[摘要] 对于青岛来说，或许曾经的“双山”你连看都不会看，或许曾经你根本不屑于东李，亦或许你压根儿就没去过开发区。但时至今日，这些原本在青岛楼市版图上充当配角的区块早已镀上了金，渐渐形成了七大改变青岛居住格局的崭新片区。
从一座城市固有的几个传统居住区，发展到新兴居住版块多点开花，这其中扩张了的不仅是城市版图，也改变了购房者的居住习惯。而对于青岛来说，或许曾经的“双山”你连看都不会看，或许曾经你根本不屑于东李，亦或许你压根儿就没去过开发区。但时至今日，这些原本在青岛楼市版图上充当配角的区块早已镀上了金，渐渐形成了七大改变青岛居住格局的崭新片区。
楼市版图变迁史
【2006年-2016年】
崛起版块：浮山后
现状：新晋富人区 青岛大居住区
房价：20000元/㎡左右
如今风头正劲、房价高企的浮山后，已经是很多购房者心中的梦。在崂山区“土豪”市南区“镀金”的青岛楼市，浮山后从原先的一片洼地，逐渐成为青岛楼市数一数二的“好地角”，也成为个撬动青岛楼市居住版块的区域。其实20年前的浮山后还是一片洼地，一批棚改安置房在这里建起，承受着人们并不情愿的迁入，那个时候房价每平米仅需几百元。
10年过后的2004年，一批高档小区的房地产商瞅准了浮山后的商机，鲁信长春花园、海尔东城国际等新小区的入住，吸引了一批有经济实力的住户。可是由于商业设施匮乏，居民们购物得坐车前往台东、李村、远洋广场，这里一度被人们称为“睡城”。
浮山后真正的上升期是在2006年以后，商圈的雏形开始初具规模，地理位置上的优势也开始显现，如今的浮山后云集了1387个楼座，数个知名二手房小区，已经变身为全市大居住区。房价方面，曾经被青岛人称为“宁要山前一片瓦，不要山后一间房”的浮山后涨幅惊人，如今已经成为青岛区域房价“第三高”，青岛印象山及香山美墅都卖出了19000-20500元/㎡的高价，而即便是选一套二手房，位置、朝向都好的两居室价格也不会低于200万，十年的时间浮山后着实蜕变成青岛受追捧的居住区。
【2009年-2016年】
崛起版块：新都心
现状：青岛炙手可热的新兴居住片区
房价：15000-20000元/㎡
原来一提起双山人们就能联想到旧货市场、大山旧村的看守所和火葬场，这个拥有500多年历史的自然村因位居双山脚下，被老青岛人称之为保尔双山旧村。其实“双山”的地理位置并不差，在青岛主城区版图上也能算得上是“旺角”，但由于区域环境恶劣，加上旧村遍地有待改造，因此在2008年以前，几乎没有人“待见”这里。
2008年，新都心建设起步，双山上的三个红色大字“新都心”给这片区域带来了重生。2009年是这个区域发展上的转折点，以双山周边为主，规划3.98平方公里的区域定位为青岛新都心；其后，万科地产先后五盘落子新都心，以“领头羊”的身份彻底打开了一片青岛楼市新版图。
如今，新都心这一版块不仅崛起，还成为了青岛市民非常向往的居住区，据了解，新都心内近两年的新项目多达14个之多，一度与浮山后竞争青岛居住区的称号。不仅如此，区域内的交通、商业配套日趋完善，地铁的开跑以及麦凯乐新都购物广场的开业，都为新都心的区域价值增色不少。如今，新都心在售新房均价在15000元/㎡左右，二手房热门小区更是达到18000-20000元/㎡，房价不可同日而语。
【2009年-2016年】
现状：世园生态新区 青岛中央居住区
房价：10000-15000元/㎡
如果说浮山后和新都心都是借了主城热点区域的优势崛起的，那么东李的崛起，才真的是撬动了青岛楼市的置业版图扩容。侯家庄、麦坡、佛耳崖是李沧区早一批纳入改造的旧村，1994年的行政区划调整后，侯家庄、麦坡、佛耳崖划入李沧区李村镇，仍然属于农村。直到2000年1月，李沧行政区划再度调整，才将这三个村庄划入到李沧区九水路街道，后于2004年统一改为侯家庄社区、麦坡社区和佛耳崖社区，虽然名字改了，但村还是那个村，而东李也因为都是旧村而一直被人们定义为“农村地儿”。
2006年，地产大鳄绿城拿下三个社区旧村改造项目，拆迁提上日程。三年后，安置房旁边的商品房被命名为绿城理想之城对外销售。无论是商品房，还是安置房，绿城统一的异域建筑风格颠覆了东李旧村印象，这一巨大的变化让很多人开始注意到东李。然而，2009年作为东李成功跻身青岛楼市版图的重要转折点并不是绿城，而是青岛成功申办世界园艺博览会。世园会主会场定于李沧区东部的百果山风景区，东李开始以世园生态新区的身份挺进青岛置业版图。
如今，东李李家上流、南王家上流、王家下河、于家下河被万科拍走，万达入驻东李商圈开发商业项目，东李旧村原址由保利开发建设……其他大品牌房企也纷纷在此拿地，上臧炉房旧村地块成为和达和卓越的天下，北京城建的进青项目龙樾湾也选址东李。几年前还被当作郊区的东李如今俨然是一片大型的施工现场，高楼耸立摇身一变成为人口密度较大的主城区居住板块之一，当年青岛“中央居住区”的建设口号如今已是名副其实。
【2013年-2016年】
崛起版块：李沧中部片区
现状：李沧大商圈
房价：11000-15000元/㎡
