[摘要] 2016上半年青岛楼市“高唱凯歌”，房价和新建住宅成交量一路飙升。据中指研究院统计，2016年1-6月份青岛新建商品住宅共成交76335套，成交面积806.65万平方米。同比2015年上半年的54668套，上涨39.64%。
编者按：2016年上半年，一线城市政策收紧、热点城市房价扶摇直上调控风声再起、小城市出大招去库存、开发商疯狂抢地屡现地王、购房者摇摆不定……
有人说，此时的楼市正站在分叉路口。不论好坏，无关喜好，只为还原这半年来走过的路，青岛房天下特此推出2016年半年青岛楼市白皮书。路途漫漫，下个半年，楼市会走向何方？
2016上半年青岛楼市“高唱凯歌”，房价和新建住宅成交量一路飙升。据中指研究院统计，2016年1-6月份青岛新建商品住宅共成交76335套，成交面积806.65万平方米。同比2015年上半年的54668套，上涨39.64%。
数据来源：中指研究院
2016年上半年，在一系列利好政策的影响促进下，青岛房地产开发市场稳中向好，商品房销售快速增长。商品房成交持续回暖有力地支撑了我市商品房库存的消化。值得关注的是，上半年76335套的成交量是青岛近6年来的高值。从2011年至2016年6年青岛楼市上半年成交走势图可以看出，2016年上半年的成交量相较于往年，涨幅在30%~170%不等。
数据来源：中指研究院
数据来源：中指研究院
纵观2016年1-6月份成交情况可以总结出，1、2月表现平平，3月迎来小阳春，4月楼市再发力，5月成交达顶峰，6月助力楼市完美交卷。
具体来看，2016年1月份，青岛新建商品住宅成交7439套，平淡开局。2月份受春节小长假的影响，成交量直接跌入谷底，仅成交2939套。到了3月份，青岛楼市回暖趋势明显，新建商品住宅共成交13346套，楼市传统旺季“金三”表现不俗。
而4月份青岛楼市再发力，新建商品住宅共成交17580套，“银四”变“金四”。5月份新建商品住宅共成交19380套，刷新了青岛上半年成交记录，楼市“红五月”成色十足。6月份新建商品住宅共成交15651套，虽然相较5月份有所回落，但同比2015年6月份的12439套，上涨25.82%。
从各个区域成交量来看，2016年上半年，城阳区新建商品住宅成交11613套卫冕宝座，黄岛区以11612套的成交量位居第二，李沧区成交11348套紧随其后。
数据来源：中指研究院
数据来源：中指研究院
城阳区作为青岛的北大门，近几年利好消息不断。市政府提出的“三城联动”大青岛概念深入人心，如今城阳房产大鳄云集，产品类型丰富，自然环境优越，房价更是相对公道，是购房者公认的“高性价比置业区域”。2016年上半年，城阳区以11613套的成交量拿下区域成交榜单名。
黄岛区除了楼盘自身的吸引力外，优越的自然环境、完善的城建规划以及户籍新政等一系列政策的出台，吸引了大批外地购房者前来置业，发展前景堪比“上海浦东”。2016年上半年，黄岛区以11612套位居区域成交榜单第二名。
青岛发展进入快车道，作为腹地的李沧片区也迎来大跃进，“一极两轴三区四带”的发展战略，让李沧面貌日新月异，从前的乡村僻壤变为今天的繁华都市，众多房企大鳄竞相入驻，前来置业的购房者急速增加，房价更是已过“万元线”，大有“脱刚”之势。2016年上半年，李沧区以11348套位居区域成交榜单第三名。
从上半年总体成交趋势来看，因为楼市的持续高温，现有的政策不会有颠覆性改变的基础上，利好政策的脚步或许会放缓，但这并不影响楼市的销量。青岛大部分区市的楼市供应充足，房价上涨动力相对会减弱，稳中有升是下半年楼市的主旋律。
【动态播报】越秀星汇蓝湾一期，剩余不到60套房源，主要为8#126平边户套三，均价约10500元/平；7#主推户型建面20层以上的83.44平套二，均价在9600-9800元/平。二期，主要剩余10# 1单元，20层以上、5层以下房源，主推户型建面为84平和89平，89平户型主要集中在西户，8#主推户型建面133平，99平（少部分）东边户型，均价在9700-9800元/平。
