[摘要] 利好政策频繁发布,各区交易 排队办理手续,在刚需及改善户型升温的同时, 市场也开始活跃起来。近日,记者走访获悉,花园洋房及别墅系列开始踊跃入市,闹市中试水,其中,高新区的 住宅为活跃。
利好政策频繁发布，各区交易 排队办理手续，在刚需及改善户型升温的同时， 市场也开始活跃起来。近日，记者走访获悉，花园洋房及别墅系列开始踊跃入市，闹市中试水，其中，高新区的 住宅为活跃。
住宅活跃度提升
在大户型楼盘畅销的同时，近日，记者采访获悉，部分 项目也筹划入市。日前，中欧国际城接连的多次开盘售罄，截止到目前，首期金茂悦组团的1200余套高层住宅全部售罄。记者采访获悉，接下来中欧国际城将于近期推出金茂墅系列 低密住宅。
即将面市的金茂墅系列 低密产品，其位置十分优越，是中欧国际城各组团中位置好的一个地块组团。据了解，金茂墅系列共规划有58栋单体，其中包含13栋3层的独栋共26户，面积为240平方米；42栋4层叠拼共292套，面积在138~160平方米之间；以及3栋18层的小高层住宅（二期）。类独栋和叠拼下叠产品均赠送露台、庭院、负一层，上叠产品赠送露台和天台。
记者了解到，像金茂墅项目一样的 住宅，近期活跃度开始回升，很多项目都在等待恰当的推盘时机。“目前市场活跃度还可以，主要是大户型改善性购房需求释放，整个市场好了， 住宅也可以趁机回升。”有位业内人士告诉记者，很多项目都在瞅准恰当的时机入市。
政策红利刺激有效
同样位于高新区的世茂公园美地四期洋房世茂红墅台，在此前也曾出现过两天售出一栋楼的好业绩，作为 80~120平方米宽境墅质洋房，该项目的高层和洋房交7000元享94折优惠，叠拼别墅交1.5万元直抵20万元购房款，联排别墅交2万元直抵20万元购房款。
实际上，进入猴年之后，红岛楼市一路飘红，其中重要的原因就是连续的“政策红利”。 岛城楼市分析人士张百忍表示，“青岛牛 ”成功把大家的眼光吸引到高新区的话，买60平方米房产即 ，进一步加大了该区域的火热程度，公共服务的全面升级，让红岛经济区成为购房者关注焦点。
此外，记者还了解到，接下来一批办公商铺类项目也开始入市。业内人士分析，“市场逐渐回暖，购房焦点区域内 项目也开始行动起来，但是大部分依旧在观望状态，预计集中发力的时间应该会延后，根据惯例预计将在下半年会集中入市”。
4月有望量价齐升
3月份，青岛楼市新房成交量节节攀升，前三周的成交量已破万套，预计在清明小长假来临之际，市场需求将得到集中释放，4月份量价齐升局面可期。在此轮楼市回暖中，改善型房源在供给上迎来大幅增长，购房者对大户型的热度也是只增不减。上周成交的新建住宅套均面积为105平方米，大户型“当家”的市场形势可见一斑。
据记者了解，市南热销楼盘中城嘉汇将于近期推出明星产品——7~14层小高层和多层洋房，一梯两户，面积90~180平方米。“近到项目来咨询大户型的客户 多，大户型产品有供不应求之势。”据该项目置业顾问介绍，今年中城嘉汇将加推4个小高层和一个多层洋房产品，市南区由于土地供应稀缺，多层洋房如难得一遇的“熊猫房”，预计入市后将被哄抢，如果有意向，好提前关注，以免错失良机。
让户型创新为楼盘加分
现如今，随着人们居住理念的改变，对于住宅的功能也有更高的要求，由此小面积大户型应运而生，而这种户型现很多楼盘都会有所涉及，不仅能够满足人们的基本生活要求，而且总价又不至于过高；品牌开发商对市场需求加推这类产品，大多数购房者判断是否好房子的标准主要是三个：价格合理、 及周边配套齐全。
现买房除了讲究中高低端外，房源得房率越高（即实用面积越大）的户型，越能吸引购房者；而一个好的户型不能只满足于通风、采光、更需要兼顾居住的实用性、便利性及品质感。
为了迎合市场需求，许多房企在产品上下足功夫，纷纷推出适宜于刚需购房者的小面积大户型产品。不过需要说明的是：小面积并不意味着就是小户型；而购房者选购小面积房源时，要把使用功能空间考虑在内，以便对所选房源作出更合理的支配。
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