[摘要] 据房天下统计数据显示，5月份青岛二手房“量跌价涨”：5月青岛二手房挂牌均价为15579元/平，环比上涨0.44%。据青岛网上房地产不完全统计，5月份青岛二手房网签6111套，环比上月下降3.17%，同比去年大涨44.78%。
一、二手房市场数据分析
1.青岛二手房数据分析
据房天下统计数据显示，5月份青岛二手房“量跌价涨”：5月青岛二手房挂牌均价为15579元/平，环比上涨0.44%。据青岛网上房地产不完全统计，5月份青岛二手房（含高新区）网签6111套，环比上月下降3.17%，同比去年大涨44.78%。
2、区县二手房数据分析
1.1挂牌均价及走势分析
5月青岛7区县中，6区县挂牌量均价上涨，1区下降。其中，城阳区挂牌均价上涨幅度 ，挂牌均价为8109元/平，环比上涨1.16%；李沧区环比上涨幅度排在第二，挂牌均价10884元/平，上涨0.95%；环比上涨幅度排在第三的是黄岛区，挂牌均价为9099元/平，环比上涨0.86%；其他4区5月份挂牌均价如下：市南区挂牌均价为21198元/平，环比上涨0.31%；四方区挂牌均价为12101元/平，环比下降0.31%；崂山区挂牌均价为22611元/平，环比上涨0.19%；市北区，挂牌均价为15378元/平，环比上涨0.61%。
1.2成交量及走势分析
7区县中，5月份网签量4区上涨，3区下降，上涨幅度 的是城阳区，网签670套，环比上涨11.30%；下降幅度 的是崂山区，网签441套，环比下降18.03%。市北区网签1277套，排在 位，环比下降0.39%；黄岛区网签1121套，环比下降3.61%，排在第二位；排在第三位的是四方区，网签900套，环比上涨0.11%；李沧区网签834套，环比上涨1.58%，排在第四位；市南区网签828套，环降15.34%，排在第五位；城阳区排在第六位，网签670套，环比上涨11.30%；崂山区网签441套，环比下降18.03%，排在第七位；高新区网签40套。
二、网友关注度数据分析
据房天下统计数据显示，5月份青岛二手房住宅市场热搜情况如下：热搜区县中，市南区仍以高达20.52%的搜索占比高居榜首；热搜商圈中，薛家岛连续5月稳居 ；鲁信长春花园以高热搜占比，稳居热搜商圈榜首。
5月，青岛二手房市场热搜小学 名为青岛市李沧区实验小学，南公司小区成为为关注学区；3居室、70-90平米、50-80万均为网友关注的二手房属性。
1.区县关注度分析
据房天下数据监控中心统计显示，5月青岛市各区县搜索热度市南区以20.52%的搜索占比高居榜首；排名第二是市北区，搜索占比17.04%；李沧区搜索占比16.00%，位列第三。
2.商圈关注度分析
5月青岛二手房市场商圈搜索情况显示，黄岛区薛家岛再次登上商圈热搜榜首位，搜索占比6.35%；市北区浮山后以3.91%的搜索占比排名第二位；排名第三的是市北区的台东商圈，搜索占比为3.62%；进入前十名的还有李沧区的金水路商圈，崂山的崂山区政府、高科园、浮山前、颐中体育场商圈，黄岛的长江路商圈，市南的湛山商圈。
3.楼盘关注度分析
5月份，崂山区的鲁信长春花园仍以1.78%的搜索占比位列 ；排在第二位的同样是位于崂山区的海尔东城国际，搜索占比1.15%；李沧区的福临万家和百通馨苑排在第三和第九位，搜索占比分别为0.90%和0.70%；市北区进入前十名的热搜楼盘有城建湖光山色、四季景园、万科蓝山，分别排在第四名、第八名、第十名；黄岛区的山海湾楼盘，以0.78%的搜索占比排名第五；市南区的新贵都以0.75%的搜索占比排在第六位。
4.教育房关注度分析
