[摘要] 降息、降首付、住房公积金存款利率上调、“营改增”……在经历了2015年的调整期后，2016年 季度多轮利好政策突袭楼市。 托市究竟放了哪些大招？推出了哪些全国性的政策？让我们一起回顾2016年 季度楼市政策。
降息、降首付、住房公积金存款利率上调、“营改增”……在经历了2015年的调整期后，2016年 季度多轮利好政策突袭楼市。 托市究竟放了哪些大招？推出了哪些性的政策？让我们一起回顾2016年 季度楼市政策。
政策一：全面放开二胎政策
2016年1月1日起，新修订的《人口与计划生育法》同步施行，新政策对生育政策、计划生育管理、计划生育奖励扶助、流动人口计生服务管理等内容进行了修改和调整，二孩政策全面放开正式落地。
全面放开二胎政策
业内人士分析，在市场信息层面上,二胎放开无疑会刺激市场需求的增加,楼市也添加了购买的“新血液”，不管是打算买二房的还是已经有了一套房的购房者，因为家庭人口的增加而选择购买大面积房屋的人数都会攀升。
业内人士预计，从预期影响来说，二孩政策放开对提振楼市需求和延缓楼市增量房增速下滑也会起到一定作用，并能加速库存消化速度。预计今年年内，楼市的复苏脚步可能还会继续加快。
政策二：首套房商贷 降至两成
2月2日下午，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。
首套房商贷 降至两成
政策三： 部鼓励地方推行“多校 ”
2016年1月26日， 部办公厅下发了《关于做好2016年城市义务 招生 工作的通知》，明确提出在 资源配置不均衡、 冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校 。为此， 部还明确提到了24个城市，要求这些城市辖区 县市区100%的公办 、90%的公办初中实现多校 ，24个城市中，就包含青岛。
多校 是指一个小区对应多个 。根据《通知》要求，多校 会将热点 、初中分散至每个 ，确保各 之间大致均衡。在具体操作中，实行多校 将通过随机 方式分配热点 招生 。 未能进入热点 的学生，仍应就近安排至其他 。
政策四：公积金存款利率上调 目前为1.5%
2月17日，经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，目前公积金存款利率为1.50%。
业内人士分析，这个政策是希望通过提高公积金账户存款利率，激励更多人有意愿去缴纳公积金，体现的是公积金政策层面的思路变化。从经济效应来看，过去按照活 期或三个月的存款基准利率进行利息计算，实际上对公积金缴纳群体来说诱惑不够大，从实际操作层面也可以看出，部分公积金缴纳群体甚至会认为公积金缴纳的金额根本没有计息的说法。
此次政策允许按照一年的定期存款利率进行计算，相当于 鼓励工薪阶层积极缴纳公积金，并给予等同于理财性质的保障。这样做，能扩大公积金缴纳的范围和规模，于后续公积金利用也能够起到积极的保障。
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政策五：契税新政 首套房90平米以上仅需缴1.5%
2月19日下午，楼市再出重磅政策：财政部降低契税营业税。相关政策2016年2月22日起执行。具体而言，在契税方面：对个人购买家庭 住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
在营业税方面：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
至于这一政策对房价的影响，业内人士认为主要是对冲地产下行，去库存，不会带来性的房地产上涨，但在政策放松预期、信贷放量的带动下，一线城市房价可能继续强势，尤其是在上一轮上涨中相对滞后的城市，例如北京。
政策六：以后原则上不建封闭小区 现有小区逐步开放
2月21日，《中共 、国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（以下简称《意见》）发布。这份《意见》，对中国城市的面貌和内核都做出了详细的规定，对有关大拆大建、山寨建筑、政绩工程做出严格限制；对智慧城市、海面城市作出了前瞻性布局。
以后原则上不建封闭小区 现有小区逐步开放
《意见》提出，“我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区”。对于已建成的住宅小区和单位大院，《意见》也提出“要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用”。另外，还要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级 理的道路网系统。
政策七：相应减少或停止新增以后年度土地储备规模
2月23日，财政部、国土部、央行、银监会发布《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》。通知称，相应减少或停止新增以后年度土地储备规模，要求自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。 称此举意在避免土地资源浪费和降低地方 债务压力。
政策八：下调存款准备金率0.5%
中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
下调存款准备金率0.5%
存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的，是缴存在 银行的存款， 银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率（reserve-deposit ratio）。
政策九：营改增细则出台！二手房普通住宅不足两年按5% 满两年免征
3月24日，财政部、国家税务总局将《关于全面推开营业税改征 税试点的通知》对外公布。自2016年5月1日起，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳 税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征 税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳 税。
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政策一：青岛首套房认定按区划分 各区 就算首套房
