[摘要] 2016年，楼市迎来量价齐涨的高峰期，尽管2016年1月青岛房价和销量都跌至谷底，一季度成交套数同比2015年一季度依然上涨26.64%。进入“银四”， 势头不减，多家楼盘释放消息封盘 、即将售罄，所谓房荒真的来了？现在是不是买房的好时机？对此，国家发改委这样说...
2016年，楼市迎来量价齐涨的高峰期，尽管2016年1月青岛房价和销量都跌至谷底，一季度成交套数同比2015年一季度依然上涨26.64%。进入“银四”， 势头不减，多家楼盘释放消息封盘 、即将售罄，所谓房荒真的来了？现在是不是买房的好时机？对此，国家发改委这样说...
对此，国家发展与改革委价格监测 这样说：2016年各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。
对于房价的预测永远不会准确到，青岛未来房价究竟如何并不好说，但新 信息购房者应该有所了解，如果刚好有你看好的项目，或者这篇文章可以帮你早做决定。
4月青岛新房 信息不完全统计
3月以来，青岛各大热门楼盘纷纷 ，4月即将开盘项目也宣称 推新，购房者担心今年房价是否会持续上涨，小编只有一句建议：如果你是刚需购房，综合自己的经济能力和其他考量因素，选好 ，挑出 的项目入手；如果你想 ，那要考虑这个价钱入手，之后 空间能有多大。
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新动态：启迪协信青岛科技城，首开1-3#，户型建面为81平和107平，约200套房源，预计2016年4月底开盘。通过房天下渠道购房，交1万享97折优惠。
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启迪协信青岛科技城鸟瞰图
项目解析：启迪协信青岛科技城地处市北区舞阳路7号（近青岛科技大学市北校区），周边有 1号、3号线站点，胜利桥车站距离项目不足500米，共有229路、22路、23路等20多条公交线路，因此交通比较便利。启迪协信青岛科技城涵盖总部大厦、众创空间，精品商务酒店、特色创业大街、清华系居住配套五大复合业态，以产城融合的开发理念，依托青岛科技大学 研发 ，打造创新、融合、服务、智能的现代科技产业园区，未来配套会逐步完善。
稀缺户型点评：目前来看，这个面积做成套三，一般不会布局紧凑，属于稀缺户型。启迪协信青岛科技城C户型，方正、全明、通透；客厅和主卧向阳，连着大小阳台，房子通风和采光效果良好；卫生间在两个卧室中间，餐厅连着厨房，使用方便；整个布局动静分离，基本没有空间浪费。稍有一点不好的是，餐厅面积会不会太大了？
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启迪协信青岛科技城103平三居室户型图
楼盘点评：地段不错，位于四流南路旁的支路舞阳路上，既保证了出行的方便，又满足一个安静的居住环境。交通 方便，十几辆公交车，m1 线也在此设站。个人感觉这个楼盘大的 还是紧靠科技大学，众多操场运动休闲比较方便，还有银行餐馆电影院幼儿园等配套。户型也还行。关键要看价格如何，房价是刚需族看重的，如果价格亲民一些，这个户型值得入手。
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动态播报：北京城建龙樾湾预计2016年5月初开盘，首开3号楼和6号楼，户型建面为80-90平的套二以及90-120平的套三。目前正在 ，6千享97折。
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北京城建龙樾湾售楼处实景图
项目靠谱表现：首先，北京城建龙樾湾样板间已于3月5日开放，目前购房者对其户型设计比较满意；其次，这是北京城建打入青岛的 个项目，购房者可以自己考虑，如果开发商不想砸了招牌， 个项目应该会足够用心；后，项目规划有自己的配套设施，虽然目前地段稍偏僻，但项目售楼处门口就有公交站点，另外，这个地段如果自己开车也不会出现堵车现象。
