[摘要] 交通条件是买房必须考量的因素，毕竟你的生活不能一直在房间里。老城区虽然生活方便，但交通拥堵一直是硬伤，就像市南市政府片区，各项配套好到爆，但早晚高峰步行比开车速度快，怎么办？买房选个交通便利的小区吧！
交通条件是买房必须考量的因素，毕竟你的生活不能一直在房间里。老城区虽然生活方便，但交通拥堵一直是硬伤，就像市南市政府片区，各项配套好到爆，但早晚高峰步行比开车速度快，怎么办？买房选个交通便利的小区吧！
近两年，购房者对青岛地铁关注度颇高，有条通到家门口的地铁，这个小区必定量价齐涨。老四方本来已经被定义为老城区，但随着地铁修建规划消息出炉以及并入市北成为新市北片区后，火热程度直线上升。到底哪条地铁线真的深入老四方腹地，盘点分析一下。
青岛地铁线路总规划图
新市北老工业企业陆续搬离，众多新的商住用地拔地而起，目前知名度颇高的包括欢乐滨海城、启迪协信青岛科技城等综合体项目，也包括纯住宅项目如中海蓝庭、中泰信上景、金域府邸等，无论是否已经开售，交通问题都是购房者比较关心的，说好的地铁通道家门口，哪家项目能真的做到？
轨道交通因其便捷、价廉的优势成为众多上班族的交通工具，有了地铁，堵车困扰也会远离。就目前青岛市轨道交通整体规划来看，真正经过新市北片区的地铁线路只有2条。
青岛地铁线路图
首先是自欢乐滨海城起至麦岛止的M5号线，而欢乐滨海城也是新市北的代表性项目，未来湖岛地铁站点会让这个片区的居民出行更加方便。
另一条是地铁M1号线，是青岛途经站点多的一条轨道交通，据了解，今年下半年M1号线预计会全线开工。一旦通车，将成为新市北连接岛城其他新老片区的一条重要交通线路，未来出行去到哪里都会更加方便。
自从地铁开建，各大项目纷纷向地铁靠拢，到底谁家才算真的地铁盘，我们一起看一下。
【动态播报】中泰信上景2016年4月16日已加推8#，29层，1个单元，2梯4户，约100套房源，户型为92-119平套二套三，均价12000元/平左右。项目1#、3#同时在售，建面为85-120平套二、套三户型，均价11700元/平。现通过房天下渠道购房，可享商贷96折优惠。
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中泰信上景鸟瞰图
【买房看点】
1.地处市北老城区，各项配套全面，生活方便；属于高端住宅小区，小区环境优美。
2.北门地铁口，距离水清沟站点较近。
3.产品市场口碑好，三居室户型好评度高。
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中泰信上景区位图
【户型点评】
厨房和卫生间相邻，方便水电线路布置，厨房和餐厅相连，生活方便。
缺点：客厅如果南向，房子采光效果会更好。
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【楼盘点评】中泰信上景虽然是中泰信在青岛的项目，但其他城市的产品口碑良好，项目更会是开发商打造品牌之作，所以质量上一般不会有问题；项目地处三大商圈交汇处，各项配套全面成熟，再加上地铁的修建，未来空间较大。不过，项目的定价的确稍高，入手需多加对比。
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【动态播报】启迪协信青岛科技城，首开1-3#，户型建面为81平和107平，约200套房源，预计2016年4月底开盘。通过房天下渠道购房，交1万享97折优惠。
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启迪协信青岛科技城鸟瞰图
【项目看点】
RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/30px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," inline="" hiragino="" sans="">1.启迪协信青岛科技城近青岛科技大学市北校区，人文环境良好；
2.项目涵盖总部大厦、众创空间，精品商务酒店、特色创业大街、清华系居住配套五大复合业态，新市北综合体项目，未来发展值得期待；
RD-SPACING: 0px;FLOAT: none;COLOR: rgb(51,51,51);TEXT-ALIGN: left;FONT: 12px/30px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA," inline="" hiragino="" sans="">3.项目周边有地铁1号、3号线站点，胜利桥车站距离项目不足500米，共有229路、22路、23路等20多条公交线路，因此交通比较便利。
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【户型点评】
优点：目前来看，这个面积做成套三，一般不会布局紧凑，属于稀缺户型。
户型方正、全明、通透；客厅和主卧向阳，连着大小阳台，房子通风和采光效果良好；
卫生间在两个卧室中间，餐厅连着厨房，使用方便；整个布局动静分离，基本没有空间浪费。
缺点：稍有一点不好的是，餐厅面积会不会太大了？
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【动态播报】中海蓝庭目前在售2.1期2、3、5、21、23号楼，项目与房天下合作，可享受92折优惠。其中2#、3#、5#楼为花园多层，21#、23#楼为高层，高层均价9500-11000元/平，多层均价13000元/平。多层户型为105㎡套三，高层户型包括80㎡套二和99㎡套三，预计2017年年底交房。多层公摊低至12%。项目一期房源已全部售罄。
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中海蓝庭鸟瞰图
【项目看点】
1.中海蓝庭有市区的多层产品，这是项目大的亮点。
2.项目靠近四方长途汽车总站和海云庵商圈，项目东边是海岸路，与铁路线一路之隔，西边是环湾高架桥，与青岛港隔路相望，南边是海岸馨园和联城海岸锦城，北边是海岸阳光小区。配套全面，即便没有地铁，交通也算方便。
3.性价比较高，高层价格享受多层的品质。
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【户型点评】
优点：全明户型，采光和通风效果良好；主卧和客厅向阳，赠送飘窗；
卫生间和厨房相连，方便布置水电线路；玄关处有弯道，私密性良好。
缺点：厨房在中间位置，油烟味略重；次卧距离主卧太远，不太方便家长照顾小孩。
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【楼盘点评】中海蓝庭地理位置不错，各项配套比较完善，周边分布多个商圈；户型设计比较好，居住舒适度高；多层房源属于稀缺产品，定价也算合理，多层105平米套三户型也值得一看。但是，很多购房者也反映，项目距离铁路线太近，环境是不是稍差了点。
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