[摘要] 日前,记者采访了解到,原小水清沟改造项目将于近期完成中海寰宇天下的华丽变身。据悉,这是小水清沟改造项目的第三次易主,如今,随着“寰宇天下”新案名的释放,意味着中海地产正式接手中信城项目。
日前，记者采访了解到，原小水清沟改造项目将于近期完成中海寰宇天下的华丽变身。据悉，这是小水清沟改造项目的第三次易主，如今，随着“寰宇天下”新案名的释放，意味着中海地产正式接手中信城项目。
中海接手中信城
6月29日，中国海外发展公告了与中信并购的相关细节。按照公告，中海将出资310亿元并购中信股份旗下地产业务，获取中信分布在国内25个城市的126个项目，涉及建筑面积2352万平方米，项目总估值超过千亿人民币，包括已竣工待售的项目54个，正在开发中的项目31个，未开发项目41个，以住宅为主，部分包含一定的商业、公建等配套面积，其中就包括位于青岛市北区的中信城项目和位于胶州的中信·森林湖。其中，中信城正式更名为中海·寰宇天下，中信·森林湖更名为中海·森林湖。
7月27日，记者走访了解到，售楼处外围的中信城字样还未被拆下，但相关工作人员表示，沿街围挡标语及售楼处名称将于下周更换完毕，届时中海寰宇天下字样将全新亮相。据中海地产青岛公司相关工作人员介绍，目前中海地产已经全面接手中信城项目的工作，这项交接工作已经接近尾声。
改造项目三易主
据悉，此番中信城变身中海寰宇天下，是小水清沟改造项目的第三次易主。据了解，小水清沟改造项目属于青岛市当年的“两改”项目之一，也是当年改造呼声高的项目。2010年，1716户村民陆续签订拆迁补偿协议，7300元/平方米的拆迁补偿价曾创下当年的旧村改造拆迁补偿高纪录。拆迁完成后，小水清沟改造地块沉寂了三年多，于2014年6月正式走上拍卖台，当时青岛博莱置业拍得了市北区长沙路以北、周口路以东B地块及E地段的两幅地块，成交总价11.55亿元；天然居拿下了位于青岛市北区长沙路以北、周口路以东C地段地块，成交总价8.64亿元。这三幅地块后期就成为了博雅华府项目。
到了2015年3月份，北大资源（控股）有限公司宣布，将位于青岛的博雅华府项目转让给中信深圳（集团）有限公司，总价近24亿元人民币。这个消息宣布了博雅华府正式易主。随后，中信正式入驻并将博雅华府项目正式更名为中信城，更名后的小水清沟改造项目并没有在青岛楼市中发出“太大的声响”。时隔一年，该项目再次易主，中海正式接手中信城。
规划方案保持延续
尽管经历多次易主风波，但记者采访了解到，中海寰宇天下的建设规划仍按照原中信城的规划来继续推进。据了解。该项目总占地面积近30万平方米，总建筑面积约70万平方米，另外，将建设一座大型商业体，将成为市北区配套完善的大型居住社区。
据悉，目前寰宇天下的住宅开发尚不足总体量的3成，预计该地块尚需至少两年的开发周期。据了解，该项目商品住宅部分总共分为三期开发，目前在售住宅一期已是尾盘销售，仅剩不到20套房源，价格在14000元/平方米左右；预计二期将于10月份面市，如果加上三期住宅(含回迁户)社区建成后，整个项目将容纳7000户业主，共计两万余人。
新品价格成焦点
受前段时间宜昌路地王项目连带效应及当下楼市热销行情因素影响，此时完成变身后的寰宇天下，后期开发产品价格有望继续走高，新品价格将成为业界关注的焦点。
记者在实地走访中了解到，新都心板块新房存量不多，房价也是一路飙升。其中，近邻中海寰宇天下的万科紫台装修房尾盘在售，房价18000元/平方米；另外，新都心商圈的的万科蓝山二手房价格飙升至2.1万/平方米。加上前段时间宜昌路地王地块的产生，市北区的板块价值将大幅度拉高。据中海地产青岛公司相关负责人透露，目前寰宇天下一期尾盘单价在14000元左右，新品的具体售价还要根据集团指示和区域楼盘的售价而定，预计将在14000元/平方米以上。
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