[摘要] 近日，有媒体直言：房地产的政策牛市，正接近尾声。新一轮限购政策，在热点二线城市重出江湖。可以预见，多一个季度之后，楼市将逐步趋冷。
近日，有媒体直言：房地产的政策牛市，正接近尾声。
随着“权威人士”在人民日报上“重新定义房地产”，房子开始回归居住功能，加杠杆去库存的做法被否定。与此同时，央行开始踩刹车，广义货币增速、新增人民币贷款增速和社会融资规模增速，均出现大幅下滑。
新一轮限购政策，也将在热点二线城市重出江湖。可以预见，多一个季度之后，楼市将逐步趋冷。
对于青岛房价的预测一直没有停止，但一季度量价“疯长”的趋势似乎止步于4月份。2016年4月，青岛新房住宅成交接近2万套，创下近十年房产单月销售记录，各界人士对红五月充满期待，但很明显，自进入五月以来，单周成交3000余套，并不理想。
那么，二季度，青岛楼市真的开始降温了吗？房价能否重回“刚需时代”？房价季度新走势有待数据统计分析，但青岛房价“坚挺区”受欢迎已经成为事实。
据数据统计显示，上周青岛各区市新房成交，黄岛区排名，城阳区紧随其后，李沧区排名第三。西海岸新区、东李世园版块、红岛高新区以及新市北四大片区俨然成为新房成交重地，区域利好确保房价坚挺，当然，销量也很可观。
【新动态】启迪协信青岛科技城一期包括5栋住宅楼和4栋写字楼，1-5#为住宅楼，6-9#为写字楼。预计5月28号开盘，开盘所涉楼栋为1#、2#、3#楼，每栋楼中间户型建面为81-84平套二，边户为103-107平的套三。公摊面积为19%，起价9700元/平，均价为10000-11000元/平，开盘当天有团购交1万享97折优惠。预计2017年年底交房。
启迪协信青岛科技城鸟瞰图
【项目看点】
1、启迪协信青岛科技城近青岛科技大学市北校区，人文环境良好；
2、项目涵盖总部大厦、众创空间，精品商务酒店、特色创业大街、清华系居住配套五大复合业态，新市北综合体项目，未来发展值得期待；
3、项目周边有地铁1号、3号线站点，胜利桥车站距离项目不足500米，共有229路、22路、23路等20多条公交线路，因此交通比较便利。
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启迪协信青岛科技城区位图
【103平精致小套三户型点评】
优点：目前来看，这个面积做成套三，一般不会布局紧凑，属于稀缺户型。
户型方正、全明、通透；客厅和主卧向阳，连着大小阳台，房子通风和采光效果良好；
卫生间在两个卧室中间，餐厅连着厨房，使用方便；整个布局动静分离，基本没有空间浪费。
缺点：稍有一点不好的是，餐厅面积会不会太大了？
启迪协信青岛科技城C户型图
【小编点评】启迪协信青岛科技城地段不错，位于四流南路旁的支路舞阳路上，既保证了出行的方便，又满足一个安静的居住环境。交通非常方便，十几辆公交车，m1地铁线也在此设站。个人感觉这个楼盘大的优势还是紧靠科技大学，众多操场运动休闲比较方便，还有银行餐馆电影院幼儿园等配套。户型也还行。关键要看价格如何，房价是刚需族看重的，如果价格亲民一些，这个户型值得入手。
【新动态】青岛东方影都一期高层1号楼、2号楼20层以下有房，4号楼1单元有房；二期小高层11栋已开5、9号两栋，目前有140、170平两种户型，90平的剩余一两套；二期小高层7号楼预计5月28日开盘，预计均价10000元/㎡左右（以开盘当天为准），户型与5号楼相同；另外星光岛一期高层底商本周末限量首开40套；单层铺、双层铺都有，面积在30—200平不等。
青岛东方影都所有目前在售公寓、住宅均为交两万可享受一次性93、按揭95折优惠；所有目前在售商铺均为交五万可享受一次性93、按揭95折优惠。
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青岛东方影都住宅二期效果图
【项目看点】
1.青岛东方影都位于滨海大道1777号，由万达集团投资500亿元建设，总面积540万平米，是全球投资大的影视产业项目。包含影视产业园、万达茂娱乐商业、星级酒店群、游艇交易中心、国际医院、滨海酒吧街等多个功能区。未来高端配套是一大亮点。
2.项目值得一提的是交通，轻轨R3、M6号线均在东方影都设有站点，未来出行比较方便。
