[摘要] 青岛楼市近几年一路升温，李沧区一直以来都是刚需楼盘的扎堆地，但随着世园会及地铁开通等利好因素影响，东李村发展迅速，直接带动了李沧区的转型之路。从去年下半年开始，改善房源大幅增加，相应的销售量也随之猛增，李沧不再是刚需的专利，改善一族也开始把目光转向这里。
青岛楼市近几年一路升温，李沧区一直以来都是刚需楼盘的扎堆地，但随着世园会及地铁开通等利好因素影响，东李村发展迅速，直接带动了李沧区的转型之路。从去年下半年开始，改善房源大幅增加，相应的销售量也随之猛增，李沧不再是刚需的专利，改善一族也开始把目光转向这里。
盘点东李楼盘，不仅热点楼盘项目众多，越来越多的高端楼盘落户于此，万元线以上的项目明显增多，部分项目虽然起价仍然较低，但较好的房源每平方米成交价格已经远超过万元。据了解，去年各家新楼盘起价还在均价8500元/㎡左右，如今楼盘均价大多已经涨至万元以上，像是一些品牌开发商的楼盘单价，与去年同期涨3500元/㎡之多。下半年，随着万科、绿城、卓越、北京城建等多家大咖的持续放量，李沧板块有望继续担当主城区的领跑者。
北京城建龙樾湾产品规划为80-125平套二、套三户型，户型丰富满足不同客户需求，项目商业裙楼主要分布在临街面，并规划特色商业街，快捷、便利满足业主日常生活所需，社区周边环境优雅，双峰山、卧龙山均分布在社区周边。
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北京城建龙樾湾项目周边交通发达，8条公交线方便出行，项目距离M2（枣山路站）仅3站公交。周边教育资源丰富，铜川路小学、惠水路小学、六十四中学等学校也分布在项目周边 。
北京城建龙樾湾预计7月中旬开盘推5#，主推户型建面85平套二，89平、93平、113平套三，团购6000享98折优惠，均价10300元/平左右。物业费2.5元/月·平方米（含电梯费）。5#31层，公摊约26%，一梯两户两个单元，预计2018年9月份交房。
新城·香溢紫郡项目位于李沧区金水路与汉川路交汇处，该项目首推H地块，一期地块项目占地约30073㎡，建面67001㎡，容积率1.7，总户数501，车位数量521个。二期整体占地56372.60㎡，总体规划建筑面积222792.15㎡，其中地上建筑面积169117.80㎡，共1576户住宅，容积率为3.4，绿化率约34%。
新城香溢紫郡根据房天下虚拟实景
新城香溢紫郡项目包括高层和多层住宅，着力打造世园板块低密度精致社区，洋房户型建面为89-140平，高层户型建面为80平套二和89平套三。
新城香溢紫郡在售12#，17#，18#，户型为90-128㎡，均价10000元/㎡。预计7月中旬加推18#楼1单元01，02，03户，有89-128平可选。
卓越皇后道是整体建筑面积达95万方的生态盘，规化一期占地63717平米，总建筑面积约23万方，产品涵盖高层、小高层、风情商街、集中商业等。项目自身规划的约4万平米商业配套。
卓越皇后道项目周边规划多所幼儿园及重点中小学（幼儿园约4家、小学约8家、中学约4家），其中，重点小学——广水路小学距离项目直线距离只有300米。项目住宅产品面积段涵盖75-130平米全能空间。
卓越皇后道4#、5#、6#、11#高层在售，均价在9500-10000元/平之间，户型建面为86㎡小套三，建面87㎡、88㎡套三和建面109㎡套三。
海尔博悦兰庭总占地5.9万㎡，总建面约15万㎡，容积率2.5（南地块2.11，北地块3.54）。共10个楼座，1492户，绿化率为35%。
海尔博悦兰庭目前1#、2#、5#、7#在售，户型面积为80-103㎡，均价9800元/㎡。目前公积金贷款可享受98折优惠、商业贷款可享受97折优惠，全款购房可享受96折优惠。
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