5月青岛小学搜索榜中，青岛市李沧区实验小学以41.83%的搜索占比，高居榜首；四方区青岛平安路第二小学排名第二，搜索占比为21.57%；排在第三位的是青岛市实验小学，搜索占比为11.76%；进入前十名的小学还有四方区的青岛四方小学、青岛开平路小学，分别排在第四位和第七位；市南区的青岛嘉峪关小学、青岛太平路小学、青岛金门路小学，分别排名第五位、第六位和第十位；市北区的青岛师范学校附属小学、青岛第三十九中学，分别排在第八位、第九位。
5月青岛教育房搜索情况显示，位于四方区的南公司小区成为受关注教育楼盘，其对口小学是青岛平安路第二小学；排名第二的是江苏路学区，其对口小学为银超小学；聚富苑排在第三位，其对口小学为李沧区实验小学；杭州路小区排名第四，对口学校为青岛十七中；排名第五的为紫荆苑，其对口小学为开平路小学；北海分局家属院排名第六，对口小学为辽源路小学。
5.户型、价格、面积关注度分析
在各种户型的需求上，3居仍然是网友为青睐的户型，搜索占比达到42.20%，居首位；其次为2居，占比为41.33% ；一居搜索占比8.36%，位列第三。
在价格方面，50-80万搜索热度 ，占比23.97%，其后100-150万热度居次席，占比16.65%，80-100万占比15.59%，居第三位。
面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为21.49%；90-110平米的搜索占比为16.28%，位居第二； 110-144平米搜索占比为15.58%，占网友热搜排行第三位。
三、房源分析及热门推荐
据房天下统计数据显示，5月份，青岛热门楼盘关注度较高的有崂山区的鲁信长春花园、海尔东城国际、李沧区福临万家。接下来，就为大家推荐几套热房天下源，装修、交通、教育、生活配套、性价比等多个方面具有优势。
热门推荐一：海尔东城国际
【房源特色】
免税、教育房
【推荐理由】
此房过五年，可省相当多的税费。此房源是开发商统一非毛坯，业主自住保护的很好。户型是大套二，南北卧南厅，全天采光。崂山实验二小教育房，看好可议价。
热门推荐二：鲁信长春花园
【房源特色】
免营业税、全明
【推荐理由】
房子已经满两年，可免增值税。鲁信长春花园也是开发商统一非毛坯，拎包入住即可。户型是双南卧一北卧，南北通透大厅，户型全明。此价格在此小区相当合适，看好随时看房房。
热门推荐三：福临万家
【房源特色】
【推荐理由】
房源满五年，可省增值税和个税，减轻购房压力。黄金楼层，豪华装修，采光很好。小区是成熟小区，物业很好。李村商圈附近，有大型商场和地铁、公交，周边的生活很便利。
四、市场分析
“金三银四红五月”是楼市传统的销售旺季，自3月份以来青岛二手房市场也是持续火热。3月份，各项楼市利好政策的集中上市，导致二手房市场火爆。3月份二手房共网签8176套，环比增长366.65%，同比去年同期增长217.81%，“金三”成色十足。进入4月份，在各项利好政策的发酵作用下，楼市持续火热，网签6311套同比增长63.75%。5月份以来，楼市虽未有利好政策面世，但是伴随着气温的回升以及旅游节的到来，传统看房的“好季节”到来。二手房网签量不断走高，5月份网签6111套楼市 收官。
5月份市场的火爆相比于往年可谓是表现“很突出”，不过市场的火热主要表现在刚需型置业者的快速成交，以及改善型置业者的积极入市。伴随着市民的集中选房，网签量不断上升。其中，成交量为突出的当选黄岛区。5月份黄岛区网签1121套，同比增长48.48%，超越市南区位居第二位。除过黄岛区不断完善的配套设施、便利的交通，稀缺海岸资源及 新区的发展潜力成为黄岛区房源的主要吸引力。另外黄岛区二手房大都房龄小、价格低于同样拥有稀缺山海资源的市南崂山区，对品质改善客群的吸引力大。黄岛区的抢眼表现，成功助推了5月份二手房市场“翘尾”行情。
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