[摘要] 想要购买高层的购房者,往往会对小高层和高层进行比较。其实小高层、高层各有优劣,下面我们就来介绍并分析小高层和高层的优缺点,希望对您以后买房有所帮助。
想要购买高层的购房者,往往会对小高层和高层进行比较。其实小高层、高层各有优劣,下面我们就来介绍并分析小高层和高层的优缺点,希望对您以后买房有所帮助。
小高层住宅
小高层是通俗的说法,一般而言,小高层住宅主要指7层-11层高的住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,所以称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。
特点: 1、小高层拥有电梯的配置,楼层又不很高,在居住的舒适感上有所提升。
2、建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
3、小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。
4、由于容积率的限制,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,也就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
高层住宅
一般来说,高层住宅主要指12层-30层的住宅,高层住宅是城市化、工业现代化的产物,依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。
特点:1、高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性,对买房人有很大吸引力。
2、高层住宅,尤其是塔楼,在户型设计方面增大了难度,在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大,建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅,要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗,另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。
【动态播报】越秀星汇蓝湾一期,剩余不到60套房源,主要为8#126平边户套三,均价约10500元/平;7#主推户型建面20层以上的83.44平套二,均价在9600-9800元/平。二期,主要剩余10# 1单元,20层以上、5层以下房源,主推户型建面为84平和89平,89平户型主要集中在西户,8#主推户型建面133平,99平(少部分)东边户型,均价在9700-9800元/平。
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越秀星汇蓝湾实景图
楼盘点评:
优势:1、价格低,在李沧比较便宜;2、3条地铁交汇,距离M3地铁始发站800米;3、西邻胶州湾,一线海景房不足:1、附近的热电厂、火车道有待搬迁,拆除;2、周边环境有待改善。
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动态播报:万达·维多利亚湾目前44#、45#、和50#楼在售,均价在7500元/平左右。
万达广场效果图
教育配套:万达·维多利亚湾配套江苏路小学目前已动工,学校三分之一师资力量来自老校区,预计2017年9月开始招生;配套育才中学(青岛实验初级中学开发区分校)预计2017年开建,2018年9月开始招生;项目引进北大附属幼儿园作为配套幼儿园。
其他看点:万达·维多利亚湾北区一期和三期之前规划一座7层的文体中心,楼座中建有一所幼儿园、老年大学、游泳、网球等各项体育锻炼场馆;万达·维多利亚湾配有自己的万达广场,目前正在内部装修、对外招商阶段,预计2017年6月底正式开业。据了解,商场内会引进包括商超、美食、影院、购物等一系列商业配套,满足业主生活所需;万达·维多利亚湾售楼处旁规划一座医院,完全满足业主看病就医的需求;万达·维多利亚湾交通配套是弱项,尽管距离隧道口较近,但出行基本依赖私家车,目前没有公交线路同行。
万达·维多利亚湾区位图
小编点评:万达·维多利亚湾属于纯正刚需盘,大的吸引点是12年一站式教育配套,包括幼儿园、江苏路小学和育才中学。另一吸引点是单价和总价较低。据了解,目前项目购房者多是年轻群体、新青岛人以及市南拆迁户。缺点是项目目前不通公交车,出行基本依靠私家车,距离近的商圈-长江路商圈开车需要20,距离隧道口开车15左右。另外需要购房者了解的一点是,根据目前黄岛区落户政策,项目一、二、三期可以落户,四期暂时不可以。如果购房者考虑教育资源,需要尽快入手,三期剩余100套左右房源。
【新动态】星雨华府项目目前正在认筹中,现享交1.5万元总价优惠4万元的优惠。预计7月加推39#楼,户型建筑面积为89㎡、118㎡、125㎡的套三。价格预计在7000-7500元/㎡,预计2018年上半年交房。
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星雨华府实景图
【项目看点】
1、星雨华府北邻正阳路,南靠双高路,胶州湾大桥,西临规划东4号线,北临规划东21号支线,未来开通后出行会比较方便。
2、小区内配有SOHO办公、商业会所、12班幼儿园,未来投入使用后业主生活会比较方便。
3、周边有大沽河水景和三大湿地公园,环境较好。
星雨华府区位图
【户型点评】
优点:全明户型,南北通透,采光和通风比较出色;动静分离较好,卧室休息的人不会受到客厅和餐厅活动的打扰。
缺点:次卧和厨房窗户相隔较近,可能会有油烟的困扰。
新动态:中广宜景湾现房发售即买即住,建面约90-191平,价格均价18000元/平。
中广宜景湾实景图
中广宜景湾区位图
项目看点:
1、项目位于市北CBD核心位置,新业广场对面,距正在修建的辽阳西路站约300m的距离。
2、整个小区共规划6栋住宅、1栋办公楼,高层、小高层在售,产品类型清晰,居住舒适度较高。
3、预计2016年6月底交房,目前准现房清盘阶段,购房者可以进入小区实地观察。
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