[摘要] 凭借独特的奔跑技能和阅盘无数的经验，小胖为各位刚需族准备了一些指导。尤其是想住在市北，却又总是感慨房价太高的小伙伴，赶紧看过来吧！
刚需族一般都是首次购房，对于买房的经验也比较少。还好，在那山的那边海的那边有一群小编，他们活泼又聪明，他们聪明又伶俐……呃，跑题了。小胖凭借独特的奔跑技能和阅盘无数的经验，这就给各位刚需族一些指导。尤其是想住在市北，却又总是感慨房价太高的小伙伴，赶紧看过来吧！
一般来说，市政配套的成本不会转嫁到购房者，而且也比较靠谱。而开发商自建的配套，不但有可能通过成本分摊转嫁给购房者，而且后期说变就变，也是常有的事。
2）要毛坯，不要非毛坯
虽然楼市有一种趋势是非毛坯房越来越多，但是与样板间“货不对板”的事件也不少。何况开发商把装修费用加到房价里，算起来还有可能会超过自己买毛坯房自己装修的总费用。何况一样的装修，也无法体现个人风格与审美呢。
3）要自然景观，不要城市景观与人造景观
自然景观容易看到生机，并且开发商后期的维护成本较少甚至没有，自然利用率高。小区景观如果加入过多的人为因素会变得四不象，并导致支出增加。也有可能会将成本转嫁购房者身上。而且人造景观无法完成自我更新，许多小区人造水景变死水就是一大例子。
4）要先苦后甜，不要先甜后苦
买房的按揭年限，不要以为越长越好，能够多付点首付就多付点，不要看利息决定是否降低自己的首付，节约的金额可能抵去通胀因素与降息因素，也会花去。另外，比如装修，不要等到买了房后再慢慢来攒装修费用，未来交房时可能会出现预期生活质量突然下降带来的心理不适，还是早做打算比较好。
【价格速递】均价11700元/平。
中泰信上景实景图
【动态速递】中泰信上景2016年4月16日已加推8#，29层，1个单元，2梯4户，约100套房源，户型为92-119平套二套三，价格待定。项目1#、3#在售，建面为85-120平套二户型，均价11700元/平。现通过房天下渠道购房，可享商贷96折优惠。
小编点评：
优点：中泰信上景位于水清沟商圈，绿化率较高。户型比较方正，基本做到南北通透。项目周边规划有地铁M1号线和M5号线站点，未来开通后出行会比较方便。
不足：价格相较于竞品而言优势较小，周边没有大型商超，逛街不太方便。
点击看新动态>> 
中泰信上景3号楼03户93平户型图
户型亮点：户型比较方正，每个房间比较方正实用，利用率高。
优点：1）南北通透，客厅连接阳台，采光通风比较好。
2）动静分离，卧室休息的人不会受到客厅和餐厅活动的打扰。
不足：入户口正对客厅，对居住私密度有一定影响。
网友点评：
中泰信这个地段靠着父母近，靠山环境好，配套齐全，交通出行便利，生活购物方便，价格合适，质量有保证，交付也不会等太久，教育学校多，医院也有，潜力大，户型设计好，付款方式灵活。
点击看更多猛料>>
【价格速递】均价14000元/平。
【动态播报】海尔玫瑰兰庭预计2016年4月下旬加推7#，户型建面为96-117平套三，目前交5000享98折。项目1、8#在售，均为2梯4户，户型建面为88㎡套二和102㎡套三，均价14000元/㎡，现购房一次性付款享96折，商贷享98折，公积金及组合贷款享99折。
户型点评：
海尔玫瑰兰庭B3户型图
户型点评；
优点：1）户型方正，全明户型，南北通透，双南卧，采光通风比较好。
2）动静分离比较出色，卧室休息的人不会受到客厅和餐厅活动的打扰。
不足：入户口处较为狭小，无处放置鞋帽。
海尔玫瑰兰庭区位图
【配套解析】海尔玫瑰兰庭位于新都心，周边有红黄蓝幼儿园、立新小学和青岛23中等学校，商业配套方面有海尔云街、新都心麦凯乐、佳世客和凯德广场等，未来居民的日常生活还是比较方便的。休闲方面，海尔玫瑰兰庭周边有三大公园——北岭山森林公园、双山公园和嘉定山公园，无论是锻炼健身还是休闲娱乐都有好的去处。
欢迎报名参加团购，我们会时间联系您！将新项目动态、优惠信息传递给您！
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">您的姓名： （必填）
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">手机号码： （必填）
【价格速递】起价8000元/平。
绿地欢乐滨海城实景图
【动态播报】绿地欢乐滨海城三期阅海府邸1#、13#、15#、16#、19#在售，起价8000元/平，均价9800元/平，户型建面为81—135平套二套三。
小编点评：
优点：绿地欢乐滨海城位于欢乐滨海城，依托欢乐滨海城的大规划，未来将建成包括数字文化体验中心、德式风情街、双子塔等大配套，潜力比较大。而且相较于同区域而言，项目的价格也是比较低的。参与房天下团购还可享受交2万抵95折。
不足：项目周边公交车较少，出行便利度一般。
点击看新动态>>
A1户型
户型点评：
2）动静分离出色，卧室休息的人不会受到客厅、餐厅活动的打扰。
3）双阳台设计，保证了采光。而且厨房靠近生活阳台，便于储物。
不足：厨房与卫生间相隔稍远，不太利于管线的铺设。
网友点评：
近市北房子价格普遍不高，水清沟和欢乐滨海城这俩地方是价格洼地，绿地算是品牌不错的开发商，我同学前年买的去年涨了今年又跌回去，所以今年买还是可以，这边地段不错，也是市政规划的重点区域，不着急住投资一套81的套二感觉在过5--8年之后还是挺可观的。
点击看更多猛料>>
【价格速递】均价10500元/平
【动态速递】大都汇项目2、4、5、6#大都汇项目2、4、5、6#在售，每栋楼仅剩2-3套房源，户型建面为70平和80平套二，均价10500元/平，交1万享95折特惠。项目预计2016年5月加推1#，共26套房源，主推户型建面81平、83平和93平套二，预计开盘均价10000元/平，目前正在认筹中。
小编点评：
优点：项目位于老四方区北部，居住氛围浓郁，紧邻东南山公园、东山公园、海丰广场，便于社区居民进行休闲娱乐活动。
不足：目前周边环境一般，待改善。
点击看新动态>>
地理位置图
大都汇项目位于市北九江路27号，周边有5路、12路等20多条公交线路环绕本案，同时地铁3号途径此地，未来开通后出行惠比较方便。小区东侧楼座有底商，可以满足居民日常生活需要。
网友点评：
位于成熟的水清沟老城板块，生活配套完善，附近有大型商业、农贸市场及各类商业配套，银行、医院等配套齐全，21中、四流南路小学、幼儿园多重教育配套，还有地铁线。。
点击看更多猛料>>
欢迎报名参加团购，我们会时间联系您！将新项目动态、优惠信息传递给您！
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">您的姓名： （必填）
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;PADDING-: 0px">手机号码： （必填）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
