[摘要] 2016下半年，你眼中的青岛楼市将何去何从，大家紧握在手的项目又将如何挥帜？房天下青岛《2016半年度楼市白皮书》推出特别策划，采访北京城建青岛兴华地产有限公司副总经理 张大鹏，听听他有怎样的观点
编者按： 进入2016年，上下楼市一片回暖,仿佛爆发了“洪荒之力”,青岛楼市也受之带动，新房量价齐升，连续数月成交飘红过万，当销楼盘价格上调。飘红上扬后，临近年中市场起伏回归平稳。伴随着大行房贷收紧消息及房地产下行趋势的传出，对于下半年态势将如何发展也就成了众人十分关注话题，2016下半年，你眼中的青岛楼市将何去何从，大家紧握在手的项目又将如何挥帜？房天下青岛《2016半年度楼市白皮书》推出特别策划，采访北京城建青岛兴华地产有限公司副总经理 张大鹏，听听他有怎样的观点：
问： 对于已过去的2016上半年楼市，从您的角度如何看待？贵司旗下各当销楼盘在上半年的销售业绩表现如何、下半年是否将会有推新计划呢？
答：2016年上半年，在各种利好政策的刺激下，楼市回暖，青岛市上半年成交906万平，较去年同期增长了70%。李沧区作为刚需腹地，成交价格一路飙升，终于突破“万元线”，东李世园片区的表现更是抢眼，改善需求大幅释放，各项目都取得了较好的成绩。
北京城建龙樾湾在上半年，成功实现了品牌在青岛的落地，首次开盘400多套房源基本全部售罄，实现销售额4个多亿，项目及品牌的知名度和认可度都大幅提升。目前，项目正在进行新楼座的蓄客，下半年将要推出5#，从目前的蓄客来看，对于5#的销售还是比较有信心的。
问：您对青岛楼市2016年下半年走势怎么看？在下半年，贵司在战略布局或营销策略上会有一些什么样的调整吗？
答：虽然目前的银行政策有所收紧，但是从土地供应情况来看，市区土地供应仍然紧缺，市区热度仍将持续。特别是东李世园板块，周边配套规划逐渐完善，作为主城区主要住宅供应区域，在下半年将占据优势，保持持续增长的状态。
北京城建龙樾湾项目上半年成功实现了品牌落地，实现了北京城建地产扎根青岛的步，下半年将会根据市场情况，采取相应的战略布局，逐步实现北京城建地产扎根青岛的目标。
问：“出手”还是“观望”始终是纠结购房者的话题之一，那么到了下半年您认为是否为购房好时机？请给广大购房者在一些购房建议？
从宏观上来看，房地产市场在我国金融投资领域占有比较重要的地位，房地产市场的稳定对于整体宏观经济的稳定有很重要的意义，因此宏观上来说，房地产市场与稳定发展关联性较高。从微观上，也就是对于每个购房者来说，需要结合自身的具体情况来考量：从保值增值的角度，很多人把资金用来购买固定资产，存在一定的合理性；青岛作为一个宜居城市，外来人口不断增加，地价也越来越贵，房屋成本增加，但每个区域的市场有差别，所以对于具有购房能力的人来说，关注区域市场的同时，谨慎分析各个项目的优劣势，选择适合自己的项目。
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