即墨温泉板块楼市“缄默”

2012年，青岛（楼盘）市委、市政府发布了《青岛蓝色硅谷发展规划》，蓝色硅谷核心区确定将温泉镇建设为现代综合服务区，为整个蓝色科技新城提供政务、商务、生活居住等服务。近日，记者走访温泉看到，尽管具备了高端别墅区模型，但是人气却远不及前几年，很多项目都归于“沉寂”。业内人士分析，相比较近几个月来市区楼市的热闹，该片区高端楼盘，在出完温泉牌和养生牌之后，轻轨交通牌在去库存背景下还需伺机寻求新的刺激点。

温泉别墅风光不再

今年以来，楼市持续回暖，主城区成交量迅速回升。大部分项目都行动起来。与这些项目相比，温泉别墅区却一直保持“缄默”。相比较前几年的风光，温泉别墅已经淡出人们视线很久。

日前，记者在温泉镇参加活动时实地探访发现，虽然该区域别墅项目都已经成型，但是因为入住率较低，人气却明显不足，可以用“门可罗雀”来形容。

记者实地走访多个项目，大多数项目内只能看到工作人员的身影，来访的客户非常少。有的别墅区接待客户的会所内甚至只有几个“看守”人员。“很多同事都已经辞职，去别的项目了，毕竟这个地方属于郊区范畴，生活工作相当不便，现在留下的很多都是当地人。”一别墅接待会所内的工作人员告诉记者，目前项目基本上没有来访量。

一位经营餐饮生意的当地人告诉记者，“前几年很多项目在建的时候，可热闹了。生意也不错，现在的光景真的太差了。”

娱乐配套单一难聚人气

记者在走访中也了解到，不只是别墅市场相对冷清，一些滑雪场、高尔夫球场的生意也很清淡。显然，整个片区的发展后劲不足，牵连着周边的其他产业也不景气。别说“这个季节，就是在冬天，来滑雪场玩的人也不多了。”一位当地市民告诉记者，此前主打的“温泉牌”依旧是该片区的主要竞争力。

交通一直是这片区域的症结，目前虽然有滨海大道连通但情况依然让人堪忧。617路公交的开通，让青岛主城区与温泉板块又近了一步，但是依旧不能快速。对于普通居民来说，去趟温泉，如果不是自驾就很不方便。记者乘坐617路公交在海泉湾下车后，由于长时间没有等到前往温泉的公交车，只能乘坐路边拉客的私家车才能到达，而费用也得将近20元。这些私家车一般都是当地的居民，他们中很多在当地有自己的温泉小旅馆。因为生意不好，所以也干点“兼职”。

对于普通的市民来说，来温泉镇的交通成本依旧不低。而另一个值得关注的问题就是其他娱乐配套的欠缺。尽管温泉板块内建有滑雪场、高尔夫球场等娱乐设施，但是总体来看，娱乐配套依旧非常“单一”。记者随机调查了几位80后的上班族，他们普遍反映，周末出游的地方很多，如果去温泉片区，除了泡温泉不知道还能干什么，尤其是孩子没有什么可以玩的去处。

未来崛起靠寻求新刺激点

实际上，作为蓝色硅谷现代综合服务区的温泉板块目前正处在一个“尴尬期”，一方面大量的别墅、洋房甚至高层住宅的建成，让该片区具备了高端生活区的模型。另一方面在目前的市场大势下，配套设施不完善，交通不顺畅，让该片区缺乏新的刺激点。

值得注意的是，并不是所有的项目都归于“沉寂”，温泉板块内多个项目正在依靠自身特色在大环境不景气的前提下，依旧充满活力。芭东小镇一直以来的养生、养性的精神诉求，让该项目始终活力十足，尤其是一系列养生大讲堂活动，让园区内人气十足。“轻轨通车之后，主城区到项目才20”，“交通牌”成为滨海大道沿线项目对外推介的一个噱头。在交通方面，轻轨的建设以及大型学区的落成，让更多的置业者看到投资该片区楼市潜力。有分析人士表示，房产大势不好，是刚需改善的天下，别墅市场的去化依旧面临很多困境，但是这并不是无解的，随着轻轨等大项目的落地，该片区依旧“有机可乘”。目前来看，在等待合适机缘的同时，也要谋求差异化在逆势中求生存。