[摘要] 今年岛城楼市“金三银四”成色十足,尤其是在刚过去的四月份,新房成交量猛增并突破两万套,让人大吃一惊,同时二手房市场的热度也是不减。在楼市火热的同时,“新盘空盘”“好房源减少”等现象也开始出现,给接下来的“红五月”留下了不少悬念。
今年岛城楼市“金三银四”成色十足，尤其是在刚过去的四月份，新房成交量猛增并突破两万套，让人大吃一惊，同时二手房市场的热度也是不减。在楼市火热的同时，“新盘空盘”“好房源减少”等现象也开始出现，给接下来的“红五月”留下了不少悬念。
自去年12月125轮PK，终万科以41亿元重金力夺四流南路66号地块，万科未来城售楼处样板示范区于5月1日盛大开放。
万科未来城，外接三大区域级商业中心，内有12万平方米商服配套；四大森林公园生态系统、三甲中心医院在侧；多龄段名校悉数相伴，未来教育、河流将紧扣城市脉搏，打造理想人居环境；德式宫廷园林，为青岛万科首发力作；新古典式建筑风格，传递典雅社区气质；车辆全由小区主入口进入，封闭式人车全分离；外有滨河景观带，内有660米景观长廊，巧妙隔离外部喧嚣；500米康体绿道、生态雨水花园，时刻感受惬意自如的生活。
目前，82、89、105、125平方米样板间已华丽绽放，同步世界的居住设计美学，为业主打造更、更人性和更符合时代要求的宜居生活范本。同时，加入“美好家”个性化定制体系，根植不同家庭生活习惯，为业主量身定制美好家装。
中城嘉汇开盘售罄
4月28日18：48，汇集一城期待，中城嘉汇荣耀开盘。开盘即售罄，中城嘉汇再次刷新商品房成交纪录，率先在“红5月”前拔得头筹，书写下年度销售传奇。中城嘉汇自入市以来就备受瞩目，并用惊艳岛城的销售成绩证明价值。
该项目福州路、延吉路等城市主干道，市南、市北双CBD簇拥，出门即是CBD万达、麦凯乐、大润发，市南区实验幼儿园、宁夏路二小举步即达，阜外医院、青岛妇幼儿童医院为生活保驾护航。精心打造2万平方米山水园林，精巧的水榭凉亭、别致的绿荫小道、如茵的迎宾大道、繁茂的樱花，一步一景。100—180平方米瞰海美宅，在舒适度、私密性和空间感上发挥到了。城央稀缺准现房，精致空间即刻感受。
碧桂园举行五星品牌发布会
4月28日，碧桂园·滨海城十里金滩五星酒店凤凰厅内，在现场千余名嘉宾见证下，碧桂园领导上台共同启动 “五星球”，即五星产品、五星配套、五星环境、五星服务、五星文化，正式启动碧桂园五星人居梦想。作为碧桂园标杆项目之一的碧桂园·滨海城，2013年畅销4800套演绎地产神话，如今已是一座美丽的生活大城。这里有美丽的原生海滩、纯净无污染的新鲜空气、豪华五星级标准酒店、全英伦牛津商业街、超万平方米的温泉运动中心、国家一级资质物业服务礼遇生活。
“碧桂园给业主一个五星级的家”——过去，这是碧桂园24年孜孜不倦的追求与坚守；如今，更是碧桂园“五星”精工之道肩负的光荣使命。碧桂园必将带来一场五星生活盛宴。 曹玺铭
开发商加快推盘节奏
“金三银四”节节攀升的成交记录全面展现了岛城楼市的火热。据房价点评网青岛机构数据中心统计，4月我市新房成交21614套，成交面积236.06万平方米，环比上涨32.89%和37.99%；其中商品住宅共计成交20394套，成交面积213.03万平方米，环比上升33.25%，33.62%。新房成交均价为8648元/平方米，环比下降1.91%。环比、同比的突破性增长再次刷新了近三年青岛新房市场的月成交记录。从片区来看，西海岸新区和胶州湾北岸新城这两大新兴区域更是炙手可热。其中商品住宅成交套数排行前五名为：融城（932套）、保利中央公园（582套）、永合鼎泰丰（407套）、万达维多利亚湾（395套）、金色东城曦园（321套）。不过，虽然成交量大热，但是4月青岛市商品住宅成交均价为8334元/平方米，环比下降1.62%。
楼市火热开发商也是铆足了劲去库存，据不完全统计，5月青岛将有18个项目上市或加推。其中滨海一号、金隅和府、青建悦廷、龙樾湾、颐海蓝湾、蓝岸郡景、天一波尔卡小镇等都为纯新盘首次亮相，将为市场增加新储备，改变部分区域楼市供求不平衡现状。
虽然5月开盘加推的楼盘数量并不算多，但购房者对新盘表现出的关注热度却不减，不少开发商纷纷表示，即便价格未曾释放，意向客户的数量也十分可观，他们对5月开盘信心十足，青岛楼市正开始向“卖方市场”转变。
改善型需求热度不减
经历了三月的爆发，岛城二手房市场开始回归常态，4月份青岛二手房“价涨量跌”。据某房产网站统计数据显示，4月份青岛二手房网签6311套，环比上月下降22.76%，同比去年大涨63.75%。4月青岛二手房挂牌均价为15511元/平，环比上涨0.16%。
相关业内人士分析，4月份的网签量虽环比3月份有所下降，但仍刷新近四年4月份网签新高。从各区的网签情况而言，市北区凭借优越的地理位置、成熟的生活配套和丰富教育配套，成交量稳居；而黄岛区网签量超越市南和李沧区排名第二，成为本月网签量的“黑马”。不得不说，随着配套设施的不断完善、交通的便利，黄岛区成为众多购房者的心仪之地。市区中作为价格高峰区的崂山区，成为网签量环比下降幅度小的区域。由此看来，改善型住房的需求仍是热度不减，为“红五月”的楼市布下悬念。
此外，近期财政部对于营改增之后各项税费的明确，为购房者吃下“定心丸”，无疑使得楼市“红五月”可期。
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