[摘要] 随着一系列利好政策的落地,岛城楼市今年以来一直延续着较火的态势。市民排队办理过户、部分热门楼盘开盘即被认筹半数以上……记者探访发现,目前岛城楼市整体走旺,但也呈现出较为明显的区域特点。浮山后、崂山、市南等原本较为热门的区域,如今已经被西海岸、红岛和世园板块三大后起之秀超越。
随着一系列利好政策的落地，岛城楼市今年以来一直延续着较火的态势。市民排队办理过户、部分热门楼盘开盘即被认筹半数以上……记者探访发现，目前岛城楼市整体走旺，但也呈现出较为明显的区域特点。浮山后、崂山、市南等原本较为热门的区域，如今已经被西海岸、红岛和世园板块三大后起之秀超越。
西海岸 全市成交火爆区域
青岛西海岸新区自从获得国务院批复成为第九个新区以来，其发展势头迅猛，尤其是一批大项目的落地，为该区域楼市注入了活力。据统计，2015年，西海岸新区以影视文化为主导重点招商，同时引进科技研发、旅游度假项目，重点产业项目总投资超过千亿元，形成影视、科技、旅游“三大板块”齐头并进发展格局。
此外，该区域配套也快速完善，西海岸新区投入超过150亿元实施基础配套建设，高速公路连接线等16条道路同时开工建设，11条道路基本完工，朝阳山隧道左右线全部贯通，“三横两纵”主干路网基本形成。交通设施的完善，也让更多置业者将目光投向了这一区域。
记者了解到，目前万达、海尔、龙湖、世贸、恒大等一批知名地产商纷纷在此聚集，使得该区域楼市备受瞩目。成交数据也可以印证这一点。 4月，青岛市新房成交19617套，成交面积201.24万平米，环比分别上升32.91%、34.05%，其中，西海岸新区共成交4000多套，是全市成交火热的区域。今年4月份，西海岸楼市销售2565套，销售均价为8702元／平方米。
红岛 楼市快速崛起的黑马
对于青岛市民来说，去红岛买房，在几年前还是不可想象的事情。如今，这片区域则成了置业的热土。而吸引置业者们的，则是该区域的未来前景。记者从市规划局获悉，红岛作为市级政务和文化中心，未来其规划将定位为山东半岛国际化标准的会议、文化、休闲中心，青岛市未来中心、建设国际化城市的核心功能承载区，青岛市生态型、智慧型新城建设的先导区，将承载包括文化艺术中心、旅游服务中心等市级重大公共设施，规划建设用地约30平方公里，人口规模约14.6万人。
除了高标准的规划，该区域的配套快速完善，北部医疗中心、青岛中学、奥体中心等一批大项目落地，让置业者对这片区域充满了期待。记者了解到，目前世茂公园美地、招商海德公学、中欧国际城、鲁商蓝岸新城、北科建领秀·珊瑚湾等楼盘在此聚集，而且销量普遍不错。
锐理数据统计显示，今年1-4月，高新区销售套数1357套，销售面积达14.9万平方米，销售总价10.77亿元，销售均价7225元/平方米，相比去年同期销量789套，几乎增长了一倍。
世园板块 继续充当刚需聚集地
从2014年青岛世园会召开前，该片区域就一路升温，房价从5年前的3000元/平方米左右，一路上涨至上万元。由于世园会的举办，该片区的配套、绿化越来越完善，从当年无人问津的区域，到如今在岛城楼市异军突起，而且成为了刚需的重要聚集地。绿城、万科、卓越、新城、海尔、和达等诸多品牌开发商在此区域“近身肉搏”。
锐理数据统计显示，今年1-4月，世园会及东李片区新房销售套数达2254套，而去年同期销售套数则为571套。
市民小李打算今年十一结婚，前几天刚在该片区买了一套小户型的房子。“以前从来没想过到这个地方买房，感觉太偏僻了，这次来看房后发现和想象中的差别很大，这里的环境非常好，而且金水路等修好后交通十分便捷。关键是这里的房价相比市北区要便宜不少，对我们这些年轻人来说非常重要。 ”
蓝色硅谷片区潜力大
蓝色硅谷片区从几年前的不毛之地，到如今成为青岛楼市颇具潜力的区域，这一切都得益于高标准的规划和配套。青岛蓝色硅谷管委组织编制的《青岛蓝色硅谷核心区总体规划》（2013~2030）显示，在区域规模方面，远期至2030年，蓝色硅谷核心区规划人口为60万人，远景规划人口为70万人。在对外交通体系方面，构建由“快速路-主干道（三横三纵）-轨道-港口”共同形成的对外交通体系。自2012年以来，蓝色硅谷核心区坚持面向全球、着眼高端汇聚创新要素，累计引进210余个高端创新创业项目，山东大学、天津大学、哈尔滨工业大学、同济大学、四川大学、吉林大学等多所知名高校在蓝谷设立校区或科研院所。此外，19中新校区也在该片区建成。人口的快速聚集、教育、交通等资源的日益完善，给该片区注入了活力。
统计显示，鳌山卫片区今年1-4月新房销售798套，销售面积超10万平方米，销售金额达8.8亿元，均价达8233元/平方米，无论是销售套数还是均价，都上涨较快。锐理数据分析师认为，伴随着蓝色硅谷人口规模的扩大，及各种 配套的逐步晚上，该片区楼市的潜力更值得期待。
5月楼市或进入调整期
记者从房价点评网获悉，在政策利好的持续影响下，我市房地产市场成交持续火热。4月成交量继续大幅增长，环比增幅近三分之一，同比也超过去年水平。而成交价格受到城阳、胶州、胶南等成交占比增大原因，全市均价出现了结构性下滑，市区价格全面上涨。
从4月新增供应项目数量和开盘销售情况看，市场热度依旧较高，而且刚需和改善产品均出现热销，部分高端和投资项目也有所提升。而下旬电话咨询量和到访量有所降低，5月市场可能进入调整期，但市场仍会保持较高水平。
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