[摘要] “2016年房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。如果宏观经济增长继续下滑，预计房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。”
“2016年房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。如果宏观经济增长继续下滑，预计房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。”这是社科院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社5日在北京联合发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13（2016）》，对当前房地产市场的总体判断。
此前，有地产界专业人士对2016年度房价走势做了综合分析和预测，提到，2016全年楼市一季度起，二季度热，三季度控，四季度平。目前已经进入二季度“红五月”，据五月首周青岛新房成交量来看，成交有所下滑，但并不能简单说是楼市降温，毕竟还需要后三周的成交数据说话。
房价走势本就有着各种不可控因素作用，想要精准预测基本不能做到，但以现有的政策和市场数据作依据，还是包含一定的科学性。如果2017年下半年房价如预测那样出现全面下滑，那不妨在今年买房时选择抗跌盘！
【新动态】万科生态城三期于2016年3月12日开放样板间，目前团购优惠中，75万元/套房源不低于100套。该项目房源为非毛坯，首推出户型建面约为81-101平套二套三，已于4月29日晚开盘，均价11500元/平。目前购房可享94折优惠，首付比例20%。
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万科生态城三期效果图
【抗跌理由】
1、万科生态城是万科在青岛生态商住区打造的绿色、生态、宜居的大型标杆社区，含盖了洋房，高层，小高层，商业等多种建筑形态。
2、项目地处世园版块，未来发展空间大，目前交通方面配套有待完善，但项目本身打造的配套足以满足业主生活需要。
3、万科物业的品牌影响力以及市场口碑值得信赖。刚需族看的是性价比，投资客看的是空间，恰好这个项目可以满足这两点。
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【楼盘点评】万科生态城三期非毛坯，带装修约大概是在1200-1500之间，这样算起来的话，高层实际上价格不算贵，跟周边相比较也很有优势。周边环境比较好，配套的话，有万科生态城一期项目的底商，整体来说仅能满足日常生活，大型成熟商业配套还得依赖李村，不是很方便。非毛坯交付比较省心，但是万科的装修质量问题近关注度较高，对装修要求高的人需要慎重考虑。
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【新动态】天泰城以琳美地在售小高层，均价约7800元/平，户型建面82平、89平。项目交6千享95折，可领房天下2400元。天泰城以琳美地小高层1-2#建面76平，12#、19-20#、24#楼建面89平，17#建面120平。
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天泰城以琳美地效果图
【抗跌理由】
1、天泰城以琳美地小区配套较为齐全，配有3所幼儿园，1所9年一贯制天泰城学校，1所社区医院以及1个天泰五星运动工厂。同时，项目距离东方城等商超也不远，日常购物比较方便。
2、交通方面，天泰城以琳美地靠近黑龙江路、重庆路、青银高速等城市主干道交通便利，临近地铁M2、M3线站点。
3、项目在房价波动中几乎没有大的变动，成交量一直不错，可见市场口碑不错。
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天泰城以琳美地配套图
【楼盘点评】天泰城以琳美地是个大项目，项目本身配套完全可以满足业主各方面的需求。目前在售后一期，RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 13px 微软雅黑, sans-serif;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">配套小学天泰城小学为业主提供教育配套；另外，项目小高层产品比较稀缺，距离李沧商圈很近。当然，也是因为配套比较完善所以价格与城阳其他项目相比略高。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 13px 微软雅黑, sans-serif;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">欢迎报名参加团购，我们会时间联系您！将新项目动态、优惠信息传递给您！
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RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 13px 微软雅黑, sans-serif;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">【新动态】青岛东方影都五一优惠活动已截止。项目4月24日已加推星光岛二期首批小高层住宅，开盘楼栋为5号楼和9号楼，170平户型8988元/平起，90平户型8888元/平起，140平户型8788元/平起。预计5月会再加推新品。
另外，青岛东方影都星光岛一期2、4号楼在售，2号楼剩余房源不多，户型面积85-136㎡套二、套三，均价9000元/平，优惠为全款93折，商贷95折，公积金贷96折。预计2017年7月交房。
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青岛东方影都住宅二期效果图
【抗跌理由】
1.青岛东方影都位于滨海大道1777号，由万达集团投资500亿元建设，总面积540万平米，是全球投资大的影视产业项目。包含影视产业园、万达茂娱乐商业、星级酒店群、游艇交易中心、国际医院、滨海酒吧街等多个功能区。未来高端配套是一大亮点。
2.项目值得一提的是交通，轻轨R3、M6号线均在东方影都设有站点，未来出行比较方便。
3.项目在售房源分公寓和住宅一期，住宅分布在星光岛上，据规划，未来共有十期住宅。岛居生活，情调十足。2018年交房之际，配套基本可以配齐，投资居住都是不错的选择。
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青岛东方影都区位交通图
【楼盘点评】青岛东方影都是价格看涨的项目，毕竟是大品牌、大体量，规划配套全面，未来发展比较值得期待，投资居住都比较适宜。另外，目前金沙滩一带已经吸引了众多本地和外地游客，不管是旅游短住还是长期居住似乎都还可以。但是，目前来看，配套还需完善，不着急入住的购房者可以考虑。
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【新动态】万达·维多利亚湾支持公积金贷款，不支持组合贷款。符合条件的购房者首套房首付比20%。 四期观海郡已开售，户型面积区间为65-141平，均价7400元/平。
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万达广场效果图
【抗跌理由】
1、万达·维多利亚湾项目位于西海岸东端，三面环海，与栈桥、CBD隔海相望，属于大体量海景盘，这对本地和外地游客都具备吸引力。
2、项目大亮点是教育配套，引进知名双语幼儿园、青岛小学—江苏路小学、青岛中学—育才中学，打造12年一站式名校教育。江苏路小学西海岸校区现已动工，预计2017年6月30日竣工，2017年9月1日开学。育才中学现已签约，预计2018年6月30日竣工，2018年9月1日开学。这对重视孩子教育的国人来说，极具吸引力。
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【楼盘点评】万达·维多利亚湾海景是卖点，万达项目一般配套会比较全面，万达广场、引进的知名中小学以及建设中的地铁和轻轨。但是，目前来看交通不便，无论是去市区还是去开发区都不近，公交配套还在扩建中；另外，公摊26%，在高层里也算不低了，不过价格现在来看还算亲民。均价大约在7400-7800元/平。主要是教育资源配备齐全，抗跌不成问题。
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