[摘要] 开年以来，楼市大热，买房人群的热情空前高涨。在这种手慢无的市场环境下，大家往往有些力不从心，更无法从众多楼盘中挑出高品质项目。
开年以来，楼市大热，买房人群的热情空前高涨。在这种手慢无的市场环境下，大家往往有些力不从心，更无法从众多楼盘中挑出高品质项目。
随着滨海新区的崛起、老工业企业的陆续搬离、老四方华丽变身新市北，中海蓝庭所在片区也将迅速发展成为集数字文化体验中心、百米地标塔、星级酒店、游艇中心、滨海乐园等于一体的“生态岸线”，成为大青岛的主城核心居住圈层。
中海蓝庭作为中海地产在青岛主城区的又一力作，去年底首次亮相之后就颇受关注。该项目位居新市北，主推产品为高层和洋房单位。项目整体以多层为主，目前多层住宅在主城区已成为稀缺资源。
| 中海蓝庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 市北市北区 | |
| 户型 |
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【新动态播报】中海蓝庭2.1期2、3、5、21、23号楼在售，其中2#、3#、5#楼为花园多层，21#、23#楼为高层，高层均价9500-11000元/平，多层均价13000元/平。多层户型为105㎡套三，高层户型包括80㎡套二和99㎡套三，预计2017年年底交房。多层公摊低至12%。
实景图
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【项目整体规划】中海蓝庭项总共建设25栋建筑，其中16栋为多层住宅楼，6栋为高层住宅，1栋为公租房，2栋商业网点楼。总共规划2130户，停车位1977个，其中地上395个，地下1582个。整个项目容积率为2.8，绿地率30%，建筑密度25%。
不管从项目体量还是产品规划上来看，中海蓝庭都属于市区较为稀缺的低密住宅。
交通出行图
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【交通及配套解析】
交通方面，中海蓝庭项目靠近四方公交车站和四方汽车站，靠近环湾快速路和杭鞍快速路入口，可快速进入鞍山路、山东路、四流路、环湾大道等城市主干道，项目靠近未来的地铁M1号线。
生活配套方面，中海蓝庭临近海云庵商圈，项目周边的生活和交通配套相当成熟。得益于位于成熟的四方生活区，项目周边医院，学校，商业资源十分丰富。加上项目自身的商业配套，后期业主入住之后生活便利度可想而知。
但就项目具体位置而言，海岸路旁边依旧在启用的火车轨道，对项目而言无疑是大的硬伤。整体来看周边环境还有待进一步提升。
户型图
目前项目二期主推80-105㎡套二套三户型，基本能做到南北通透，休息区与活动区分割清晰，尤其是多层户型超低公摊性价比较高，充分满足刚需改善多种客群的需求。
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80㎡两室两厅一卫户型：南北通透全明户型，整体设计中规中矩，属于比较典型的套二户型。在大限度保证房子的采光和通透性的同时，也为日常生活提供了极大的便利，整体空间利用率较高。
105㎡三室两厅两卫户型：该户型为边户，南北通透全明，通风性较好；洗漱盆与卫生间分离，增加生活舒适度。南向客厅带景观阳台，采光通透性较好。南向主卧带卫生间，既保证了主卧的私密性同时也保证了生活便利。不足之处是厨房位于房子的中间，排气通风效果有待商榷，另外餐厅以及玄关位置空间利用度较低。
放眼市北目前可售的住宅项目，高层单位单价超过13000元/平的比比皆是。高层产品均价在9500元/平，这个价格基本追平了李沧区当下房价。单纯看价格，搭配中海的品牌再加上所处商圈的便利性，无疑，足以让好多人心动。
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