[摘要] 4月22日，青岛市住宅网签781套，成交面积82494.79㎡，其中144平米以下住宅网签727套，成交面积73049.22㎡。
4月22日，青岛市住宅网签781套，成交面积82494.79㎡，其中144平米以下住宅网签727套，成交面积73049.22㎡。
4月22日青岛新建住宅成交统计
4月22日，青岛市住宅网签781套。即墨市成交134套居首，成交面积14526.25㎡；黄岛区成交126套，成交面积为128989.87㎡，位居第二。城阳区成交113套，位居第三。
4月22日青岛二手房成交统计
二手房方面，共成交292套，成交面积26450.33㎡；其中，住宅成交282套，成交面积25870.2㎡。
价格播报：海尔博悦兰庭位于东川路8号，目前在售5#6#7#，项目均价为9500元/平，户型建筑面积为80-128平，目前购房享一次性付款可享95折、商贷97折、公积金98折。预计4月底加推1号楼，户型建面为69-103平。
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海尔博悦兰庭鸟瞰图
项目解析及周边竞品分析：在李沧购房的客群基本属于刚需族，而刚需族大多考虑价格、户型、配套等方面。海尔博悦兰庭几个基本属于刚需可接受范围，85平米套二可做刚需婚房；另外，项目所处位置距离李沧商圈较近，商业、交通、医疗等各方面配套比较成熟完善；再者，海尔博悦兰庭距离马上要竣工的广水路较近，教育配套算是相对完善；后，与周边竞品相比，价格相差不大，但品牌影响力略高，环境也比较好。
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海尔博悦兰庭区位图
刚需户型解读：这是85平米二居室户型，主卧和客厅向阳，客厅连接大阳台，房子采光和通风效果良好；北向次卧有南向窗户，带飘窗，设计比较好；卫生间和厨房相连，方便水电线路布置。缺点是玄关处稍有面积浪费，厨房窗户可能通风效果稍差。
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海尔博悦兰庭户型图
楼盘点评：海尔博悦兰庭位于世园板块，传统认知会觉得离市区有一段距离，但是该项目周边公交线路较多，361、365路可市北区，112、113路可崂山区，303路可市南区，128路可李沧商圈。属于M2地铁沿线项目。教育资源有广水路小学，该小学将于今年年底建成，明年9月份投入使用。目前来看，配套虽不成熟但可以满足生活需要。
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价格播报：海尔世纪公馆在售5号楼，均价14000元/平。5#共27层，一梯两户，4个单元，户型为85-127平。项目4#、7#房源目前在售，均价13500元/平，预计2017年7月交房。优惠政策是商贷99折，一次性95折，公积金和组合贷无折扣。
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市北新都心版快鸟瞰图
项目解析及周边竞品分析：海尔世纪公馆位于蚌埠路15号，项目位于新都心板块，占地面积11万方，总建筑面积50万方，绿化率50％，社区规划8600方绿地公园、7万方商业风情街及9班制社区幼儿园。另外，周边小学有立新小学，所以，各方面配套比较完善。总体来看，海尔世纪公馆地处新都心核心版块，加之海尔项目在户型上的优势，此项目较周边万科紫台、中信城等竞争力稍强。但价格的确不低，初改群体可以考虑。
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海尔世纪公馆区位图
初改户型解读：这是105平米三室两厅户型，户型方正、南北通透、动静分离；次卧虽然不是正南向，但有南向窗户，房子采光通风效果良好；各功能区面积分配比较合理，但卫生间空间比较狭小。比较大的问题应该是玄关处空间的浪费，不过业主可以根据自己需要摆放衣架、鞋架等提高利用率。
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海尔世纪公馆户型图
楼盘点评：海尔世纪公馆地处新都心中心位置，未来配套发展比较值得期待；另外，项目离地铁直线距离500米，交通方便；社区规划幼儿园，立新小区等教育配套也给项目加分不少，居住比较方便。但是，项目价格不太亲民，周边环境也比较一般。
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动态播报：万达·维多利亚湾四期观海郡4月16日已开盘，户型建面60-143㎡，其中60-65平米小户型首付13万起日供60元。4月23日四期其他新品房源会再加推。
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万达·维多利亚湾实景图
配套教育资源解析：万达·维多利亚湾引进知名双语幼儿园、青岛小学—江苏路小学、青岛中学—育才中学，打造12年一站式名校教育。此外，万达·维多利亚湾还将联合青岛广播电视台，打造少儿艺术培训中心。 其中，江苏路小学西海岸校区现已动工，预计2017年6月30日竣工，2017年9月1日开学。育才中学现已签约，预计2018年6月30日竣工，2018年9月1日开学。
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楼盘点评：万达·维多利亚湾海景是卖点，万达项目一般配套会比较全面，万达广场、引进的知名中小学以及建设中的地铁和轻轨。但是，目前来看交通不便，无论是去市区还是去开发区都不近，公交车还在配套；另外，公摊26%，在高层里也算不低了，不过价格现在来看还算亲民。不过，四期据说是涨价了，均价大约在7400-7800元/平。
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