[摘要] 本报讯 (青岛(楼盘)财经日报/青岛财经网(博客,微博)记者 葛均艳) 昨日,中指研究院发布了2016年5月份100个城市新建住宅的全样本调查数据,数据显示,青岛5月新建住宅价格环比上月上涨0.33%,样本平均价格8809元/平方米。岛城分析人士表示,随着供不应求矛盾加深,而短期内供应增长有限,房价仍存上涨动力,在高价拿地的背......
昨日，中指研究院发布了2016年5月份100个城市新建住宅的全样本调查数据，数据显示，青岛5月新建住宅价格环比上月上涨0.33%，样本平均价格8809元/平方米。岛城分析人士表示，随着供不应求矛盾加深，而短期内供应增长有限，房价仍存上涨动力，在高价拿地的背景下，未来房价依旧有上涨预期。
74城房价格环比上涨
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年5月，100个城市（新建）住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点。从涨跌城市个数看，74个城市环比上涨，24个城市环比下跌，2个城市持平。
数据显示，同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨10.34%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7104元/平方米，环比上涨0.55%，同比上涨2.69%。另外，北京（楼盘）、上海（楼盘）等十大城市（新建）住宅均价为22113元/平方米，环比上涨1.93%，涨幅较上月扩大0.40个百分点；同比上涨15.48%，涨幅较上月扩大1.06个百分点。
中指研究院分析师表示，部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，政府将继续严密监控，适时出台调控政策，稳定市场发展。价格方面，部分热点二线城市各类需求增长，供不应求矛盾加深，而短期内供应增长有限，房价仍存上涨动力，同时高价土地频出，也增强了未来房价上涨预期。若政府采取有效措施，抑制投资需求释放，房价涨幅或将逐渐企稳。
青岛
环比涨幅0.33%呈现四连涨
青岛五月份房价继续上浮，环比4月上涨0.33%，样本平均价格8809元/平方米，样本价格中位数8000元/平方米。而青岛4月份新建住宅样本均价为8780元/平方米，价格明显有所上涨。根据中指研究院发布的数据，今年以来，青岛新建住宅已经实现连续4连涨。此次上涨幅度及排名相比4月都有所下降。4月涨幅为0.61%，百城排名第30位。
回顾5月份，青岛楼市呈现“量价齐升”的状态，从热点区域分布来看，无论是主城区的市北和李沧还是新区红岛与黄岛，去化率都明显的提升。“一房难求”的现象再次在热点片区上演。投资性需求再次得到释放，新兴片区以其潜在的上涨潜力引发投资热潮。
值得注意的是，在成交量与房价双双“爬高”的情况下，尽管新房入市量也出现集中爆发的情况，但是纯新盘并不多，据统计，5月份青岛有43盘入市，主城区纯新盘却寥寥无几。据不完全统计，在接下的6月大约有20余盘入市，但是大部分项目都中在城阳、黄岛和胶州三个区域，开盘数量分别为12个、9个和6个，共27盘推新，占据开盘总量的69.23%。
分析
房价依旧在上行轨道
记者走访近几年来火爆的浮山后和新都心片区发现，相比较火爆的购买力，在销售期的房源并不是很多，甚至曾经库存量较大的东李片区，经过近几个月的快速去化，部分项目的房源也非常稀
缺。有分析人士表示，热点片区开
发量的不足，区域内热点盘
房价依旧有走高的趋势。
此外，新房价格持续上升。以主城区热点区域为例，新都心与老台东均价15000元/平方米左右，浮山后15000元/平方米左右，另外。老四方和东李片区目前房价都已经突破11000元/平方米。截至目前各片区价格仍在上涨。
针对目前房价上涨的态势，岛城业内人士表示，一方面主城区房源越来越少，另一方面高价土地频出，未来房价依旧有上涨预期。
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