[摘要] 那么红5月，青岛楼市价格又将上演怎样的价格战呢？本期搜集青岛在售楼盘5月份前后涨价信息，当然房价上涨必然是“蓄谋已久”的事情，开发商新推产品的优劣及区域总体房价的影响等因素都是要参考的。因此，购房者在得知房价上涨时，也要理性判断。
据悉，青岛连续3年入选新一线城市，城市综合实力及优越环境令区域房价长期居高不下。2016年初央行降准、调整首付比例等一系列新政，促使青岛楼市在“金三银四”中实现量价齐飞，开发商大多在3月就着手调整楼盘价格，涨幅从50元甚至到近千元不等。
而青岛1季度区域房价走势中，也表现出了主城区房价坚挺，近郊区房价上涨的现象。2016年3月，中指发布100个城市（新建）住宅平均价格为11303元/平方米，环比上涨1.90%，其中青岛房价8727元/平，环比上涨0.47%，紧跟房价上涨趋势。
青岛近5年房价走势图
那么红5月，青岛楼市价格又将上演怎样的价格战呢？本期搜集青岛在售楼盘5月份前后涨价信息，当然房价上涨必然是“蓄谋已久”的事情，开发商新推产品的优劣及区域总体房价的影响等因素都是要参考的。因此，购房者在得知房价上涨时，也要理性判断。
位于胶州铺集镇的恒诚家园目前均价在2800元/平，目前得知，预计5.7之后房价将上涨100-200元/平。据房天下统计，5月青岛预计将有24个盘首开或加推，目前纯新盘的亮相房价更是个谜团。其中东李的北京城建龙樾湾凭借雄厚开发商硬实力，虽是首开，但“看涨”姿态明显，甚至预估价将高于东李楼盘均价，大户型更是走俏，85平约10000元/平，100平约11000元/平。
【项目信息】
北京城建龙樾湾2016年4月29日晚开盘，首开3号楼和6号楼，户型建面为80-90平的套二以及90-120平的套三。目前购房交6千享97折优惠。
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北京城建龙樾湾效果图
【价格预测】
北京城建龙樾湾位于李沧区九水东路，是北京城建在青岛住宅项目，因此受关注度较高，加上今年东李楼盘均价已徘徊万元上下，其中大户型基本都飘过万元线，预估龙樾湾这个新项目价格也会受到影响。
除了5月预计看涨的楼盘，还有一些4月中旬后已经涨价成定局的楼盘，如东李米罗湾、黄岛的保利海上罗兰及万达·维多利亚湾等。想要了解青岛5月前后涨价楼盘信息，请点击下一页》》》
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5.7后价格将调整：原先均价2800元/平，在胶州区域属于价格洼地，预计5.7之后每平上涨100-200元
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【项目信息】
恒诚家园在售一期12栋房源，多层户型面积80-112平套二套三，起价2688元/平，均价2800元/平。
周边配套图
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恒诚家园项目位于胶州市铺集镇中心位置，周边有铺集小学、铺集中学、胶州市二十三中学，迎客家购物中心、利客来铺集综合批发市场、丽达购物中心。
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4.18价格调整：原先均价7000元/平，现在每平上涨1000元，均价8000元/平
楼盘地址：黄岛滨海大道1399号
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保利海上罗兰项目实景图
【项目动态】
保利海上罗兰四期花语岸在售，主力户型为89㎡套二和125㎡套三，均价8000元/㎡。目前，购房享四重好礼。新品房源钜惠5万、现房团购让利2万、收官之作认购立减2万、落户青岛契税减免1万。
交通出行图
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保利海上罗兰交通图
保利海上罗兰位于青岛市原胶南东部新城，滨海大道和两河交汇处，南望灵山湾一线海景。项目规划4000多户的万人社区，由英法风格别墅与ArtDeco高层组成。项目内部规划了2000平米会所，3600平米幼儿园。
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4.19价格调整：原先均价9800元/平，现在每平上涨700元，均价10500元/平。5月新推出产品位置较好，再加上2016年一季度东李楼盘热销，刺激市场需求，楼盘价格上涨也是情理之中。
楼盘地址：李沧惠水路518号（宾川路与惠水路交界处以西）
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米罗湾项目实景图
【项目动态】
米罗湾三期20#、26#预计5月上旬加推，户型有87套二，118-133平套三，共80余套房源，均价10500元/平。
周边配套图
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米罗湾项目位于世园核心李村河畔，坐落于青岛市李沧区九水路南侧、宾川路以西，地处青岛中央居住区核心地段。 项目分四期开发，为地中海式建筑风格。
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楼盘地址：黄岛西海岸新区同江路1号（前港湾区域东端）
动态播报：万达·维多利亚湾四期观海郡4月16日已开盘，户型建面60-143㎡，其中60-65平米小户型首付13万起，均价7400元/平左右。三期46号楼在售，户型涵盖84平、111平，其中84平为中间户，111平为边户，34层，均价6700元/平左右。
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万达·维多利亚湾效果图
| 万达·维多利亚湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄岛 | |
| 户型 |
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交通详情：1、乘坐公交黄岛19路、802路、2路A线等车在大洼站下车，沿连江路直走约300米左拐，直行300米到达项目； 2、万达·维多利亚湾开通万达·维多利亚湾——新街口一线、万达·维多利亚湾——南京路展示中心二线。
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万达·维多利亚湾交通图
楼盘点评：
规划很好，但也有问题。，有重点中学的分校，但市区重点学校的老师愿意到这教书么？教学质量能否达到市区水平很难说。第二，万达再大也形成不了商圈，商业生态太单一，想靠一个万达的话，不太实际。第三，签约的医院，市区的专家会去吗？整个规划的附近是集装箱码头，再后面是中石化的石油基地。地铁离该项目也超出了1公里。地铁利好不足。周边也没有形成住宅区。价格低是有原因的。优点，适合养老休闲。
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