在购买新房时，我们会遇到选什么位置，什么楼盘比较好等一系列问题，今天就这些问题简单分析下买房要关注的重点。
首先，看地段，地段很重要，市中心跟郊区哪个好？想要生活方便肯定是市中心好啦，市中心配套交通都方便，但是市区房价贵，所以买市区还是郊区，这就要看大家的预算了。此外，看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，因此，买房前还要看区位规划和地产规划。
其次，看配套设施，居住小区内好应设有幼儿园、学校、菜市场、银行、超市等。如果设有社区“会所”更好，居住区居民的公共活动空间将更广，包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。有了这些，所享受的生活空间就会更大，休闲、社交的圈子也越来越大。
第三，看环境，小区的环境，绿化率，容积率，这些参数都是非常重要的。此外，也要关注居住区附近有没有公园绿地，拥有好的绿化，空气质量有所提升不说，休闲观景也不错，房价有潜力。
后，看价钱，性能越好的楼盘相对的价钱也越高，此时就需要冷静分析，哪些性能是必须的，哪些性能对自己相对来说不是特别重要，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。此外，除上述几点外，户型、结构和使用年限等方面也是需要购房者在选房的过程中考虑进去的。
【动态播报】越秀星汇蓝湾一期，剩余不到60套房源，主要为8#126平边户套三，均价约10500元/平；7#主推户型建面20层以上的83.44平套二，均价在9600-9800元/平。二期，主要剩余10# 1单元，20层以上、5层以下房源，主推户型建面为84平和89平，89平户型主要集中在西户，8#主推户型建面133平，99平（少部分）东边户型，均价在9700-9800元/平。
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越秀星汇蓝湾实景图
楼盘点评：
优势：1、价格低，在李沧比较便宜；2、3条地铁交汇，距离M3地铁始发站800米；3、西邻胶州湾，一线海景房不足：1、附近的热电厂、火车道有待搬迁，拆除；2、周边环境有待改善。
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动态播报：万达·维多利亚湾6月25日开盘，有44#、45#、和50#楼，均价在7500-7800元/平。
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万达广场效果图
教育配套：万达·维多利亚湾配套江苏路小学目前已动工，学校三分之一师资力量来自老校区，预计2017年9月开始招生；配套育才中学（青岛实验初级中学开发区分校）预计2017年开建，2018年9月开始招生；项目引进北大附属幼儿园作为配套幼儿园。
其他看点：万达·维多利亚湾北区一期和三期之前规划一座7层的文体中心，楼座中建有一所幼儿园、老年大学、游泳、网球等各项体育锻炼场馆；万达·维多利亚湾配有自己的万达广场，目前正在内部装修、对外招商阶段，预计2017年6月底正式开业。据了解，商场内会引进包括商超、美食、影院、购物等一系列商业配套，满足业主生活所需；万达·维多利亚湾售楼处旁规划一座医院，完全满足业主看病就医的需求；万达·维多利亚湾交通配套是弱项，尽管距离隧道口较近，但出行基本依赖私家车，目前没有公交线路同行。
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万达·维多利亚湾区位图
小编点评：万达·维多利亚湾属于纯正刚需盘，大的吸引点是12年一站式教育配套，包括幼儿园、江苏路小学和育才中学。另一吸引点是单价和总价较低。据了解，目前项目购房者多是年轻群体、新青岛人以及市南拆迁户。缺点是项目目前不通公交车，出行基本依靠私家车，距离近的商圈-长江路商圈开车需要20，距离隧道口开车15左右。另外需要购房者了解的一点是，根据目前黄岛区落户政策，项目一、二、三期可以落户，四期暂时不可以。如果购房者考虑教育资源，需要尽快入手，三期剩余100套左右房源。
【新动态】星雨华府在售高层房源不多，户型建筑面积为套二81平、套三89平、92平与107平，均价6500元/平。近期推出39#楼，户型120-140平，价格待定。
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星雨华府实景图
【项目看点】
1、星雨华府北邻正阳路，南靠双高路，胶州湾大桥，西临规划东4号线，北临规划东21号支线，未来开通后出行会比较方便。
2、小区内配有SOHO办公、商业会所、12班幼儿园，未来投入使用后业主生活会比较方便。
3、周边有大沽河水景和三大湿地公园，环境较好。
星雨华府区位图
【户型点评】
优点：全明户型，南北通透，采光和通风比较出色；动静分离较好，卧室休息的人不会受到客厅和餐厅活动的打扰。
缺点：次卧和厨房窗户相隔较近，可能会有油烟的困扰。
新动态：中广宜景湾项目剩余房源大概有200多套，主要集中在高层，目前项目套二房源主要集中在高层5号楼上，均价17000-20000元/平，小高层套二已售完。目前购房有优惠，高层小高层享1万抵99折优惠。
中广宜景湾实景图
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中广宜景湾区位图
项目看点：
1、项目位于市北CBD核心位置，新业广场对面，距正在修建的辽阳西路站约300m的距离。
2、整个小区共规划6栋住宅、1栋办公楼，高层、小高层在售，产品类型清晰，居住舒适度较高。
3、预计2016年6月底交房，目前准现房清盘阶段，购房者可以进入小区实地观察。
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