要说“老青岛”不待见的地儿，李村可是少不了的。曾经的李村是个让人瞧不上眼的乡下地方，郊区时代所遗留下来的是怎么也抹不掉的“老巴子问题”。早些年的李村是青岛市区内农业人口、外来人口和流动人口都比例极高的地域之一，让李村成为了多数人印象中的“城乡结合部”。
如果说发展中的李沧，那从1994年区域调整开始，李村与沧口合体后形成了李沧区，随后的李村走上了发展的道路。而真正的发展契机则是2013年，乐客城盛大开业，李沧商圈升级战正式打响。同年由于青岛楼市正值高峰，李沧区在售新盘销售的如火如荼，中海国际社区、海尔鼎世华府、保利茉莉公馆等新盘上市就卖成了“日光盘”，让李沧楼市迅速“走红”。
如今，李沧商圈在一次次的商圈大战中地位不断提高并且已经到了不可撼动的程度，加之近来正开通试运行的地铁3号线北段，伴随着地铁运行，李沧中部的地下商业也在大肆扩容......经历过2013年楼市的鼎盛时期，如今李沧中部片区大部分新房都已经入住，生活氛围浓厚、房价也在稳步提升。很显然，“李村”已经褪去“村镇”的外衣，转变为炙手可热的中心城区，并在大青岛的居住版块上站稳了脚跟。
【2011年-2016年】
崛起版块：西海岸
现状：西海岸新区
房价：9000-12000元/㎡
把西海岸的崛起时间定在2011年，就是因为胶州湾海底隧道在这一年实现了全面通车。在2011年以前，还没“改名”的黄岛区是青岛人眼中的郊区。90年代初期的黄岛还是落后的渔村，零零散散的旧村落、成片的荒地和无边的大海就是黄岛的全部。在海底隧道通车以前，青黄两地只能靠轮渡和高速相互往来，单次的通行时间在2左右，这样的地方谁会想要去买房？
2011年6月30日，青岛胶州湾隧道终于实现通车运营，将两片原本一湾之隔的城区连接起来。海底隧道也像一只无形的大手将黄岛向发展的道路上推进了一大步，青黄两地的行车时间被缩短至30。交通上的巨大发展给黄岛区带来了翻天覆地的变化，原本的渔村荒地成了开发商眼中的“黄金地皮”，海景房开始成为黄岛楼市的一大特色。
很快，华丽转身后的黄岛区于2013年被批复为青岛西海岸新区，并成为中国第九个新区。环境好、价格低的新楼盘更是成了越来越多青岛市民的“宠儿”，黄岛区的新房销售量更是连续数月成为各区域间的，“农村地儿”撬动青岛置业版图，彻底改变了大青岛的居住格局。
【2014年-2016年】
崛起版块：松岭路片区
现状：新晋富人区
房价：19000-28000元/㎡
崂山区虽然在如今的青岛楼市有着“土豪聚集地”之称，但那也只是用来形容石老人片区的。与市南区分东西两大版块一样，崂山区也分有多个版块，并且也不全是“土豪”片区。例如2014年才在发展的浪潮中崭露头角的松岭路片区，虽然位于人人向往的崂山区，但由于位置较偏远，在很长一段时间里都没有被重视。
随后松岭路片区午山村在2010年迎来改造，第二年，就传来鲁商置业联合福建金帝50亿进驻青岛崂山区午山村的消息。三年后，午山旧村改造项目改名为鲁商蓝岸丽舍正式问世，村子原本三面环山、一面向海的地理条件，成为了这里的环境优势。
其实早在2010年，新华锦爱丁堡公寓便在此落成，后续的凯旋花园书香门第也已经交付使用。而松岭路片区真正崛起的时机则是2014年以后，鲁商蓝岸丽舍、鲁德海德堡及都市果岭相继落成，房价飙升至19000-28000元/㎡，开始跻身新晋富人区行列。曾经的人们只记得这里有午山村、有枯桃花卉市场，像个“大农村”；而如今这里旧村褪去新楼盘林立，再加上崂山区的“头衔”，开始变身为青岛楼市版图上的“超级新星”。
【2012年-2016年】
崛起版块：北岸新城
现状：经济新区
房价：7000元/㎡左右
伴随“三城联动”战略的逐步实施，青岛北部城区得以迅速发展，在各项配套日趋完善的同时，“北岸新城”也逐渐成为“大青岛”一处新型居住区。并且凭借着“科学合理的规划”、“绝佳的自然环境”以及“实惠的房价”，北岸新城成功吸引了不少置业者来此居住、投资，而“北迁居住”也成为了2012年青岛楼市的一种“新时尚”。
这里提到的北岸新城在过去的青岛地图上甚至都不算是一个版块。2012年青岛市第十一次党代会，次真正将胶州湾北岸的这片沃土纳入到大青岛的蓝图之中，在“三城联动”城市发展总战略的指导下，北岸新城开始受到越来越多的关注。北岸城区，规划范围东至青银高速、西至大沽河，南至滨海岸线、北至即墨界，用地面积约700平方公里。囊括高新区胶州湾北部主园区以及周边红岛、上马、河套、棘洪滩四个街办行政辖区，面积约290平方公里。
之后随着青岛北客站的建设，北岸城区迎来了继胶济线开通之后的又一次历史性腾飞。青银高速版块、高新区等相继推出大批质优价廉的新楼盘，瞬间成为刚需置业者的“新阵营”。如今，作为青岛崭新的置业版图，北岸新城汇集了星河湾、卓越、龙湖、金科、碧桂园等一线房企都已来此安营扎寨，而2016年，红岛集中签约引进了59个大项目，总投资额约336亿元，未来将打造经济新区，有了大项目的加持，片区发展更加前景光明。
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