[摘要] 在降首付、降契税、降准等多重利好政策加持之下，青岛2016年一季度新建住宅共成交27966套，同比2015年一季度的22082套上涨26.64%，回暖较为明显。
随着“金三”结束，“银四”开启，2016年青岛楼市 季度“翘尾”收官。在降首付、降契税、降准等多重利好政策加持之下，青岛2016年一季度新建住宅共成交27966套，同比2015年一季度的22082套上涨26.64%。从市场方面来看，春节后楼市回暖明显，“金三”成交激增。2016年青岛楼市 季度白皮书——成交篇火热出炉，成交榜单即将为大家一一揭晓。
数据来源：青岛网上房地产
回暖明显 2016年一季度新建住宅成交套数同比涨26.64%
尽管受到了春节假期的“冲击”，2016年 季度整体来看回暖趋势较为明显。据房天下数据监控 统计，2016年1月1日—3月31日，青岛新建住宅共成交27966套，环比上季度38926套下跌28.16%。不过，与2015年一季度22082套相比，同比涨26.64%，总成交面积达2969630.17平方米，同比2015年2251128.96平方米涨31.92%。
具体来看，受春节影响，2016年1月和2月新建住宅成交持续走低，1月新建住宅成交9178套，与去年（2015年）同期差距不大，同比跌7.38%。2月新建住宅成交为4479套，同比涨46.04%。究其原因，2月正是降首付、降契税、首套房认定按区划分等利好政策频出的一个月，回暖势头较之去年更为明显。
步入3月，青岛楼市升温比较明显，年初压抑的购房需求得以集中释放。3月新建住宅成交14309套，与去年（2015年）同期8566套相比上涨67.04%。与此同时，各大房企推新力度也在加大，据房天下数据监控 显示，3月已有17个楼盘开盘或加推，新盘入市同时也推出了不少优惠活动。同时，城阳区出现了“日光盘”——中欧国际城，3月12日加推当天所推房源全部售罄，掀起了区域内购房的一个小高潮。
李沧夺魁一季度成交榜 城阳胶州紧随其后
从2016年 季度青岛各区域成交套数来看，排行榜前五名均被刚需 包揽。李沧区在这一季度成为区域成交套数“销冠”，城阳区和胶州市分列二、三名，胶南市和黄岛区为第四名和第五名。而改善房扎堆的市南区、崂山区、市北区处于垫底的位置。
2016年一季度各区域新建住宅成交套数排行榜
具体来看，李沧区新建商品住宅成交3776套，占据全市一季度成交总量的13%。 M3号线北段的开通，李村商圈的日臻成熟，以及东李世园板块的崛起，都为这个区域注入了全新的活力。目前李沧区热销的蓝山湾、越秀星汇蓝湾以及和达璟城等热盘，凭借价格、交通、环境等不同方面的 ，登上了一季度新建住宅成交套数的榜。
2016年一季度各区域新建住宅成交套数分析
紧随其后的是城阳区，新建商品住宅成交3620套，与李沧区相差不多，同样占据全市一季度成交总量的13%（另外，高新区占成交总量5%）。高新区规划的逐步落地，优越的生态环境，以及房产大鳄的渐次入驻，都在吸引着刚需购房者的到来。3月12日，中欧国际城加推当天，所推房源全部售罄，高新区对于购房者的吸引力可见一斑。
随着青岛“西进北扩”步伐的日益加快，胶州也迎来了新的发展机遇。新机场选址 胶州，促使胶州楼市日益升温。而黄岛区（包括胶南市）自从桥隧通车以来，西海岸 商务区、中德生态园、中日韩自贸区等利好消息接踵而至，上个月（2月）黄岛出台购房 新政也为黄岛带来的新的发展契机。3月康大风和丽景、世茂诺沙湾等多个热盘加推，受到了购房者的热切关注。
春节后品牌盘“领涨”楼市 近郊 去库存是主题
2016年春节过后，楼市利好政策频出，降准、降契税、降首付等政策提振了市场信心，楼市回暖明显。与以往的“以价换量”策略不同，不少品牌楼盘选择在春节之后上调价格，同步缩紧了优惠政策。如海尔地产大部分项目从3月1日起 3%。
不过，从库存方面看，近郊各 库存依然高企。据统计，截止到2016年3月，新建商品住宅存量数前五名是胶南（39468套）、胶州（32000套）、城阳（30726套）、黄岛（27367套）、即墨（26728套）。对于这些 来说，以价换量仍将是当前去库存的主题。不少开发商借助团购优惠、特价房等多种方式来吸引购房者。如青岛东方影都推出全款93折，商贷95折，公积金96折优惠来吸引购房者。
2016年一季度青岛新建住宅成交套数排行榜
在2016年 季度开盘或加推的众多项目中，仍是刚需盘“挑大梁”。2016年一季度青岛新建住宅成交套数排行榜中，半数以上的楼盘位于刚需腹地李沧区、城阳区以及黄岛区。其中万达·维多利亚湾以471套夺得2016年一季度青岛新建住宅成交套数“销冠”。
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【动态播报】万达·维多利亚湾46号楼正在热销，户型涵盖84平、111平，其中84平为中间户，111平为边户，三梯六户，2个单元，34层，均价6700元/平左右。
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【楼盘动态】蓝山湾三期I派10号楼在售，104-144㎡全明三居惠后均价9000元/㎡。项目共15个楼座，目前热销的9#、10#、12#楼座均位于社区南端，远离重庆路主干道，其中12#楼东侧为文昌 。蓝山湾三期I派商贷95折、公积金和组合贷96折，全款可享94折。
和达璟城实景图
【动态速递】和达璟城预计4月推13层墅区小高层，户型89-116㎡套三和139-169㎡套四，首层附带庭院及地下室。高层剩房源不多，户型75-110㎡，均价9500元/平。
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