[摘要] 近日,记者走访获悉,相对红岛及黄岛两片区的“火爆”,城阳楼市相对稳定,房价没有出现大幅调整现象,但是新房成交量依旧占据较大比重。业内人士分析,迫于主城区可开发地块限制,未来中低刚需群体将继续北上,未来城阳楼市可期。
近日，记者走访获悉，相对红岛及黄岛两片区的“火爆”，城阳楼市相对稳定，房价没有出现大幅调整现象，但是新房成交量依旧占据较大比重。业内人士分析，迫于主城区可开发地块限制，未来中低刚需群体将继续北上，未来城阳楼市可期。
新盘入市刚需依旧是主力
进入5月份以来，尽管新房成交没有再次出现周成交破5000套的现象，但是刚需市场依旧非常活跃。尤其是刚需集中区李沧、城阳等销售依旧火爆。随着青岛城市发展的向北推进，城阳区一改“郊区”形象，成为岛城购房者眼中的“潜力股”。
记者从网上房地产网查阅获悉，目前城阳区卓越蔚蓝群岛、天泰城、鑫江水青花都、万科·桃花源、鑫江水青花园等项目销售不错，成为区域的热点盘。与此同时，新盘市场也非常活跃。上周末城阳有3个项目集中亮相，分别是位于城阳区的龙湖锦璘原著、御景尚都、万霖的花园。其中，两个项目都为刚需盘。御景尚都5月15日推出三期高层53#、55#，目前团购交5000元可抵5万元优惠。户型建面85平方米（两房）、95平方米（三房），起价5678元/平方米，均价6800~6900元/平方米，另外，万霖的花园规划由16栋13层小高层及部分底商组成，紧靠M1地铁口（在建）和20万平方米城中城购物中心。目前花园洋房样板间开放，预计将于6月份开盘。
市场稳定全市成交比重仍大
回顾今年以来岛城楼市，相比较红岛和黄岛，城阳楼市更为稳定，但是新房成交量在全市内依旧占据较大比重。根据中指研究院青岛分院提供的数据，1~4月，全市新房成交总量为38403套，其中排名前三位的分别是黄岛区、李沧区和城阳区。城阳区1~4月共计成交5716套，与第二名李沧区仅仅相差200余套。从成交面积来看，总成交593343平方米，要高于李沧区近20000平方米。
对于红岛及黄岛楼市近期的“火爆”，有业内人士表示，部分投资客的入市也是一个重要的原因。由于投资客的加入，区域内热度不减，甚至一度“无房可卖”，部分热点片区的房价也趁势“涨”了上去。而城阳区作为靠近主城区的“近郊”片区，销售依旧以刚需为主，价格相对稳定，没有那么“浮躁”。
以上周末推盘的龙湖锦璘原著为例，该项目5月14日推出三期蓝湖郡2.0产品，联排别墅面积188平方米，总价250万元/套起，叠拼别墅面积143平方米，总价155万元/套起。目前，叠拼1.5万元抵4万元优惠，联排2万元抵5万元优惠。共推出123套，交房时间为2018年6月。
刚需北上后续发展空间可期
记者走访获悉，目前城阳区的热点项目主要围绕在正阳里一线，便捷的交通和相对主城区低的价格是该片区的主要优势，很多近郊洋房、联排别墅等户型成为很多改善购房群的。
据了解，近期多家楼盘都推出经典花园洋房，其中，青特小镇，2016年度钜献——6S正版洋房，将于5月21日示范区开放，该项目主打“有庭院、有露台的私家电梯洋房”，建面约120平方米舒适套四，南北通透户型。另外，品质高层，首付2万起，既有建面约82平方米的舒居两房，也有建面约89平方米、96平方米奢适三房。
业内人士张百忍表示，从土地开发空间来看，主城区土地开发量有限的前提下，城阳区土地开发潜力仍然很大，随着市区土地的稀缺，市区土地的高溢价率，以及市区大量拆迁形成的购买力，迫使中低购买刚需北上，青岛城市格局的向北扩展，城阳楼市稳定发展的空间更大。
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