青岛“撞限房”7年没走通“续期”路

早在2009年，青岛便有媒体曝出当时的黄岛区国土资源局将要开展“撞限房”土地续费工作的消息，如今过去近7年的时间，工作不仅没能落地，业主们也不再东奔西走忙活土地续费，而是开始静观其变，等待国家层面法律法规的出台。但目前关于“撞限房”土地续约的传言不断，“5000元续50年土地使用权”“买了房子就能去办理土地使用权续期。”这些说法都遭到了官方部门的否认。
 

青岛“撞限房”—阿里山小区 

5071户“撞限房”依旧在“裸奔”

阿里山小区、隆基花园、紫金山小区、东校区、老官厅，这些坐落于青岛市经济开发区的楼盘曾经红遍，早在2009年，位于阿里山小区的一部分房屋在率先“撞限”，超出当时设定的20年土地使用年限。

在此之后的几年内，紫金山小区、隆基花园等小区内也先后出现“撞限房”。公开资料显示，作为国务院早批准成立的14个经济开发区之一，1989年，由于当时尚无政策可依，青岛经济技术开发区在国有土地使用权出让上，作出今天看来仍旧大胆的尝试：对以阿里山小区为主的部分住宅用地使用权，设定20年和30年不等的期限。一年后，即1990年5月19日，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布，规定居住用地的土地出让高年限为70年。

据了解，青岛经济技术开发区自成立以来，包括阿里山小区在内的出让20年、30年使用年限的住宅出让用地共计41宗，总用地面积667.5亩，业主总数为5071户。其中，土地使用年限为20年的共33宗，总用地面积540.7亩，业主总数为4422户，此外，还有土地使用年限为30年和35年的出让土地8宗。

而现在，这些撞限房业主依旧在“裸奔”，“我们也在等着政府给解决呢，我们这栋房子是单位的集资房，单位负责人说相关部门已经答应给解决，也有了续费办法，等着看吧。”一位阿里山小区的业主接受记者采访时说道。这位业主在网上挂出了自己的房子售卖，价格仅为5400元/平米，附近其他正常土地产权房屋则能卖到8000元/平米以上。

传言不断房管部门也在等政策

7年来，青岛市“撞限房”土地使用权续费问题始终未得到解决，但流传起来的小道消息却不少，记者采访时不只一位二手房经纪人告诉记者，现在撞限房可以“续费”了，并且十分便宜。“你还不知道吧，现在已经有很多人预约续费了，一套房子只要五六千元钱，不管多大的房子，续50年土地使用权花不了‘五位数’。”香江路上一位经纪人告诉记者。

但与经纪人说法截然相反的便是记者并没有找到一例已经续费的案例。“我暂时找不到已经续费的住户，因为很多人能续费了，但是不愿意去，没有土地证并不影响房子交易，孩子上学、转户口啥的都不影响。”另一位经纪人信誓旦旦地说道。

但记者随后致电青岛市黄岛区区国土资源与房屋管理局，政策法规处工作人员不仅否定了上述传言，更是连道“我们也在等政策。”“由于《物权法》中未对土地使用权续期应有偿还是无偿做进一步说明，所以关于续费的问题我们已经通过上级部门上报给了国土资源部，现在还没有具体的政策下发，可以确定的是，现在关于续费方面的传言都是假的，政策还没有制定出来，所以传言并不可信。”

市场反应

中介：买家或要求房东承担补交费用

“以前没这个概念，现在这一事件集中爆发了，很多二手房客户在交易买卖时，开始特别在意房东的土地使用权期限问题。”温州好旺角机构总经理陈德赚说。

温州二手房中介平安负责人表示，之前温州市场对房屋土地使用权期限的问题不是很关注，预计接下来很多客户会注意，希望政府层面会有一个妥善解决的政策，“如果是按现行政策补交土地款，那么这类房产要想转让，价格不一定会跌，但客户会要求房东承担这部分费用。”陆鸣

他山之石

“撞限”深圳版本：一次性补交基准地价35%

实际上，有关土地使用权到期后的问题，深圳早在2006年就已出实例。2002年以来，由于原有商业用地的20年使用权开始陆续到期，当时并没有相关界定，有一段时间，深圳采取了100％补地价的模式。

到了2004年，深圳市颁发了《深圳到期房产续期若干规定》，对这一“历史遗留问题”作了详细规定。

《深圳市到期房地产续期若干规定》中，对补交地价标准重新进行了划定。补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%，补交地价一次性交付。