3.项目在售房源分公寓和住宅一期，住宅分布在星光岛上，据规划，未来共有十期住宅。岛居生活，情调十足。2018年交房之际，配套基本可以配齐，投资居住都是不错的选择。
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青岛东方影都区位交通图
【户型点评】
优点：户型方正，全明通透，空间利用率高；南北双阳台，客厅与餐厅连贯一线，通风性好，阳光充足；双南卧室设计，带飘窗，且主卧带卫生间、衣帽间，保证了业主生活的私密性；厨房带有窗户，增加厨房的明度和通风。
缺点：主卫不通风，不利于浊气排放。
青岛东方影都D2户型图
【小编点评】青岛东方影都是价格看涨的项目，毕竟是大品牌、大体量，规划配套全面，未来发展比较值得期待，投资居住都比较适宜。另外，目前金沙滩一带已经吸引了众多本地和外地游客，不管是旅游短住还是长期居住似乎都还可以。但是，目前来看，配套还需完善，不着急入住的购房者可以考虑。
【新动态】星雨华府5月21日已加推41#高层，顺销活动，41#共1个单元，25层，户型建面107、117平套三，均价6500元/平，预计2017年10月底交房。购房享1.5万抵4万优惠。项目34号楼在售，其他房源已售罄。户型建筑面积为套二81平、套三89平、92平与107平，均价6500元/平。
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星雨华府实景图
【项目看点】
1、星雨华府北邻正阳路，南靠双高路，胶州湾大桥，西临规划东4号线，北临规划东21号支线，未来开通后出行会比较方便。
2、小区内配有SOHO办公、商业会所、12班幼儿园，未来投入使用后业主生活会比较方便。
3、周边有大沽河水景和三大湿地公园，环境较好。
星雨华府区位图
【户型点评】
优点：全明户型，南北通透，采光和通风比较出色；动静分离较好，卧室休息的人不会受到客厅和餐厅活动的打扰。
缺点：次卧和厨房窗户相隔较近，可能会有油烟的困扰。
星雨华府户型图
网友点评：
星雨华府的景观园林做的真是不错，选择这个楼盘很大的原因就是因为园区美，植被错落有致，流水涓涓，藤椅悠荡，尤其在落日余晖的掩映下美不胜收。与其一街之隔的中欧，纵然是庞然大物，但是享受的配套都一样，单价相差500元每平，还是选择了雨润。
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【动态播报】中海蓝庭高层21#、22#楼在售，户型包括80㎡套二和99㎡套三，公摊面积约为24%。多层4#、8#楼在售，户型面积105㎡（三室两厅两卫），公摊面积约为11%。高层均价为9500-11000元/平，多层均价为14000元/平。购房可享优惠92-94折，交房时间2017年12月31号。二期楼盘除在售楼栋外，高层还剩1栋（20#），多层还剩4栋（9#、10#、13#、14#）。
中海蓝庭鸟瞰图
【项目看点】
1.中海蓝庭有市区的多层产品，这是项目大的亮点。
2.项目靠近四方长途汽车总站和海云庵商圈，项目东边是海岸路，与铁路线一路之隔，西边是环湾高架桥，与青岛港隔路相望，南边是海岸馨园和联城海岸锦城，北边是海岸阳光小区。配套全面，即便没有地铁，交通也算方便。
3.性价比较高，高层价格享受多层的品质。
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【户型点评】
优点：全明户型，采光和通风效果良好；主卧和客厅向阳，赠送飘窗；
卫生间和厨房相连，方便布置水电线路；玄关处有弯道，私密性良好。
缺点：厨房在中间位置，油烟味略重；次卧距离主卧太远，不太方便家长照顾小孩。
中海蓝庭户型图
【小编点评】中海蓝庭地理位置不错，各项配套比较完善，周边分布多个商圈；户型设计比较好，居住舒适度高；多层房源属于稀缺产品，定价也算合理，多层105平米套三户型也值得一看。但是，很多购房者也反映，项目距离铁路线太近，环境是不是稍差了点。
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