[摘要] 信网5月1日讯今年4月初,国先生看好了一套位于崂山区的住房,并与房天下、房主按照首套房的规定签订了房产买卖的居间合同。然而,合同签订后,房天下方面才发现国先生名下还有其他未还清的住宅贷款,无法继续执行合同,并以“客户单方面违约”为由拒绝退还45000元中介费。而国先生认为,房天下事先没有查清楚信息......
信网5月1日讯今年4月初，国先生看好了一套位于崂山区的住房，并与房天下、房主按照首套房的规定签订了房产买卖的居间合同。然而，合同签订后，房天下方面才发现国先生名下还有其他未还清的住宅贷款，无法继续执行合同，并以“客户单方面违约”为由拒绝退还45000元中介费。而国先生认为，房天下事先没有查清楚信息就着急订立合同，才导致了如今的麻烦事。对此，房天下于店长告诉信网(0532-80889431)，公司方面没有不同意退还中介费，只是还需与国先生以及房主进行三方协商，才能划分违约责任。
有未还清房贷合同无法执行
今年4月初，国先生通过房天下看好了位于崂山区的一套房子，与房主商议一番，终以450万元的价格成交。谈妥房价后，国先生与房天下签订了房产买卖居间合同，并支付了45000元的中介费和后续保障费用。
“签了合同交了钱，房天下打印了中介报告，当天晚上说我的名下还有一套尚未还清贷款的住宅用房。”国先生说，自己的名下的确有多处房产，之前为了买这套崂山区的住房，提前还清了一套住宅用房的贷款。国先生查看了贷款余额，表示可以提前还款。然而，就在国先生办理提前还款手续时，房天下再次打来电话，表示又搜索到一套国先生名下的未还清贷款的住宅用房。
“让我提前还清一套房子的贷款还行，这又出来一套，我实在没办法提前还贷了。”国先生说，新签订的购房合同是按照首套房的标准约定了首付比例和优惠利率，如果不是首套房，首付的比例要涨到30%，房贷的利率也要上涨。这样一来，国先生的购房合同已经无法继续执行下去了。
45000元中介费还在协商中
由于买房不成，国先生要求房天下退还45000元中介费，但房天下以“用户单方面原因违约”为由，拒绝退还中介费。“我也不知道名下的房子有住宅贷款，之前都是委托银行办理的，我也不清楚申请的到底是商业贷款还是住宅贷款。”
对此，房天下于店长表示，国先生终止购房的事情还在协商中，“没说不能退还中介费，现在还需要国先生与房主到店，我们三方一起协商。”于店长说，国先生在买房时一直说自己没有住房贷款，但在提交了材料后却发现还有两套房子的住房贷款没有还清，无法按照首套房的标准执行合同。
“国先生之前的房子都是商用房，但银行在办理贷款时为了提高贷款额度，将贷款的性质标注为住宅，这就使得国先生名下至今还有未还清的住房贷款。”于店长解释称，合同都是参照国先生的叙述订立的，公司也是事后才了解到这些情况，“如果我们拿到客户的征信报告，就必须先与客户签订合同，有了客户的同意才行。”
于店长表示，有的客户在买房时担心自己的信息被泄露，所以在签订合同后才方便我们询问相关信息，“像国先生也知道自己名下有住房贷款，并且在买房过程中还清了一套住房的贷款，但终发现还有其他的住房贷款。所以说客户本身不知情也好，或者他也可能知道一些情况，我们也不好做判断。”
“除了未还清的贷款，房主一方也有了一些变化，所以现在还需要三方一起协商。”于店长表示，他会先与房主和国先生约定好当面协商的事情，签订调解协议，后期会向公司总部申请，明确流程和各方的违约责任。
律师：具体如何操应根据合同条款
根据国先生提供的居间服务合同，在第四条违约责任的第三点约定，甲方或乙方违反合同约定(包含但不限于本合同及买卖合同)，导致病房不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权利收取本合同约定的居间代理费用，已收取则无需退换。若甲方或乙方向丙方提供虚假信息，给丙方造成损失的应当承担相应的赔偿责任。
国先生认为，虽然自己名下还有住房贷款没有还清，但中介方应该在签订合同前就审核材料，而不是先收了钱才审核客户是否符合首套房的条件。“而且在买卖合同上签字的是房主的女婿，我没有看到房主对其的授权委托书，按理说这份合同也应该是无效的。”
对此，北京（楼盘）京师律师事务所青岛（楼盘）分所的李升成律师认为，国先生与房天下签订的是一份居间合同，中介收取的是居间额。“如果买卖交易没有完成，我个人认为中介是不应该收取中介费的，但具体如何操作还应根据合同条款进行。”李律师建议国先生根据合同约定与中介协商，如有疑问可以向工商部门求助或者向法院提起诉讼。
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