小套三户型点评：全明户型、南北通透，房子采光和通风效果好；三个卧室全部南向，客厅南向，如果没有挡光问题，居住舒适度很高；客厅连着大阳台，每个卧室赠送飘窗；功能分区面积分配较为合理，整体布局紧凑，基本没有空间浪费。缺点是小次卧面积稍小，做书房可能更合适。
北京城建龙樾湾93平三居室户型图
楼盘点评：北京城建龙樾湾优缺点比较明显。首先，优点是开发商比较大牌，项目后期资金链应该不会断，施工质量也可以期待；其次，项目未来配套规划比较全面；再次，目前从户型图和样板间来看，户型还不错。缺点大概是地段稍偏，目前配套不完善，要到2018年才能交房。
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动态播报：海尔信息谷已于2016年4月10日加推3号楼和6号楼，户型建面75-115平，项目均价7500元/平。现一次性付款98折，商业贷款99折，公积金、组合贷99折。
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海尔信息谷鸟瞰图
项目解析：首先海尔是青岛购房者比较信赖的大品牌，海尔的实力可能会促使其项目质量和完工有保障，购房者不用担心烂尾；其次，海尔信息谷地处黄岛区，接近香江路商圈，无论新区未来发展如何，目前配套已经可以满足生活需要， 、医疗配套也算完善；后，海尔信息谷定价总体来看算合理，适合在黄岛老城区的上班族购买。
主推户型点评：户型方正、南北通透、全明户型；双南向卧室、客厅向阳，连接整个大阳台，房子采光和通风效果好，也比较有格调；主卧有独立卫生间，次卫与北向卧室相邻，方便生活，私密性良好；各功能分区面积分配比较合理。缺点是玄关处的长廊是空间浪费，大阳台如果也在购买的建筑面积里，性价比稍低。
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海尔信息谷115平米三居室户型图
楼盘点评：海尔信息谷地处香江路商圈，配套比较完善，另外，环境很好，没有商圈内部那么吵闹；另外，定价还算合理，有比较适合刚需新婚一族的户型。缺点是公交线路并不十分发达，可能来市区上班就不太划算了。现在虽然 了，但相比周边项目，还算有 ，但是户型方面需要慎重选择。
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动态播报：青岛东方影都星光岛二期橘郡小高层4月9日开启 ，交5万元可参与 ，预计月底开盘，户型为90平左右套二和130-170平套三、套四，18层高，具体开盘时间和价格待定。
青岛东方影都星光岛一期2、4号楼在售，2号楼剩余房源不多，户型面积85-136㎡套二、套三，均价9000元/平，优惠为全款93折，商贷95折，公积金贷96折。预计2017年7月交房。
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青岛东方影都星光岛住宅建设实景图
项目配套解析：青岛东方影都位于滨海大道1777号，由万达集团 500亿元建设，总面积540万平米，是全球 大的影视产业项目。包含影视产业园、万达茂娱乐商业、星级酒店群、游艇交易 、国际医院、滨海酒吧街等多个功能区，带来吃喝玩乐 体验。项目值得一提的是交通，轻轨R3、 M1号线，M6号线均在东方影都设有站点，未来出行比较方便。项目本身配套完善后，也许会形成大的居住社区，环境应该不错。
新户型点评：这是典型的两居室户型，主卧和客厅南向，南北通透户型，采光和通风没有问题；卫生间在两个卧室之间，既方便生活又保证私密性；客厅连着阳台，主卧有飘窗，居住舒适度较高。缺点是玄关处面积浪费比较明显，卫生间是暗卫，不利于浊气排放。
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青岛东方影都星光岛二期5#A2户型图
楼盘点评：说实话，青岛东方影都是价格看涨的项目，毕竟是大品牌、大体量，规划配套全面，未来发展比较值得期待， 居住都比较适宜。另外，目前金沙滩一带已经吸引了众多本地和外地游客，不管是旅游短住还是长期居住似乎都还可以。但是，目前来看，配套还需完善，不着急入住的购房者可以考虑。
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