自2月22日起，我省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”（市、区）。以青岛为例，购房者在市南区有一套房，但是首次在市北区购买房产，契税缴纳时按照首套房标准执行。房地产业内人士表示，这是山东省对契税、营业税优惠新政加码的表现，将进一步鼓励、刺激改善性住房等需求。
青岛首套房认定按区划分 各区 就算首套房
政策二：黄岛区放宽购房 条件 买60平以上新房
在黄岛购买新建商品住宅建筑面积达到60平方米以上（含本数），取得不动产权证书并具有稳定经济收入的本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可申请在购房地 。该政策有效期至2017年12月31日。同时规定，购房 黄岛区的人员登记常住 满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区和红岛经济区有合法固定住所的，可将 迁入其合法固定住所。
政策三：青岛红岛区放宽 条件 买60㎡以上新房
2月23日上午，红岛经济区官方微信发布消息称，经 研究同意，红岛经济区放宽购房 条件。按照政策，在青岛市具有稳定经济收入的青岛市外人员，在红岛经济区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上，取得不动产权证(含贷款购房取得的住宅房屋 权证、房地产权证)的，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在购房地申请 。
同时，值得注意的是，通告实施后，购房 红岛经济区的人员登记常住 满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区和城阳区有合法固定住所的，可将 迁入其合法固定住所。据介绍，该政策有效期至2017年12月31日。
政策四：购买经适房可用公积金付首付
公积金的提取和利用问题一直备受市民关注。3月3日，青岛市住房公积金管理 发布通知称，职工购买本市经济适用住房，可申请提取本人及其配偶住房公积金支付首付款。通知自2016年3月5日起执行，有效期至2019年3月4日。
据了解，为充分发挥住房公积金制度的保障作用，进一步加大对缴存职工购买保障性住房的扶持力度，切实提升住房公积金制度向中低收入群体倾斜的社会效能，市住房公积金管理 发布了该通知。
3月22日，青岛市十五届人民 第98次常务会议、市住房公积金管理委员会2016年 次会议研究决定，调整青岛市住房公积金个人贷款政策以及租赁住房提取公积金有关政策，自2016年5月1日起实施。住房公积金个人贷款政策调整主要内容如下：
1）二次贷款由结清5年方可再次申请，调整为结清2年即可申请。将二次贷款新建住房高贷款额度由60万元调整为50万元、二手房高贷款额度由35万元调整为30万元；二次贷同样实行单方缴存为双方缴存60%的贷款额度限制。二次贷款计算单笔贷款额度的缴存余额倍数由15倍调整为10倍。
2）调整二手房住房公积金贷款低首付款比例。将首次和二次公积金贷款购买二手房的低首付款比例，分别由40%和60%统一调整至30%。同时，首付款比例与房龄挂钩，扩大住房公积金异地贷款范围。
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楼盘地址：市北同安路57号（ 浮山香苑）
动态播报：青实樱花郡目前主要在售4号楼、7号楼、12号楼，户型以建面为91平套二和137平套三为主，高层均价16500元/平方米。案场交8000元享受97折优惠，房天下渠道特惠房源可享受93折优惠。房天下1000元。
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青实樱花郡效果图
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青实樱花郡交通图
交通详情：青实樱花郡项目 青岛城市主干道福州路和辽阳西路。同时，周边有多条公交线路通往市内各区，312、314、375、380、501、606路公交车同安路站下车即可到达。同时项目 规划中的 4号线（福辽立交桥站）。
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楼盘地址：李沧晋中路79号（沧安路与安顺路交汇处）
动态播报：越秀星汇蓝湾在售二期户型建面85㎡、88㎡、118㎡，价格8900-9000元/平，预计2017年年初交房。案场优惠，购房补贴1千元。
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越秀星汇蓝湾效果图
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越秀星汇蓝湾交通图
交通详情：越秀星汇蓝湾项目南侧 青岛铁路北客站和 总站。M1/M3/M8号3条 线在此汇集，青岛铁路北站也是 M3号线首发站点，距离项目仅有800米距离。公交24、112、113、118、207、120、325路在大同北路沧海路站下车。公交325、313路至四六北路板桥坊站下车。
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楼盘地址：黄岛漓江东路505号（薛家岛旅游度假区北侧）
动态播报：海尔山海湾五期剩余房源集中在25层以上，主推1号楼海景楼王，户型面积57-157平，毛坯均价8800-9200元/平，非毛坯均价10500元/平。目前购房全款98折，商贷99折。
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海尔山海湾效果图
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海尔山海湾交通图
交通详情：自驾：项目南侧沿滨海大道可以直接到胶州湾隧道，北侧沿嘉陵江路可到胶州湾隧道，穿过隧道，即可到达青岛市市南区。公交：1路、2路、18路在海尔山海湾站下车，公交站点距离小区南门50米。隧道1路、隧道5路、隧道6路和隧道7路到北船职工公寓站下车，距离小区正门200米。 ：未来规划 M1号线，安子东站下车，距离小区北门450米。
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