今年以来，在主城区供需紧张的楼市环境下，李沧片区的新房销量以份额力撑主城区。统计数据显示，今年上半年，李沧区以11348套成交量位居岛城各板块第三、主城区。
与此同时，作为上半年市区销量高的李沧区，下半年新房市场的供应量有望在多家大鳄的推盘行动中继续攀高。
板块销量位居主城首位
今年上半年，李沧板块的新房销量位居全市第三，在主城区位居首位。根据青岛新闻网房产频道统计，上半年黄岛区和城阳区以压倒性优势成为青岛楼市销量“霸主”，处于刚需与改善并举的李沧区，再次成为2016年上半年青岛主城区热销板块。
据统计，在市区新建商品房成交前十的榜单上，所有名额几乎全部被李沧包揽。位列前三的分别是保利中央公园、中海蓝庭和绿城理想之城。其中，保利中央公园销售1088套，位居市区新房销量排行首位，绿城理想之城成交939套，位居第三；越秀星汇蓝湾成交803套，位居第四；万科生态城三期成交801套位居第五；和达璟城成交645套排在第六；青岛印象湾成交636套，排在第七；卓越皇后道成交530套，位居第十。
刚需腹地向改需转型
近年来，李沧一直以来都是刚需楼盘的扎堆地，但随着世园会及地铁开通等利好因素影响，李沧也在寻求转型之路。记者采访了解到，去年下半年开始，改善房源大幅增加，相应的销售量也随之猛增，李沧不再是刚需的专利，改善一族也开始把目光转向这里。
相比其它区市，李沧区不仅热点楼盘项目众多，越来越多的高端楼盘落户于此，万元线以上的项目明显增多，部分项目虽然起价仍然较低，但较好的房源每平方米成交价格已经远超过万元。据了解，去年各家新楼盘起价还在8000元~9000元/平方米左右，如今楼盘均价大多已经涨至万元以上，像是一些品牌开发商的楼盘单价，与去年同期涨幅高达3500元/平方米。下半年有望继续领跑延续着上半年的销售势头，进入下半年，李沧板块有望继续领跑主城区。其中，仅东李片区，就将有万科如园、绿城兰园等住宅新盘首发亮相，这些产品涵盖小高层与高层，迎合大部分置业者的购房需求。
就在7月份，纯新盘绿城兰园计划推出100~140平方米大户型，北京城建龙樾湾7月继续加推5号楼85~110平方米二居、三居户型；刚需大盘中南世纪城也将于7月底继续加推81~136平方米户型，相比于其他两个高端改善型项目，中南世纪城的价格更加符合刚需定位。对此，业内人士分析表示，下半年，随着万科、绿城、卓越、北京城建等多家大鳄的持续放量，李沧板块有望继续担当主城区的领跑者。
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