出台购房 新政也为黄岛带来的新的发展契机。推盘量方面，3月康大风和丽景、世茂诺沙湾等多个热盘加推，受到了购房者的热切关注。
李沧区随着 M3号线北段的开通，以及李村商圈的成熟，始终吸引着刚需购房者的到来。在这个三月则有新城香溢紫郡、海信东山郡、青岛印象湾等多个热盘加推，并为购房者推出了各种优惠活动博足眼球。
【楼盘地址】城阳高新区火炬路57号（祥源路与火炬路交汇处）
【动态播报】中欧国际城开盘房源已全部售罄，户型建筑面积为89平套二、89平套三、101平套三，均价6800元/㎡。现团购交2万享4万优惠，房天下5000元。
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中欧国际城效果图
【楼盘地址】市北重庆南路128号（近重庆南路长途汽车站）
【动态播报】海尔玫瑰兰庭1、8#在售，均为2梯4户，户型建面为87㎡套二和101㎡套三，均价14000元/㎡，剩余房源不多。现购房一次性付款享98折优惠，商业贷款享99折优惠。项目预计4月中旬加推7#，户型建面为95-116平改善三居
2016年3月份青岛个盘成交榜单上，位于黄岛区的万达维多利亚湾以195套的成交额夺得销冠。而李沧区的蓝山湾以192套的成交额夺得第二，第三名是和达璟城。从区域上来看，刚需腹地李沧有多盘跻身榜单，成为单盘成交榜楼盘分布集中的区域。
2016年3月份青岛个盘成交榜单
接下来，为大家带来10楼盘中万达维多利亚湾、和达璟城、卓越蔚蓝群岛的具体信息，一手信息抢先看喽！
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【动态播报】万达·维多利亚湾46号楼正在热销，户型涵盖84平、111平，其中84平为中间户，111平为边户，三梯六户，2个单元，34层，均价6700元/平左右。
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【楼盘动态】蓝山湾三期I派10号楼在售，104-144㎡全明三居惠后均价9000元/㎡。项目共15个楼座，目前热销的9#、10#、12#楼座均位于社区南端，远离重庆路主干道，其中12#楼东侧为文昌 。蓝山湾三期I派商贷95折、公积金和组合贷96折，全款可享94折。
和达璟城实景图
【动态速递】和达璟城预计4月推13层墅区小高层，户型89-116㎡套三和139-169㎡套四，首层附带庭院及地下室。高层剩房源不多，户型75-110㎡，均价9500元/平。
3月1日起 央行降准0.5个百分点
2月29日，央行决定，2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。这也是2016年央行首次降准。
3月1日起央行下调存款准备金率0.5个百分点
春节后回暖 品牌项目“领涨”楼市
随着三月份楼市回暖以及新政策的出台，青岛不少品牌项目都呈现价格上涨的趋势。海尔地产大部分项目从3月1日起 3%。其中，海尔世纪公馆3月26日加推的5#均价14000元/平，此前在售房源均价为13500元/平。海尔玫瑰兰庭均价从原来的13000元/平涨到14000元/平。青岛东方影都自元宵节开始 ，住宅每平上涨600元，公寓每平上涨300元。鲁信和璧花园3月1日起每平涨200-400元。
3月青岛楼市“涨声”一片
高新区现“日光盘”中欧国际城加推当天售罄
3月12日，中欧国际城加推2-4#，约200套房源，加推当天所推房源全部售罄。这是中欧国际城继首开、三次加推以来的再次“日光”，也是青岛2016年开局以来 “日光盘”。
中欧国际城3.12加推现场
首付再下调！青岛公积金贷款买二手房低首付下调至30%
3月22日，青岛市十五届人民 第98次常务会议、市住房公积金管理委员会2016年 次会议研究决定，调整青岛市住房公积金个人贷款政策以及租赁住房提取公积金有关政策，自2016年5月1日起实施。住房公积金个人贷款政策调整主要内容如下：
1）二次贷款由结清5年方可再次申请，调整为结清2年即可申请。将二次贷款新建住房高贷款额度由60万元调整为50万元、二手房高贷款额度由35万元调整为30万元；二次贷同样实行单方缴存为双方缴存60%的贷款额度限制。二次贷款计算单笔贷款额度的缴存余额倍数由15倍调整为10倍。
2）调整二手房住房公积金贷款低首付款比例。将首次和二次公积金贷款购买二手房的低首付款比例，分别由40%和60%统一调整至30%。同时，首付款比例与房龄挂钩，扩大住房公积金异地贷款范围。
营改增细则出台！二手房普通住宅不足两年按5% 满两年免征
3月24日，财政部和国税总局公布了全面推开营改增试点办法。随后，财政部公布了《关于全面推开营业税改征 税试点的通知》，对房地产营改增税率做了具体规定。主要内容为个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳 税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征 税。（适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。）
营改增细则出台
3月31日，青岛市国税局、青岛市地税局联合信息发布会上公布，青岛市从5月1日起，将‘营改增’试点范围扩大到建筑业、房地产业，金融业和生活服务业。
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