环比涨1.2%青岛房价连续5个月“爬高”

昨日，国家统计局公布了2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，4月70个大中城市中，上涨的城市达65个，是2011年以来高纪录。青岛房价连续第五个月上涨，环比上扬1.2%，同比涨幅2.7%。

业内人士表示，在现有政策下，岛城库存持续去化，近期岛城楼市还将保持量价齐升的状态。同时，个别区域内价格的过快上扬，将不利于后期去化。

65城房价环比上涨

数据显示，与3月相比，2016年4月70个大中城市中，价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个，比上月增加3个；环比涨幅在1%以上的城市有22个，比上月增加4个，环比涨幅在5%以上的城市有2个，比上月增加1个；高涨幅为5.8%，比上月扩大0.4个百分点。环比价格变动中，高涨幅为5.8%，低为下降0.5%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有46个，持平的城市有1个。4月份，同比价格变动中，高涨幅为63.4%，低为下降3.2%。

从二手住宅价格变动情况来看，与3月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，上涨的城市有51个，持平的城市有9个。环比价格变动中，高涨幅为6.8%，低为下降0.4%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，上涨的城市有47个，持平的城市有1个。4月份，同比价格变动中，高涨幅为56.1%，低为下降7.2%。

青岛

改善户型同比上涨幅度较大

数据显示，2016年4月青岛新建商品住宅价格环比上涨1.2%，同比涨幅2.7%，上涨幅度明显高于3月。3月份新建商品住宅环比同比涨幅分别为1.1%、1.2%。据了解，这是此轮自去年12月价格变动以来，连续第五次上涨。此外，同省城市济南（楼盘）房价涨幅也较为明显，其中环比涨幅为1.1%，同比高达4.3%。

而从具体户型分布情况来看，90平方米及以下户型环比上涨1.4%，同比上涨2.6%，90~144平方米户型，环比上月上涨1.2%，同比上涨4.3%，144平方米户型环比上月上涨0.8%，比去年同期下降0.5%。整体来看，各类户型房价上涨幅度明显，90~144平方米的户型房源价格同比涨幅高达4.3%。

此外，二手房住宅价格环比上月上涨0.3%，同比上涨1.8%，其中，90平方米以下户型环比上月上涨0.1%，同比上涨1.7%，90~144平方米户型环比上涨0.4%，同比上涨2.0%，144平方米户型环比上涨 0.4%，同比上涨1.6%。

分析

房价平稳上涨才是硬道理

回顾4月份岛城楼市，无论是新盘入市量还是去化量，全市各片区都明显提升。一方面黄岛、红岛在多方利好政策刺激下，新房成交量节节攀升，去化速率明显提高，部分区域一度出现“无房可卖”的现象；另一方面主城区内李沧、市北等刚需聚集区在刚需及改善需求的刺激下，一旦推盘就被“抢空”。多个项目出现连续加推的现象。周成交量破5000套印证了岛城楼市的“火爆”程度。

与此同时，房价上涨的态势持续。新兴片区潜力区域内价格一度上涨。尤其是红岛片区价格涨幅较为明显。总体来看，目前上涨幅度较大片区远郊主要集中在规划大项目周边、地铁等交通配套提升区域。主城区稀缺地段房价一直平稳上扬，主力商圈内品质楼盘为抢手。

面对房价上涨的现状，业内说法不一。有分析人士表示，青岛作为急速发展中的城市，在大项目建设、公共交通配套不断提升的前提下，相关物业的上涨也在意料之中。未来楼市还将保持量价齐升的状态。另外，有部分业内人士表示，从市场来看，二线城市涨幅扩大，有些甚至超过一线城市。房价一旦过快上扬，利好政策可能会收紧。因此，房价平稳过渡才是硬道理，个别区域内房价上涨将不利于市场后期去化。