[摘要] 对于新手来说，买房这样一件复杂的事，该怎么才能轻松的搞定它？九个关键词，理解清楚这些名词，买房或许更容易上手。
对于新手来说，买房这样一件复杂的事，该怎么才能轻松的搞定它？九个关键词，理解清楚这些名词，买房或许更容易上手。
开间：
开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
进深:
现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
楼间距：
楼栋之间的距离越大，性价比就越高，私密性就越好，相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。
层高：
现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
车位比：
对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。
绿地率和绿化率：
绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。
得房率和公摊面积：
一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。 一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。
容积率：
容积率是小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3。
赠送面积：
购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
楼盘地址：城阳荟城路506号（韩国领事馆西临）
动态播报：蔚蓝创新天地一期7号楼在售，中间户为83㎡三南向套二户型，东西两户为三面采光89㎡的套三户型，均价6500元/平。现和房天下合作，有团购优惠。
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蔚蓝创新天地效果图
| 蔚蓝创新天地基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城阳城阳区 | |
| 户型 |
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网友点评：
项目位于城阳核心地块，东边有韩国领事馆，配套已经趋于成熟，后期有写字楼，现在高层开盘，均价较周边价格低，性价比很高。
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关键词：临近海云庵商圈、中海品牌地产、针对人群刚需刚改
动态播报：中海蓝庭目前在售2.1期2、3、5、21、23号楼。其中2#、3#、5#楼为花园多层，21#、23#楼为高层，高层均价9500-11000元/平，多层均价13000元/平。多层户型为105㎡套三，高层户型包括80㎡套二和99㎡套三，预计2017年年底交房。
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中海蓝庭实景图
楼盘地址：市北海岸路22号乙地块
| 中海蓝庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 市北市北区 | |
| 户型 |
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户型点评：
1、多功能套三设计，书房还可做储物间、卧室使用；
2、客厅与餐厅、南向阳台相连，通风采光好，阳光充足；
3、卧室都为全明设计，且主卧带卫生间，保证了业主生活的私密性；
4、卫生间和厨房都带窗户，有利于增加亮度和排出污气。
网友点评：
现在李沧很多楼盘都哆哆嗦嗦把价格提到1万了。比起附近楼盘，有性价比。附近交通发达。恰好铁路隔开，闹中取静。我以前在普吉新区住2年，楼左边30米就是铁路桥，没有感到吵。这里楼房离铁路很远了。完全没问题。现在市北可供开发 土地几乎没有了，以后想要继续开发新楼盘只能主要靠拆迁。看附近老楼不少，后期附近配套肯定更好。并且，后期周围楼盘价格由于拆迁成本原因，价格会上涨。必定跟着附近发展受益。附近小学中学比较多，离医院很近，这点非常重要！我深有体会。
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关键词：近市南小高层、新业广场南侧地铁房
动态播报：中广宜景湾目前在售楼座1#-6#，高层均价17500元/平，小高层均价19000元/平。
中广宜景湾1#、2#、3#、4#剩余6层以下的大户型房源，都为边户，户型分别为158平套三、169平套三、191平套四；5#、6#剩余27层以上户型，小高层2梯2户，高层一单元为2梯3户二单元为2梯4户。
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中广宜景湾实景图
楼盘地址：市北绍兴路78号（辽阳西路与南京路交汇处，新业广场对面）
| 中广宜景湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价17500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 市北市北区 | |
| 户型 |
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中广宜景湾A1/A2户型图 建筑面积158㎡ 3室2厅2卫1厨
户型点评：
1、卧室都为全明设计，且主卧带卫生间，保证了业主生活的私密性；
2、餐厨一体设计，且都带窗户，让整个空间显的宽敞明亮，增加用餐乐趣；
3、卫生间都带窗户，有利于增加亮度和排出污气；
4、宽敞客厅设计，接待客人及休闲娱乐空间充足。
网友点评：
楼盘位置不错，既靠近主干道，又有地铁站，还有公交站，立体交通网。楼盘周边配套完善，商业有新业广场和富尔玛家居，学校有五十三中，周边还有众多商铺，生活方便。户型方面套二套三套四都有，户型全面，选择空间大。户型采光视野都不错。楼盘绿化率挺高，环境不错。工程进展方面，还有一栋办公楼没建完，其他住宅都是准现房。缺点：物业费快三块钱了，挺贵的。
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关键词：住宅写字楼等多物业类型复合社区、周边有M1M3地铁站点
动态播报：启迪协信青岛科技城户型建面81-110平套二、套三，不到80万即可安家新市北。
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启迪协信青岛科技城效果图
楼盘地址：市北舞阳路7号（近青岛科技大学市北校区）
| 启迪协信青岛科技城基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 市北市北区 | |
| 户型 |
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启迪协信青岛科技城C户型图 建筑面积103-107平 3室2厅1卫1厨
户型点评：
1、客厅与餐厅、南向阳台相连，通风采光好，阳光充足；
2、卫生间和厨房都带窗户，有利于增加亮度和排出污气；
3、卧室都为全明设计，且主卧带飘窗，不但可以享受充足的室内光线，还可以饱览室外景观；
4、带有书房，有利于建立良好的习作氛围和环境。
网友点评：
地段不错，位于四流南路旁的支路舞阳路上，既保证了出行的方便，又满足一个安静的居住环境。交通非常方便，十几辆公交车，M1地铁线也在此设站。个人感觉这个楼盘的优势还是紧靠科技大学，众多操场运动休闲比较方便，还有银行餐馆电影院幼儿园等配套。户型也还行，如果价格也合适，应该是个很理想的房源。
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楼盘地址：城阳荟城路506号（韩国领事馆西临）
动态播报：蔚蓝创新天地一期7号楼在售，中间户为83㎡三南向套二户型，东西两户为三面采光89㎡的套三户型，均价6500元/平。现和房天下合作，有团购优惠。
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蔚蓝创新天地效果图
| 蔚蓝创新天地基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城阳城阳区 | |
| 户型 |
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网友点评：
项目位于城阳核心地块，东边有韩国领事馆，配套已经趋于成熟，后期有写字楼，现在高层开盘，均价较周边价格低，性价比很高。
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