[摘要] 端午小长假期间,岛城各家售楼处纷纷推出以粽子为主题的暖场活动,吸引购房者前来看盘。记者走访发现,和去年同期相比,各家的房价均有不同程度的上涨。据业内人士分析,青岛新房价格已进入上升通道,特别是在高价拿地的背景下,未来房价依旧有上涨预期。
端午小长假期间，岛城各家售楼处纷纷推出以粽子为主题的暖场活动，吸引购房者前来看盘。记者走访发现，和去年同期相比，各家的房价均有不同程度的上涨。据业内人士分析，青岛新房价格已进入上升通道，特别是在高价拿地的背景下，未来房价依旧有上涨预期。
早买一年赚了十多万元
“我幸好在去年夏天项目首开的时候买了，现在算算，还不到一年时间房子就十多万元。”在市南区中城嘉汇售楼处，市民刘先生告诉记者，自己是带朋友来看房子，“去年我买的时候，终签约的折扣是9.2折，大概16000元/平方米，现在高层均价已涨到17500元/平方米了。”
据记者了解，中城嘉汇9号小高层6月底7月初开售，均价预计在20000~21000元/平方米，目前正在9.7折火爆认筹中，该楼座包含88平方米两居和175平方米三南向布局四居两种户型，年底全盘交付。此外，项目高层楼座尚余少量房源在售，均价17500元/平方米；13号楼为多层洋房项目，仅余后10套，户型为100~180平方米。
“精装修”增加产品附加值
同样作为改善区域的崂山区，普通住宅均价已达到21765元/平方米。热销项目金地悦峰6月18日三期开盘，目前，精装样板间已对外开放。
据项目销售人员介绍，三期为精装修项目，预计均价24000元~26000元/平方米。该项目共18个楼座，前期推出的6、7、8、11、12、16和17号楼，已全部售罄，三期加推9、13、14、18四个楼座，面积涵盖90~190平方米，其中9、14号楼为一梯一户，13、18号楼为二梯三户。
据了解，该项目首开的时候均价为19500元/平方米，16号楼加推的时候已达到21500元/平方米，此次三期项目的四个楼座位于小区的中心位置，本身位置就优于一期，再加上又是精装修形式入市，因此价格上涨也是情理之中。
住宅成交均价环比涨9.15%
据数据中心统计，5月青岛市商品住宅成交均价为9095元/平方米，环比上涨9.15%。而据中国指数 研究院发布的2016年5月份100个城市新建住宅的全样本调查数据，岛城新房价格环比已现“四连涨”。
从各个区域来看，5月份除了市北区和平度市外，各区市房价均有所上涨。崂山区环比涨36.03%，成交均价21765元/平方米；市南区环比涨10.78%，成交均价22726元/平方米；李沧区环比微涨0.75%，成交均价10380元/平方米。除主城区外，热点区域西海岸新区环比涨6.79%，成交均价8472元/平方米。
数据显示，2016年1~5月份，主城区、西海岸新区及北岸新城共出让地块65宗，土地出让金总计43.62亿元，相比去年同期减少近七成。其中，主城区仅有李沧1宗住宅地块出让，市南市北土地零供应，近郊成为土地供应的主力。
据业内人士分析，一边是新建住宅成交暴涨，一边是住宅用地供应暴跌，如此形成的反差，不免让人担忧后期住宅供应紧张，供需矛盾加剧从而刺激房价上涨。特别是主城区由于土地供应稀缺，库存量不大，需求又旺盛，供求关系决定价格走向，因此价格走高属于正常现象。
青岛财经日报/青岛财经网记者 辛小丽
西海岸新区销量领跑楼市
近几个月来，西海岸新区楼市一片火热。据青岛网上房地产统计数据显示，近段时间的西海岸新区，无论是新房还是二手房，其成交量均以份额奠定领头羊地位。与此同时，纵观青岛近几年的土地成交数据，从每个月的供地量、土地成交量来看，西海岸新区都是青岛的供地大户和成交大户。
新房销量持续领先
伴随着近几个月楼市的持续高热，5月青岛新房市场进入盘整期，但是西海岸新房成交量以成交4264套的优势位居各区域成交榜单首位。
据青岛网上房地产统计数据显示，5月份西海岸新区新房成交4264套，环比下跌17%。但这样的下滑，仍不能撼动其全市新房市场领头羊的地位。对此，业内人士分析认为，5月份西海岸新房供应以大户型为主，一定程度制约了刚性需求的释放，是造成新房销量下滑的原因之一。
二手房销量超越市南
记者了解到，二手房市场的火热主要表现在刚需型置业者的快速成交，以及改善型置业者的积极入市。其中，成交量为突出的当数西海岸新区。数据显示统计，5月份西海岸新区网签二手房1121套，同比增长48.48%，超越市南区位居第二位。
据了解，除了西海岸新区不断完善的配套设施、便利的交通外，稀缺海岸资源及新区的发展潜力成为西海岸新区房源的主要吸引力。另外，西海岸新区二手房大都房龄短、价格低于同样拥有稀缺山海资源的市南区崂山区，对品质改善客群的吸引力大，使得西海岸新区的二手房市场表现格外抢眼。
土地市场供需两旺
纵观青岛近几年的土地成交数据，从每个月的供地量、土地成交量来看，西海岸都是青岛的供地大户和成交大户，尤其是万达，保利等几大知名的房地产开发商落户西海岸新区之后，都格外钟情于西海岸。5月青岛土地市场上的成交宗数创出新高，27宗成交地块分布在西海岸、城阳、高新、胶州和平度5区市。其中，西海岸是5月青岛土地市场成交的主力区域，共有12宗地成功出让，面积811.98亩，成交总金额超过16亿元。
据了解，西海岸新区继续担当土地市场的领头羊，前五月共出让地块42宗，总面积约1839亩，出让金总计19.21亿元。从土地用途看，住宅用地有11宗，仅占供应量的四分之一。科教用地供应多，共计13宗，包含商业用途的地块有11宗，文体娱乐地块6宗。
近一年来西海岸新区有大量新地块上市，吸引许多开发商不断涌入，在万达的集聚效应下，东方影都及其周边片区已经成为西海岸土地市场上的热点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