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越秀星汇蓝湾实景图
楼盘点评：
优势：1、价格低，在李沧比较便宜；2、3条地铁交汇，距离M3地铁始发站800米；3、西邻胶州湾，一线海景房不足：1、附近的热电厂、火车道有待搬迁，拆除；2、周边环境有待改善。
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动态播报：万达·维多利亚湾6月25日开盘，有44#、45#、和50#楼，均价在7500-7800元/平。
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万达广场效果图
教育配套：万达·维多利亚湾配套江苏路小学目前已动工，学校三分之一师资力量来自老校区，预计2017年9月开始招生；配套育才中学（青岛实验初级中学开发区分校）预计2017年开建，2018年9月开始招生；项目引进北大附属幼儿园作为配套幼儿园。
其他看点：万达·维多利亚湾北区一期和三期之前规划一座7层的文体中心，楼座中建有一所幼儿园、老年大学、游泳、网球等各项体育锻炼场馆；万达·维多利亚湾配有自己的万达广场，目前正在内部装修、对外招商阶段，预计2017年6月底正式开业。据了解，商场内会引进包括商超、美食、影院、购物等一系列商业配套，满足业主生活所需；万达·维多利亚湾售楼处旁规划一座医院，完全满足业主看病就医的需求；万达·维多利亚湾交通配套是弱项，尽管距离隧道口较近，但出行基本依赖私家车，目前没有公交线路同行。
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万达·维多利亚湾区位图
小编点评：万达·维多利亚湾属于纯正刚需盘，大的吸引点是12年一站式教育配套，包括幼儿园、江苏路小学和育才中学。另一吸引点是单价和总价较低。据了解，目前项目购房者多是年轻群体、新青岛人以及市南拆迁户。缺点是项目目前不通公交车，出行基本依靠私家车，距离近的商圈-长江路商圈开车需要20，距离隧道口开车15左右。另外需要购房者了解的一点是，根据目前黄岛区落户政策，项目一、二、三期可以落户，四期暂时不可以。如果购房者考虑教育资源，需要尽快入手，三期剩余100套左右房源。
【新动态】星雨华府在售高层房源不多，户型建筑面积为套二81平、套三89平、92平与107平，均价6500元/平。近期推出39#楼，户型120-140平，价格待定。
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星雨华府实景图
【项目看点】
1、星雨华府北邻正阳路，南靠双高路，胶州湾大桥，西临规划东4号线，北临规划东21号支线，未来开通后出行会比较方便。
2、小区内配有SOHO办公、商业会所、12班幼儿园，未来投入使用后业主生活会比较方便。
3、周边有大沽河水景和三大湿地公园，环境较好。
星雨华府区位图
【户型点评】
优点：全明户型，南北通透，采光和通风比较出色；动静分离较好，卧室休息的人不会受到客厅和餐厅活动的打扰。
缺点：次卧和厨房窗户相隔较近，可能会有油烟的困扰。
新动态：中广宜景湾项目剩余房源大概有200多套，主要集中在高层，目前项目套二房源主要集中在高层5号楼上，均价17000-20000元/平，小高层套二已售完。目前购房有优惠，高层小高层享1万抵99折优惠。
中广宜景湾实景图
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中广宜景湾区位图
项目看点：
1、项目位于市北CBD核心位置，新业广场对面，距正在修建的辽阳西路站约300m的距离。
2、整个小区共规划6栋住宅、1栋办公楼，高层、小高层在售，产品类型清晰，居住舒适度较高。
3、预计2016年6月底交房，目前准现房清盘阶段，购房者可以进入小区实地观察。
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