[摘要] 不过进入 “红五月”,楼市却渐趋平淡,从上周的成交量来看,岛城楼市可谓平稳。
俗话说“金三银四红五月”，今年岛城楼市 “金三银四”可谓是成色十足，无论是新房还是二手房都是成交火热。不过进入 “红五月”，楼市却渐趋平淡，从上周的成交量来看，岛城楼市可谓平稳。
开盘加推成为新盘活力
上周，岛城新房市场成交平稳，据房价点评网青岛机构数据中心统计，上周（5月9日至5月15日）我市新房成交4228套，成交面积46.4万平方米，环比上涨75.36%和87.21%；其中商品住宅共计成交3965套，成交面积41.54万平方米，环比上涨71.27%和73.97%。新房成交均价为8805元/平方米，环比下降4.44%。
“从成交数据来看，上周的商品住宅市场又回暖了，上周3965套的成交量比上上周的2315套多出了近一倍。”房价点评网分析师分析说，不过因为数据是有滞后性的，售楼处的成交，并不会立刻反映在交易中心的网站数据上，而是到交齐首付后签约的时候才能得以体现。所以，本周的成交数据，很大一部分来自于4月底5月初项目集中开盘加推时的成交客户签约。
记者从各售楼处现场情况发现，本周市场的真实表现，依旧平淡，也正是如此，本周区域成交排名前三分别被青西新区、城阳、胶州三区夺得。不过，房价点评网分析师认为，近期市区内陆续有楼盘推出新供应，届时这些楼盘的开盘加推或可为平淡的市场注入一丝新活力。全市楼盘成交排名前三分别是海尔世纪公馆、和达璟城以及山东路万科中心，而这些楼盘近期都有过开盘加推。
“营改增”市场波动不大
今年5月份虽不像往年楼市利好政策不断，但热度仍旧不减，上周（5月9日至5月15日），据青岛网上房地产不完全统计，青岛二手房共签约1430套，环比增加186套，上涨14.95%。二手房挂牌均价方面，据房天下青岛二手房数据中心统计数据显示，仍保持稳中小幅增长的态势，今年5月第2周青岛二手房住宅周挂牌均价15848元/平方米，环比上涨0.30%，每平方米上涨47元，整体而言房价平稳。
如今全面推进“营改增”试点半月，“降税减负”效应不断发酵。据调查发现，在二手房交易方面，该项改革不仅有效防范了重复征税，还使交易涉及的多项税收都有所降低；且实际办税地点和流程未发生变化，方便买卖双方进行缴税；同时，二手房交易所开具的增值税发票也未出现延迟现象，在缴纳税款且审核通过的情况下，当场就可获得。分析人士认为，目前来看，“营改增”对一般个人买卖二手房的意愿影响不大，不会引发楼市过热现象。
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